House Bump Out: Micro-Additions kan lägga till utrymme för mindre kostnad

House bump outs erbjuder en spännande lösning på den gamla spridningen av utrymme och pengar: du vill ha mer utrymme i ditt hus men det kostar pengar än du någonsin har råd med.

När du vill ha flera rum, sovrum, badrum och vardagsrum eller kontor, till exempel, byggar du en fullblåst tillägg. Men fullblåst tillägg blåser din ekonomi till smedere. Förvänta sig att betala sex siffror för även ett blygsamt tillägg .

Om du behöver mindre utrymme (eller har inte råd med ett fullständigt tillägg), prova ett rumstillägg - ett rum som klibbar på sidan av huset, vanligtvis ett sovrum eller ett badrum. Om du inte behöver så mycket utrymme och pengar är tätt, överväga att bygga en typ av mikrotillägg som vanligen kallas för ett husstopp .

Bump Out Defined

Fullstora, flerrumstillägg får mest uppmärksamhet. Byggare gynnar dem eftersom de genererar mest intäkter, samt gör kunderna nöjda. Husägare älskar dem eftersom de ökar hemets fastighetsvärde och de omvandlar hemlivet. Familjer med tilläggstillägg är glada familjer eftersom de inte längre lever ovanpå varandra. Förutom den höga kostnaden är alla tillägg vinn-vinn för alla.

En stötdämpning är ett extra utrymme som är mycket mindre än ett komplett tillägg och ofta stiger inte ens storleken på ett rumstillägg .

Det finns två tankar om bump outs:

• Fullrum : Hemförbättringsförfattare Michael Litchfield i "In-Laws, Outlaws och Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) definierar bump outs som i huvudsak svärföräldrar (fullrum) som är fästade i huset.
• Mindre än rum : En annan definition går längs linjen " Black & Decker The Complete Guide to Room Additions ", som kallar en bump-out ett tillägg till ett befintligt rum, men inte ett rum själv.

Medan inte styva regler, ger följande en allmän profil för de flesta husstötar:

• Så liten som 2 fötter : Bump-outs kan sträcka sig så långt som 10 till 15 meter från huset. Men de kan också vara små "pop-outs" så korta som 2 meter långa.
• Cantilevers : På en övre berättelse kan en stötdämpning vara cantilevered (utan stöd av inlägg) i allmänhet så långt som 2 fot. Tillstånd att sträcka längre kan vara svårt att erhålla. För att förlänga längre behöver du djupare bjälkar på huvudhuset. Plus, du måste förlänga stötdämparens bultar längre längs befintliga husets bjälkar.
• Ingen extra HVAC : En fördel med stötar är att de inte behöver ytterligare värme- eller kyltjänster.
• Lean-To-tak : De har ofta en skur (lut-till) eller platt tak, istället för att förlänga det befintliga taket.
• Minimala yttre ändringar : Bump outs, på grund av sin lilla storlek, förändrar inte väsentligt utsidan av huset . De blandar ofta i sömlöst med huvudhuset.

Hur kan en bumpa lägga till betydande utrymme?

En stötdämpning som sträcker sig 3 meter ut, 15 meter bred, skulle inte anses vara en stor rymdmaskin i förhållande till hela huset. Dessa 45 extra kvadratfot skulle bara lägga till 3 procent till en 1500 kvadratmeter hem.

Bump outs är dock ofta installerade i rum som redan är mycket små - ofta outhärdligt små.

Ett 150 kvadratfot kök, när stötte ut ytterligare 45 kvadratmeter får en 30 procent ökning i rymden.

Föreslagna användningsområden

Eftersom stötar inte är fulla rum tenderar de att förbättra ett befintligt rum. Dom kan:

• Ge utrymme för ett fönsterfönster med bokhylla. Det här är en av de sällsynta fallen när stöten är mer om kul än funktion.
• Tillåt för installation av ett badkar i ett badrum som för närvarande bara har dusch.
• Ge dig tillräckligt med utrymme i ditt kök för att lägga en längd disk, spis och kylskåp. Med det ökade golvytan i huvudområdet kan du installera en köksö .
• Ge ett kök med tillräckligt extra utrymme för en matplats eller frukostkrog.

