Hem ombyggnad och avkastning på investeringar (ROI)
Detta är en av flera artiklar om hur man får bästa avkastning eller "bang for your buck" på hembyggnads- och reparationsprojekt.
Hem ombyggnad är stor verksamhet. Den står för cirka 40% av alla bostadsutgifter och cirka 2% av den amerikanska ekonomin. Från 2001 till 2005 ökade utgifterna för hemreformering med 40% när det uppgick till 215 miljarder dollar år 2005. Och 2006 uppnådde renoveringar över 230 miljarder dollar i bostadsrenoveringsutgifter enligt NAHB.
Varför så mycket pengar? Nåväl var bommen uppmätt av stigande hemkostnader tillsammans med lägre räntor och starka bostadsrätter. Efter den nya hembyggnadsbubblingen i 2006-2008 ökade renoveringarna igen efter 2009. I juli 2016 hade den slagit 445 miljarder dollar.
Så undrar alla, "Är det värt pengarna att ombygga mitt hem?" Sammantaget är svaret "förmodligen". Anledningen till hemmet förbättring och ombyggnad är en $ 450 + miljarder industrin är att människor är att hitta värde i hem förbättringsprojekt.
Din bästa avkastning kommer att uppstå med "förbättringar". Dessa är projekt som syns på utsidan som dörrar, sidospår, målning, fönster och sidospår. De kostar ofta mindre än större ombyggnader på insidan av hemmet, men skapar ömsesidig överklagande (och ökade försäljningspriser) och leder till högre avkastning på investeringen.
Men du borde inte räkna med att fullt ut återhämta beloppet av ombyggnadsinvesteringen direkt.
Vanligtvis kan du förvänta dig mellan 80% och 90% tillbaka på din investering i hemförbättringsinvesteringar, ibland mer, ibland mindre, inom det första året eller två. Med rätt ombyggnad kan du öka och till och med tjäna pengar på förbättringen ju längre du stannar i hemmet. Som med många investeringar är det den tysta kraften i sammansättning som ger bra avkastning.
Genom att vara i hemmet för en längre tid ger du fastighetsmarknaden tid att öka och du utnyttjar ombyggnadsinvesteringen då fastighetsvärden växer.
På en personlig nivå bör du överväga tre saker när du bestämmer om ett bostadsförbättringsprojekt är en bra investering eller inte: Hur ditt projekt påverkar ditt hem värderade värde; Hur länge planerar du att vara i hemmet? Hur stark återförsäljningsmarknaden är i ditt område.
Också överväga din mage för avbrott på större förbättringar av hemmet eller reparera projekt. Ibland behöver du stänga funktionen av ett rum för reparation eller renovering. Till exempel kan ett stort kök eller badrumsuppgradering störa ditt liv i veckor till månader i taget. En enklare uppgradering som har det högsta kostnads / nyttförhållandet är att uppgradera en ståldörr till ditt hem.
Enligt Remodeling-tidningen kan stalldörrens bytesprojekt återhämta sig över 96% av sin cirka $ 1200-kostnad.
Vilka projekt är de bästa investeringarna, och hur lyxiga ska de få?
Eftersom projekten kommer i alla slags former och storlekar har jag organiserat dem i 5 bostadsrenoverings / bostadsrenoveringskategorier.
Låt oss ta en titt på varje typ:
1. Hemunderhåll och reparationsprojekt
5.
Livsstilsprojekt