Först och främst, när jag undersökte detta, hittade jag inte en enda webbplats eller hemreparationsguru som förespråkade husägare som egen entreprenör. Vissa artiklar har lovande titlar ("Var din egen entreprenör! Spara pengar!") Men snabbt blir en rant mot husägare som har gall att tro att de kan vara egen entreprenör. För det andra, baserat på mina egna erfarenheter, har jag förbehåll för att helhjärtat förespråka att husägare agerar som egen entreprenör.
Varför du borde
1. Det är billigare
Spara pengar. Stora pengar. Stora pengar. Denna punkt kräver en djup tanke.
När du tar på sig andra jobb som gör det, sparar du en hälsosam andel pengar - men den totala dollarns siffran för jobbet är ofta inte så bra. Om du till exempel sänder dina egna golv istället för att anställa ett besättning, kan du spara flera hundra dollar beroende på storleken på dina golv.
Inget att nysa på. Men hur mycket pengar du sparar genom att fungera som din egen entreprenör är svimlande. Att uppskatta en 20% entreprenörs provision (som inte är toppänden av spektret) på ett tillägg på 200.000 dollar, kommer du att spara $ 40,000 genom att fungera som egen entreprenör. Kick det upp till 30%, och du har fått $ 60.000 . Det köper mycket lövträ och granit för det där tillägget, eller skickar en av dina barn till college.
2. Du har mer kontroll
Oavsett hur mycket entreprenören hävdar att vara ett instrument för dina önskningar, kommer du att förlora en viss kontroll.
Stiftelsen killar kommer att dyka upp på lördagen du begärt specifikt en "sluta arbetsdag" eftersom du kasta en baby shower den dagen. Eller windows är inte riktigt rätt. Eller kostnaderna har eskalerats och du är inte helt säker på varför. Genom att fungera som egen entreprenör har du total kontroll - för bättre eller sämre.
3. Du får bygga upp din förteckning över ämnen
En fördel med att betala jätteprovisionen till entreprenören är att han isolerar dig från några av de mindre trivsamma aspekterna av bostadsrenovering. Men det betyder också att du är isolerad från några av de branscher du kanske behöver senare längs linjen. Genom att fungera som egen entreprenör bygger du upp en Rolodex av namn och antal företag och privatpersoner som kan hjälpa dig att lägga golv, installera fönster eller måla efter det att ditt första projekt har gjorts.
Varför du borde inte
Har DIY-vilden gått för långt? Jag tror det. Post 2000-talet, med vågen av verkligheten DIY visar, verkar varje husägare ha tanken på att han kan göra allt.
Jag älskar att uppmuntra husägare att sträcka sig med remodelprojekt. Det är mycket givande att gå på kakelgolvet som du lagt ner dig själv eller njut av skönhetens yttre färg du sprayade dig förra sommaren.
Själv hade jag nöjet att slå på lampor och ansluta apparater till följd av mitt DIY helköksledningsprojekt. Roligt men det tog mig ungefär 10 gånger längre än om jag hade betalat en elektriker, inget skämt där. Så räcker det nog ibland?
Jag tror det. Att ta på entreprenörens roll kan innebära att bita av mer än du kan tugga.
1. Entreprenörer gör mer än att ringa telefonsamtal
Visst, det ser ut som allt de gör är att schemalägga delarna. Även om det var sant, är deras erfarenhet vid schemaläggning ovärderlig. Men entreprenörer har en stor erfarenhet som ofta är vant. I stället för att ta de hårda banorna själv kan du köpa in i upplevelsen för bara kostnaden för hans provision. Vilket har du?
2. Entreprenörer kan ha värdefulla anslutningar
Du går till tillståndskontoret och kan inte se någon. Entreprenören går till tillståndskontoret och dörrarna öppnas för honom. Även om detta inte gäller varje entreprenör och regulator, är det sant att sociala kontakter hjälper. Det här är inte att säga att back-room deal fortsätter; det är bara att säga att tillsynsmyndigheter och entreprenörer talar samma språk.
3. Det är ett tidskänsligt projekt
Alla projekt, oavsett hur stora eller små, kan bli nervösa om du lägger en tidsbegränsning på det.
Om du till exempel ombygger ditt andra kök i källaren har du förmodligen mycket tid att välja bort. Men om du ombygger ditt enda kök behöver du det färdigt ASAP. Varje dag som ditt kök är i ordning betyder en annan måltid på Denny's. Det är i din bästa att planera din ombyggnad så att det tar så lite tid som möjligt.