Kostar

Medan den totala kostnaden för en bump-out är mindre än en full-size-tillägg, kommer en bump-out att kosta mer på en kvadratfotbasis.

Det beror på att en stor del av kostnaden är att initiera projektet, göra ritningar, drar tillstånd, öppnar sidan av huset, häller en grundfot , ringer in en elektriker för att flytta ledningar och så vidare. Det kan hända att du behöver göra samma saker med en bump som du skulle göra med ett tillägg, bara i mindre skala.

Kostnaderna varierar vildt eftersom kostnaderna varierar beroende på husägarnas önskemål, ort och en mängd andra faktorer. Några anekdotiska prisrapporter:

• $ 17.000 : 2 fot med 10 fot stöta ut
• $ 30.000 : Stopp två gånger den storleken (4 fot med 10 fot)
• $ 30,000 : 6,5 fot med 28 fot stöta ut för ett badrum, på marken, hällde grunden
• $ 5000 : 2 fot stöter ut i ett kök (längd inte medföljer) på en andra berättelse, cantilevered ut

Utskjutning av en övre nivån

Grade-nivå bump outs har enkla fundament . De vilar på en betongplatta eller är förhöjda över en krypplats. Men övre nivån är ofta så små att de inte behöver en grund. I stället kan de vara cantilevered ut-i huvudsak hänga i luften.

När du väljer att cantilever dina bump outs, dimensionerar ditt husets bjälkar dikterar storleken på stöten. Generellt kan stötdämpar vara cantilevered ett par meter. Mer än två meter är ovanligt.

För att beräkna hur långt du kan gå:

1. Gå in i källaren, crawlspace eller någon plats där du kan ha utsatta bjälkar.
2. Mät djupet på en böjd. Djup betyder vertikal mätning. Till exempel, om en bälte är 2 tum med 10 tum, är det den 10-tums delen som är djupet. Uppgivna och sanna mätningar (även kallad "klädd dimension") av dimensionerad timmer är inte desamma. I detta fall är det riktiga djupet av en 10-tums joist 9,25 inches.
3. Multiplicera bultdjupet med 4.
4. 9,25 x 4 = 37. Det resulterande numret är en tumregel för hur långt du kan cantilever din bump out.

För varje fot som du cantilever utåt, behöver du syster dubbelt så lång längs en befintlig bälte.

Till exempel, om du stöter ut cantilevers 2 fot, har du minst 4 fot som körs bredvid en befintlig bälte.

Köksstopp Exempel

Hur komplicerat och dyrt är det att göra en bump ut från ett kök för ett utrymme som sträcker sig mellan 2 fot och 3 fot utåt och ca 6 fot till 8 fot bred? Finns det en viss storlek under vilka mindre strukturella stöd och arbeten behövs och varierar det från område till område? Den goda nyheten är att, med tanke på de reducerade dimensionerna av en bump, kommer det fortfarande att vara exponentiellt billigare att bygga en bump ut jämfört med ett fullständigt tillägg.

När du tar bort en lastbärande vägg - och alla ytterväggar är bärande - du måste duplicera sin funktion på ett annat sätt. Ett typiskt alternativ är att byta vägg med en LVL, eller laminat finér timmer, stråle.

Bredden på 6 meter till 8 meter är särskilt uppmuntrande. När du kommer in i dessa mycket långa spänner (säg hela bredden på ett kök) som blir ett stort och dyrt företag. Eftersom det nya utrymmet är så litet kommer du förmodligen inte att behöva lägga till extra värme- eller kylkapacitet.

Ändå är det som ett mini-hus du bygger - fundamentfot , sidospår, el, bältros, kanske ett fönster, så det driver kostnaden. Bumpouts är mindre vanliga projekt, så prissättningen är svår att bestämma. Husägare som har gjort liknande stora projekt rapporterar att de kostar mellan $ 5.000 och $ 15.000.