Fakta om byggnadstillstånd kan du inte veta

Byggtillståndsprocessen kan vara labyrintisk. Det är komplicerat av det faktum att olika jurisdiktioner har olika regler, men de flesta är drogna från samma internationella bostadskod. Trots skillnaderna är här några fakta gemensamt för alla bygglov som du borde vara medveten om:

Du borde kunna ringa tillåta kontor anonymt

Nej, du kan inte göra allt ditt företag med ett tillståndskontor på så sätt.

Men många husägare som ursprungligen har tillåtit frågor som de anser vara känsliga bör kunna fråga dem om tillståndskontoret via telefon.

Ägare / byggmästare tillåter dig att fungera som din egen entreprenör

Om du väljer att avstå från att anlita en entreprenör är det möjligt i vissa jurisdiktioner att säkra ett "ägare / byggmästare tillstånd" som gör det möjligt för dig att uppta hemmet under en viss period (vanligen cirka ett år) när du utgår från jobbet.

Du kör allvarliga ansvarsrisker vid drift under en ägare / byggmästare

Som ägare / byggare fungerar du som din egen entreprenör istället för att hyra en. Avtal om din byggnad eller ombyggnad tillåter dig att spara på den smärtsamma 15% -25% avgiften. Ändå bär du också bördan av potentiella skulder, varav många kan vara allvarliga. Att hyra en licensierad, försäkrad, bunden entreprenör bättre isolerar dig från dessa skulder.

Easements kan döda ditt tillstånd

Har din fastighet en lätthet?

Easements är överraskande vanliga. Varhelst en kraftledning, kloakhuvud, trottoar eller annan gemensam och kontinuerlig tjänst passerar genom din egendom, har du förmodligen en lätthet.

För easements, kolla din fastighets platta, tillgänglig online på länsbedömarens webbplats eller på dess kontor. Generellt kommer ingen flexibilitet att vara tillåten att avsedda bygga på easements, såvida de inte är mindre tillägg som staket.

Lagerplaner får inte godkännas

Lagerbyggnadsplaner finns i överflöd på Internet. Husägare, istället för att spendera minst 1 500 kronor för egna planerade planer, kan köpa färdiga planer för så lågt som $ 500- $ 600 för ett 2 sovrum, 2 badhus med garage.

Men ditt lokala bygglovskontor kanske inte godkänner dessa planer. Även om internetplanerna kan ha ritats av en arkitekt, kan ditt kontor kräva att planerna skapas av en arkitekt som är licensierad inom staten.

Nackdelar kan vara nödvändiga

Återkallingar är mandatbuffertar mellan hus som hjälper till att upprätthålla en känsla av öppenhet i samhällen, samt tillhandahålla säkerhetsmarginaler vid bränder.

Om du bygger till sidan, måste du nästan säkert vara medveten om din lokala byggkods nödvändiga avstängningsavstånd. I påverkade samhällen, där hustillägg kan byggas fram, krävs minimala avstängningsavstånd.

Avvikelser: Du är inte alltid bunden till kod

Även om lokal byggkod har ett visst mandat kan du eventuellt åsidosätta detta mandat genom att ansöka om en varians. En varians är ett officiellt godkänt undantag från zoneringsförordningar.

Ofta kan en husägare önska att bygga ett större hus på hans eller hennes parti än vad som tillåts av zoneringsförordningar.

Genom att begära en avvikelse får husägaren bygga det större hemmet.

Du kan vara begränsad på andra sätt än genom tillståndsprocessen

En annan potentiell snag: villkor, förbund och restriktioner (CCR), som finns i planerade samhällen, indelningar eller planerade enhetsutvecklingar (PUD).

CCRs fungerar som en typ av "skuggningszonering" - ordinanser inom förordningar, om du vill. De står på toppen av, och ibland i konflikt med, dina kommunala förordningar.

I vissa fall kan du inte ens behöva ett tillstånd

Inte alla byggnads- och ombyggnadsevenemang kräver tillstånd .

Att bygga tillståndskostnader kan äta upp en överraskande stor del av projektkostnaden

Det är en sak att dra ett tillstånd på $ 55 för att bygga ett staket. Men hur är det med köket eller badrummet? Eller det där tillägget eller nybyggnaden av din?

Brant. Beroende på var du bor och på din kommunes behov av pengar (bygglov är en stor inkomstkälla), kan du spendera så mycket som $ 950 för en $ 50,000 kök remodel (Fairfax County, VA).

Var medveten om byggnadstillståndskostnader när du budgetar ditt projekt.

Mycket av informationen i den här guiden är härledd från Kia Ricchis starkt rekommenderade bok, som undviker Con in Construction . Det är en tunn, billig bok som nästan säkert sparar pengar när du arbetar med bygglov.