Det är inte kul att hantera kontrakt när man gör hem ombyggnad eller hembyggande. De flesta husägare vill bara göra det gjort - minimera pappersarbete så mycket som möjligt.
En oundviklig aspekt av kontrakt: byta order. Ta reda på hur byten av beställningar fungerar mellan kunder och entreprenörer inom hembyggnad och byggande .
1. Ändringar beställer legitimera förändringar i kontraktet
Du och entreprenören utarbetar ett första kontrakt för att göra lite arbete, troliga saker som ny bostadsbyggnad, lägga på ett tillägg, installera en pool och så vidare.
Eftersom det är oundvikligt att förändringar kan inträffa under projektets gång, möjliggör ändrade order att kontraktet anpassas till dessa förändringar.
2. Det är inte bara kunden som initierar dem
Båda parterna kan och gör förfrågningsändringsorder. Kia Ricchi, i att undvika Con i Construction, säger,
"Eftersom förändringsordningar ökar projektkostnaden, är de förbannelser för varje husägare. De flesta förändringsorderna är resultatet av:
- Fel och försummelser i kontraktsarbete
- Arbete som härrör från okända förhållanden.
- Ägare-begärt ytterligare arbete. "
3. Uppgraderingar och tillägg bestå av de flesta ändringsorder
Den vanligaste händelsen som initierar en förändringsorder är när husägaren bestämmer sig för att lägga till ett element i projektet: fler fönster, bättre fönster, olika golv , högre tak, bättre apparater etc. Varje förändring i kontraktet, även den minsta ändra, måste dokumenteras i form av en förändringsorder.
4. Slå ut språk i det ursprungliga kontraktet är möjligt, bara inte lätt
Det här är en övning som husägare är vana vid när man köper eller säljer en fastighet - anpassar ett pris, villkor eller annan enda datapunkt. Ändra order för ombyggnad och konstruktion är annorlunda eftersom så många datapunkter är inblandade.
5. Varje förändring är mycket detaljerad
Ändrade beställningar är dokument som innehåller en betydande mängd information som inte kan överföras via handskrivna anteckningar till kontraktet. Exempelvis kommer ändringsordern att innehålla datum för det ursprungliga kontraktet. Datum för ändringsordern. originalkostnad; värdet av förändringen Kostnaden för förändring och mycket mer. Viktigast är att bytesorder ger specifika uppgifter om exakt vad som kommer att göras med förändringen. Förändringsordern måste signeras av både dig och entreprenören.
6. Det finns ingen universell form för detta
Det finns ingen universellt accepterad förändringsorderform, men entreprenören kommer att ha en förändringsorderform av sin egen. Det är sällan mer än en sida lång, och kommer åtminstone att innehålla den information som anges ovan.
7. Byt order nästan alltid kosta dig mer pengar
Som Kia Ricchi nämnde skulle det vara väldigt sällsynt att möta en förändringsorder som leder till ett lägre kontraktsvärde. Således är det absolut nödvändigt att undvika förändringsorder så mycket som möjligt - även om du är den som initierar förändringarna. Fru Ricchi uppmanar husägare att "... utveckla ett koncist, korrekt, fullständigt och tydligt arbetsområde så att byggplanerna, förslagen och kontraktet ger allt nödvändigt arbete".