Fråga: Hur påverkar bygglovkostnaden uppskattningen och / eller slutkostnaden för bostadsrenovering?
Svar: Om du är van vid låga tillståndskostnader för saker som att installera ett staket eller bygga ett däck, kan du vara rädd för att lära sig att de är så mycket högre för fullskalig ombyggnad att de utgör en mycket reell procentandel av de totala kostnaderna.
Nyligen påminde Jake, en byggare i Massachusetts, om vikten av att hålla koll på byggnadskostnader och ombyggnadstillstånd.
Medan jag inte kan verifiera varje detalj i hans konto (ett tillstånd att installera en köksbänk ?), Varierar lokala koder. Så, tillståndsavgiften för ett projekt i Akron eller Miami kan skilja sig vildt från en avgift i Sacramento eller Reno.
Tillåtelse av avgifter Bundlarna driva upp kostnaderna astronomiskt
Remodel i Fairfax County, VA - en förort till Washington, DC och en av de dyrare ställena att bo i USA - och bygglovstillägg för den $ 50,000 köket remodel kommer att köra dig $ 950.
Den avgiften inkluderar allt arbete du ska göra i köket utom mekaniska, elektriska eller rörsystem.
Fremont, Kalifornien, ett annat dyrt område (nära San Francisco) har ett kök remodel tillstånd avgift "bunt". Det tillåter bunt - ca $ 366 för jobb över $ 2500 - innehåller grunderna i ett kök remodel: fem 20-amp kretsar, övre och nedre skåp, en diskmaskin, en vattenledning, och så vidare.
Real-Life Story of Building Tillståndskostnader
Den viktigaste avhämtningen är att byggnaden och ombyggnadstillstånden gömmer sig på platser som du minst kan förvänta dig.
Bygglovstillstånd finns trots allt inte bara för att skydda den allmänna säkerheten utan för att skapa intäkter för kommuner. Jake säger:
"Jag har bara gått igenom ett litet projekt för en lägenhet jag äger ... staden där den ligger har uppmonterat tillstånden för installationer (eller utbyten !!) av alla apparater - till exempel att bara ersätta en diskmaskin, i [Jakes stad] är det $ 55 för eltillstånd och $ 55 för VVS (vatten).
Det här är bara att ersätta en sliten diskmaskin - Vatten- och elanslutningarna är redan på plats och fungerar. Dessutom kräver staten att en licensierad rörmokare gör jobbet. Minsta avgiften för första 1/2 timmen går runt $ 115 och installationer tar normalt minst en timme sedan maskinen måste köras för att vara säker på att allt fungerar OK.
Om köket har en ny bänkskiva finns det tillstånd för byggnad / montering av disken, då tillståndet för alla apparater under det - skräpavfall, diskmaskin, ugn, etc. Börjar att öka kostnaderna
Om det gamla köket ska helt avlägsnas och omformas måste det krävas tillstånd för varje enskild apparat, till och med ett kylskåp - även om allt du behöver göra är att ansluta det till väggen!
Jag är tillsagd att städerna vill använda tillståndsavgifter för att balansera byggnadsavdelningen budgetar eftersom nya bygglov har sjunkit så lågt. Naturligtvis kommer ingen apparatvarning att varna konsumenten att "tillstånd för installation kan krävas i din plats", så att de inte förlorar en eventuell försäljning. Jag blev verkligen överraskad! "