Kan en landmätare av privat egendom juridiskt komma in på närliggande fastigheter? Du kan bli förvånad över svaret.
Vad undersöks?
En landmätare behöver inte bara tillgång till den egendom som han har blivit uppdraget att undersöka. Han behöver också tillgång till gränsande egenskaper.
Ägare av de angränsande fastigheterna har vanligtvis inget att göra med att fastigheten undersöks och inte har något motiv att tillåta tillgång till egen egendom.
Ibland kan det dock finnas projekt - nämligen stängselskonstruktion - när båda ägarna har ett gemensamt intresse.
Ofta kan ägaren av fastigheten som undersökas sätta i en pool eller uthus nära fastighetslinjer eller bygga uppåt och utåt till maximala gränser (ett bostadshus som vi ser så mycket av nuförtiden). I det här fallet har grannen ingenting att göra med projektet, men han / hon kan vara oroad över att vara inkräktad på.
Trespass eller inte? Det beror på din stat
Som det visar sig, har denna landmätare antingen en tydlig laglig rätt till din egendom eller har intrång. Stater kan ha sin egen rätt till inresa lagar som gör det möjligt för en landmätare att komma åt gränsande fastigheter.
Till exempel, i New York State, tillåts detta under NY GOB. LAG 9-105, som anger att
landmätaren och auktoriserade agenter eller anställda hos en sådan landmätare kan komma in på eller korsa de områden som är nödvändiga för att utföra landmätningstjänster
Hur hände allt detta? Genom en samordnad insats av en lobbygrupp och ett advokatbyrå. New York Association of Professional Landmätare (NYAPLS), som arbetade med White Plains, NY-advokatbyrån Wilson Elser, drev detta fram tills det undertecknades i lag av guvernör Pataki 2005.
I din egen stat är det mest troligt hur landmätare kommer att få tillgång till din egendom - först efter att en speciell intressegrupp ställt frågan i lag.
Vad kan det skada?
Två faror av professionella landmätare som går in i din privata egendom: skador på landmätaren och skador på din egendom.
Landmätare är oroade över att ha professionell ansvarsförsäkring (E & O) om de gör ett misstag som kostar deras kund. Det rekommenderas också att de innehar ansvarsförsäkring. Men i de stater som jag undersökte kräver ingen att någon form av försäkring är en förutsättning för licensiering.
Om en landmätare flyttar runt din egendom och skadar sig själv - och han är inte täckt av sin egen försäkring - är du ansvarig. Landmätaren kan stämma dig för att den stege du använde för att måla ditt hus föll på huvudet.
Din egendom kan också skadas. Med hjälp av New York-exemplet igen, tar rätten till inresa inte "bort civilrättsligt ansvar för skador", vilket innebär att du, grannen, kan stämma landmätaren om han lyckas skada din egendom under sin yrkesverksamhet.
Sparka ut ditt land!
Tror du att en landmätare bryter mot din egendom?
Sök efter "[din stat] landmästare tillträde" för att se om ditt tillstånd tillåter landmätare att komma åt ditt land.
Tyvärr finns det inte en enda källa för information om detta. Inte bara det, din Internet-sökning kan visa upp ett lapptäcke av särskilda intressegruppinitiativ, förslag till lagar och lagar. Du måste sifta igenom denna information för att se om en lag har antagits.
Även om landmätare har den här rättsliga rätten, är det inte som om de kan suga på ditt land när de vill. Oregon 672.047, som New York, tillåter landmätare rätt till inresa. Men i motsats till New Yorks lag, som vagt säger att landmätare måste ge "rimligt meddelande" av undersökningen, måste Oregon landmätare meddela minst 7 dagar i förväg, antingen via post eller personligen.
Kort sagt: Om ditt land inte har laglig lagstiftning, behöver du inte låta landmätare på ditt land.
Kick inte av ditt land!
Det finns många anledningar till varför du kan tillåta grannens landmätare på ditt land.
För en kan du helt enkelt vilja vara granne. Eller, som tidigare nämnts med staketet, kan du ha gemensamma intressen.
En annan orsak? Survey karma. Om du är den närmaste grannen i dag, kan saker komma tillbaka i framtiden - du behöver en undersökning av din egen egendom.
Eller du kan genom din grannes undersökning finna att du har mer mark än du trodde du gjorde. Det händer.
En av de smartare, mer nyanserade frågorna är från Robert Dean, PLS, i sin artikel om rätt till inträde? Dekan är orolig för både hans yrkes behov att ange grannskap och privat egendom. Han föreslår
en timavgift som motsvarar inspektörens vanliga besättningshastighet, för den tid som landmätaren, personalen, materialet eller utrustningen spenderar i jordens tredje parts egendom
Detta kan vara en lösning på detta problem. Landmätaren och kunden tar något från dig, grannen - tillgång till ditt land under en tidsperiod. Varför borde de inte betala för det, mycket som kyrkor eller brodersliga organisationer tar upp grupper nominella avgifter för att komma åt deras mark och strukturer?