Hemrenovering är ett stort projekt som kan börja enkelt. Du skalar tillbaka ett hörn av mattor på lördag morgon, och en glödlampa går av i huvudet: Varför inte refinish dessa trägolv?
Sex månader senare har det rena projektet förorsakat tornade väggar, prydade upp golvbrädor och avvecklade sovrum. Men baksidan av detta hamnar du med ett vackert, refinished hus för en bråkdel av kostnaden det skulle ha kostat att köpa ett nytt hus.
En fullständig renovering är en helt annan sak. Det börjar inte - eller borde det inte - att dra upp mattan. Det bör börja med verkliga realisationer om omfattningen av detta projekt och med särskild planering.
Tänk på dessa 7 poäng innan du hämtar den hammaren eller ringer till entreprenören.
1. Bestäm om du ska göra det själv eller hyresgruppen
Du kommer antingen hyr ut arbetet till proffs, gör det själv eller någon kombination av de två.
Eftersom det här är en helhusrenovering, kommer du sannolikt inte att göra allt arbete själv. Även den mest bestämda husägaren kommer att behöva ringa in professionella hantverkare för projekt som VVS och el.
Professionella sträcker sig från dyra entreprenörer till underleverantörer och handmänniskor du hittar genom muntliga eller genom annonser. Eftersom inte alla bostadsreparationsprojekt skapas lika, kommer du att överväga från fall till fall om du själv kan ta hand om bostadsreparationsprojektet själv eller om du vill hyra yrkesverksamma .
Det är dock bra att veta att det enda sättet att sänka kostnaderna i entreprenadstyrda ombyggnader är att ta på sig några av projekten själv. Entreprenörer tycker inte särskilt om att använda andra än deras "egna människor". Men om den "andra personen" är du, och din del inte påverkar ombyggnadens framsteg, borde han vara mottaglig (förslag: spara ditt stycke förrän, till exempel måla köket).
2. Formulera en plan för att finansiera ditt projekt
Ditt hem remodeling projekt kommer att kosta dig mer än du bryr dig att veta. Så det är bäst att komma med en rad finansieringsalternativ. Ditt val av finansieringsalternativ kan sträcka sig från enkla svettkapital på upp till det traditionella bolagslånet .
3. Tänk på det återförsäljningsvärde dina insatser kommer att producera
Idag säljer majoriteten av amerikanska husägare sitt hus minst en gång. Borta är de dagar då husägare redde sina 30-åriga inteckning till slutet. Inte bara renoverar du ditt hus för dig, men också för framtida köpare.
4. Bli bekväm med att hantera entreprenörer och arbetskamrater
Trots ditt beslutsfattande beslut att göra allt själv, kommer du oundvikligen att hitta dig att anställa någon för att hjälpa. Du måste veta hur man hanterar arbetskamrater.
5. Utveckla plan för att spara på bostadskonstruktionskostnader
Designersavgifter, entreprenörskommissioner, The Home Depot-kreditkort: hemreparationer verkar utformade för att tömma din spargris så fort som möjligt. Men det finns försökta och sanna sätt att spara på bostadskostnader, på allt från kök till badrum .
6. Tänk på att tillåta och zoningproblem
Bygglov tillåter lång tid att bli godkänd. Elektriska tillstånd och tillstånd för rivning eller stängsel får inte ta mer än några dagar, men stora projekt med zonering, som att bygga ett hemtillägg , kan ta många veckor eller månader.
7. Ta säkerhet och renhet allvarligt
Det är bra att tänka på saker som blybaserad färg innan du sänder ner den 80-åriga handräcken. Att undvika röra när du målar ditt husinteriör är lika viktigt som att utveckla en plan för att hålla ut damm från rena delar av ditt hus.