Hustillägg: Inget annat ombyggnadsprojekt skapar lika mycket utrymme. Tillägg är det enda husförändringen som alla tycks vilja ha.
Eftersom projektet är så gigantiskt, är alla råd lika gigantiska. Om du någonsin velat ha en förkortad "nutshell" -version av tilläggsbyggnad, är det här:
Kom till slutbeslutet
- Känna skalan: När du bygger ett fullhustillägg bygger du ett hus - det råkar bara vara ett litet hus som är fäst vid ditt huvudhus. Allt annat är precis som att bygga ett hus: tillstånd , entreprenörer, stiftelse, elektriker, rörmokare, ramar, takläggare, fönsterinstallatörer. Listan fortsätter.
- Känn priset : Du kanske bara tillbringar motsvarande Harvard-utbildning. Medan vissa husägare rapporterar att de betalar $ 50,000 till $ 75,000 för ett fullskaligt, flerrums-hustillägg, kommer det säkraste antalet att förlita sig att vara en som ligger i de låga sex siffrorna.
- Känna känslomotivet : "Hos hembyggnad" är praktiskt taget en hel genre av film och litteratur. Även de bästa relationerna kommer att beskattas under denna härliga process.
Säker finansiering
De flesta husägare kan inte betala för kompletta tillägg i kontanter. Således behövs ett lån eller en kreditlinje.
De flesta hemrenoveringsprojekt kan kompletteras med kontanter. Även om du inte drar mycket pengar, kan du alltid bryta ner projekt i små bitar så att du kan bygga det - och betala av det - över tiden.
Men hustillägget är det enda undantaget: du behöver ett lån. De flesta husägare erhålla ett bostadslån, ett andra inteckning eller en kreditkredit , baserat på mängden eget kapital eller värde som deras hem har.
Hitta och träffa entreprenör
Allt hänger på att hitta en bra entreprenör som du kan arbeta med.
Få riktiga rekommendationer från grannar, vänner eller släktingar. Om de inte kan rekommendera en entreprenör, förlora din blyghet och knacka på dörrarna till bostäder som nyligen har lagt tillägg.
Entreprenörens betydelse kan inte underskattas. Detta jobb är för stort för att du ska kunna komma ut på egen hand om du inte har yrkeserfarenhet och gott om tid.
Det första mötet fastställer projektets omfattning, entreprenörens tidsram, allmänna designproblem och kostnadsbesparande problem.
Vet att du kan fråga entreprenören hur du kan styra kostnaderna under processen. Det här är dina pengar, trots allt, och en stor bit av pengar också.
Entreprenören tar en andel av bruttokostnaden. Så, ett tillägg på $ 100.000, vid en entreprenörsuppdrag på 18%, innebär att hela kostnaden kommer att kosta 118 tusen dollar.
Möt med arkitekten
Förutom den mest grundläggande designen kommer du sannolikt att behöva en arkitekt.
Vissa entreprenörer kan utforma ditt tillägg eller de kan ha lageroptionsplaner.
Alternativt kan du hyra en arkitekt. Det finns något värde på att gå med en arkitekt som rekommenderas av entreprenören. Med detta arrangemang har du två parter som är vana vid att arbeta med varandra.
Även om du så småningom väljer det här arrangemanget, borde du fortfarande framkalla två eller flera ytterligare arkitektbud för att avgöra om entreprenörens arkitekt försöker hylla dig.
Tillstånd, Demo och förbereda sajt
Allt annat än nivån av smuts måste smutsas, tas bort och graderas.
En besättning kommer och släpper ut en bärbar toalett och kanske sätter upp ett tecken som berättar världen som bygger ditt tillägg.
Din entreprenör kommer att få tillstånd och kommer att behöva lägga in de godkända tillstånden på en synlig plats på din egendom.
Obstruktioner kommer att tas bort, även träd (om tillåtet av ditt samhälle). Staket kommer tillfälligt att tas ner för att tillåta tung utrustning att komma åt webbplatsen.
Stiftelsen Byggnad: Slab, källare eller Crawlspace
Precis som ett riktigt hus, kommer tillägget att få en fullskalig grund.
Beroende på planerna som diskuterats med din entreprenör, kommer besättningen att börja hälla en betongplatta eller gräva ut en krypplats eller källare.
Foundation footers-den perifera basen som tillägget vilar på - hälls eller tillverkas av blockbetong.
Inramning: Väggar Gå upp
Så snart grundbetong botas, byggs ytterväggar.
En dag kommer du hem från jobbet och plötsligt har din tillägg två, tre eller till och med fyra väggar upp!
De grundläggande, inramade väggarna går upp ganska snabbt. I vissa fall är dessa ramar till och med konstruerade från platsen.
Väggarna är fortfarande utomhus, exponerade stud "skelett". Omslaget kommer senare.
Vid den här tiden känns det som om projektet bara är några dagar från slutförandet, men du har fortfarande en lång väg framför dig.
Väggpaneler och takläggning
Väggpaneler och takläggningar är nödvändiga för att skydda allt arbete som kommer att komma efter.
Väggpaneler, vanligtvis av OSB , installeras snabbt, med huslindning som Tyvek på utsidan av panelerna.
Eftersom huset är helt täckt verkar projektet som ett steg framåt i snabb takt.
Vital Systems: Elektrisk, VVS, VVS
Viktiga tjänster som el-, VVS- och värme / kyla sakta ner projektet igen.
Projektet snag eller projekt-som-normalt?
Det är normalt att projektet verkar sakta ner när elektriker, rörmokare och VVS-tekniker kommer in och arbetar med magi.
Dessa branschmän, som representerar din största kostnad, tenderar att arbeta ganska snabbt. Snag tenderar att vara med att vänta på stadens inspektörer att komma in, inspektera och godkänna.
Windows
Nybyggnadsfönster installeras. Precis som tak och ytterväggar, "fortsätter de" strukturen och håller den tätare för efterföljande arbete.
Ersättningsfönster går i befintliga byggnader. Eftersom det här är en helt ny byggnad, läggs nya byggnadsfönster.
Isolering och gips
Med tillägg av isolering och gips, börjar tillägget se ut som en riktig struktur.
Din tillägg måste vara isolerad. Rollfiberisolering installeras mellan tappar i väggarna. Batt glasfiber eller insprutning isoleras mellan takbalkarna.
Gipsvägg är en flertrinsprocess: hängande lakan, "mudding" sömmarna med våt gipsmassa, låt den förening torka och sedan slipa sömmarna.
Golv och färg
Golv kan installeras innan färg appliceras eller färg kan komma först.
Vanligtvis är det en koll på vilken som är den mest effektiva metoden (när det gäller renhet), så detta dikteras ofta av schemaläggning.
Målarentreprenörer har erfarenhet av att måla rent efter avslutad golv har installerats.
Trimarbete och dörrar
Snickarna kommer in och lägger på detaljerat trimarbete, som basplattor, fönsterram, kronformning och så vidare. Dörrarna hängs.