Ett rumstillägg kan bara vara lösningen på dina rymdproblem. Mindre än en fullblåst tillägg , mer än att renovera befintligt utrymme, passar rumstillägg för många husägare, både vad gäller utrymme och kostnader.
Seasoned entreprenör Larry Mock, ägare till Portland Oregon Cascade Custom Remodel & Construction, erbjuder råd om att bygga ett rumstillägg. Mock har fyra decennier av erfarenhet inom byggbranschen.
1. Även entreprenörer vill att du får 2 eller 3 andra bud
Även om det verkar förvirrande vill de flesta entreprenörer inte att du anställa dem för det här galna företaget om du inte är 100% säker. Om du hoppar på den första entreprenören som kommer, kan du få kalla fötter senare. Entreprenörer vill inte vara den första du väljer. i stället vill de vara det valda resultatet efter all din noggranna forskning.
Mock säger:
Jag föreslår intervjuar 3 till 6 entreprenörer, och sedan kontrollerar de senaste 10 projekten entreprenören har slutfört. Man bör också kolla med sin statsentreprenörs styrelse för eventuella klagomål där. Angies lista och LinkedIn erbjuder också sätt att kolla på entreprenörer.
2. För många bud kan vara för mycket
Soliciting över 5 eller 6 bjuder avfall tid - din tid och entreprenörer ". Mock råder:
Budgivning är en tidskrävande och dyr process. Snälla slösa inte entreprenörernas tid genom att ha 6, 7 till 8 entreprenörer bud på samma jobb. På ett enkelt badrum investerar jag personligen 4 till 6 timmar, de andra delarna, ytterligare 8 till 12 timmar ... Vid $ 50 per timme, vilket är lågt med några standarder för vad vi gör, representerar det $ 600 till $ 900 i tid. Personligen kommer jag inte att bjuda mot mer än två andra och många gånger kommer inte att buda alls.
3. Goda bud kommer att vara nära kluster
Om du har valt entreprenörerna bra kommer de flesta av buden ganska nära inom samma område:
Poänget jag gör här är att i min 40 år av ombyggnad är entreprenörer som har samma passion och beslutsamhet som vi har, i allmänhet mycket nära vårt pris.
4. Var försiktig med de faktiskt låga buden
När du får det för låga budet kan det vara en indikation på ett problem. Det kan inte nödvändigtvis indikera en bluffoperation. Det kan bara betyda att entreprenören inte fullt ut förstår vad du vill och bjuder utifrån en nedskalad idé om din vision. Mock rekommenderar:
Det sista som en husägare vill ha är det lägsta priset eller en entreprenör som går ut för att bjuda på att få lägsta priset i varje kategori. Detta är ett recept på katastrof.
5. Ta bort känslor från processen
Entreprenörer är verksamma inom konstruktion och ombyggnad, inte sjuksköterska, psykolog och terapeut. Han säger det:
Remodeling handlar mer om känslor än någonting annat. Ja, vi måste behålla högkvalitativa, förutsägbara och rimliga scheman och slutligen ett rimligt pris. Många väljer en entreprenör baserat på deras första intryck eller det lägsta budet, vilket du och jag båda vet att detta tillvägagångssätt kan skapa en mängd problem.
6. Avgas Alla andra alternativ först
Rumstillägg är inte ditt första alternativ; De är ditt sista alternativ.
På grund av priset och komplexiteten att bygga ett rumstillägg bör du uttömma alla möjliga lösningar på ditt utrymme och levande problem innan du genomför projektet.
- Kasta: Det finns en struktur som är ca 12 fot lång och 8 meter bred, vilket är mycket billigare än varje rumstillägg du kan bygga. Denna struktur kallas en rolloff-container eller Dumpster . Fyll det med onödigt hushållsdetritus innan du ens överväger ett rumstillägg.
- Omorganisera, organisera: Organisationssystem för klädselverk gör underverk för röriga sovrum.
7. Du måste kunna arbeta med entreprenören
Med ett rumstillägg är det viktigt att få entreprenören rätt.
Din relation med denna entreprenör hänger på hur bra dina personligheter mesh. Men förvänta dig inte att bli stora kompisar under det här projektet. Det här är främst ett affärsförhållande.
Huvudfrågan är entreprenörens rykte och hur ägarna känner sig om honom / henne. När allt kommer omkring kommer den entreprenören att bli en familjemedlem för den bättre delen av 4 till 16 veckor beroende på omfattningen av arbetet. Att ha en entreprenör med en bra rep och att de känner sig bra kan leda till ett framgångsrikt projekt för alla berörda.
8. Solrummet är inte en acceptabel ersättare
Ingen tvekan om det: solrummen är attraktiva. De kostar mindre än fullskaliga rumstillägg, och de ger dig lika mycket kvadratmeter.
Men solrum är bara det: solrum. De flesta har inte VVS, duschar, badkar, toaletter och andra viktiga tjänster. Mest signifikant är de vanligtvis inte konditionerade (uppvärmning och kylning).
Bygg ett solrum om du vill ha en känsla av vinterträdgården, men inte för att du tror att de kommer att ersätta ett verkligt tillägg.
9. Om återförsäljningsvärde är din sak, kontakta en fastighetsmäklare eller taksäljare
Lägger du på rumstillägget helt för din egen fördel? Eller bryr du dig om återförsäljningsvärde när det kommer dags att sälja?
Även om du inte kan göra saker bara till förmån för någon namnlös, ansiktslös potentiell köpare någon gång i en avlägsen framtid, behöver du tänka på återförsäljningsvärde. Inte alla rumstillägg ger tillbaka tillfredsställande återförsäljningsvärde .
Fastighetsmäklaren som sålde hemmet till dig kommer mer än gärna att berätta för dig hur det här extra kvadratmottagandet (och vilken typ av kvadratmeter du tänker på) kommer att gynna dig på lång sikt.
10. Inse att du bygger ett mini-hus
Ett rumstillägg involverar alla samma saker som du hittar i nybyggnation: grund , sidfot, inramning, zonering, tillåter, VVS, golv, VVS, el , nya fönster etc. Listan fortsätter och fortsätter.
Även om du bygger ett bra rum eller vardagsrum (det vill säga ett rumstillägg utan tjänster som rörmokare), har du fortfarande andra tjänster som du inte kan undvika (el, värme, kyla mm).
11. Lär dig att tänka på villkoren för kvadratfilm
Rumstilläggsbyggnaden är komplex . Det enda sättet att se till att du jämför uppdragsberäkningar på lika villkor är att jämföra på en dollar per kvadratfot. Men du vill se till att alla entreprenörer bjuder på samma sak, eller dina jämförelser av kvadratmeterfoton blir felaktiga.