Tänk på ombyggnad av ditt hem? Kanske bör du tänka på något annat.
Från HGTV till Houzz till Pinterest övertalar alla dig att ombygga ditt hem.
Men ombyggnad av hemmet är inte för alla, och gör-det-själv-ombyggnad är en jämnare framtid.
Här är saker att allvarligt överväga innan du drar upp det hörnet av mattan och drömmer om att renovera det soliga lövträet under ...
Du kommer inte ens börja återställa kostnaderna för ombyggnad
Du köpte ditt hus för $ 350.000, sätter in $ 50.000 arbete och sålde det för $ 400.000 eller mer.
Pengar spenderas, pengar återfås! Höger?
Inte riktigt. I en husförsäljning är så många faktorer på spel att det är omöjligt att identifiera hur varje bidrar till försäljningspriset. Faktorer som inte är relaterade till ombyggnad kan ha större inverkan på husets försäljningspris - ekonomiskt klimat, jämförbarhet, hypotekslån etc. Om vi talar om en stor ökning av rymden, till exempel ett tillägg, är det sannolikt att ett högre försäljningspris ( men fortfarande inte garanterad).
Vissa renoveringar (t.ex. stora köksredskap) behåller högt värde. Andra ombyggnader har skrattsamt litet värde (t.ex. kontorsbyggnader). Men ingen ombyggnad kommer i sig tillbaka 100% av kostnaden du lägger i den.
Avhämtning: Undersök återförsäljningsvärdet av bostadsbyggnadsprojekt och acceptera verkligheten. Kanske det pirattema du byggt för dig själv är bara för det själv, inte för efterföljande köpare.
Du kan få scammed Bigtime
Det är en sak att bli rippad över en tidskriftabonnement; Det är en annan sak att få scammed över ett takarbete på $ 16.000.
Störningen av stor loot är exakt varför skrupelfria entreprenörer byter på intet ont anande husägare.
Scam-artister gillar framför allt att rikta sig till stora biljettprojekt , t.ex. körvägar och tak. Vattenrörförsäkring är en annan populär racket. Och medan formrening är ett legitimt företag, insinuerar många svindlare sig i denna bransch som ett sätt att skilja husägare från sina pengar.
Takeaway: Grundligt undersöka entreprenörer för att mildra möjligheten att bli bedrägad. Och se till att du söker entreprenören, inte vice versa.
Det är tufft att vara grönt
Nya framsteg innebär att bostäder är mer miljövänliga än någonsin. Men processen med ombyggnad är en iboende slösad process. Titta bara på innehållet i din Dumpster på ditt nästa kök remodel och du kommer att se 40 kubikmeter gips, MDF, vinyl golv, tråd och glas, alla avsedda för deponi.
Inte bara det, betrakta energin bortkastad vid tillverkning och transport av byggmaterialet.
Takeaway: Gör ditt nästa ombyggnadsprojekt så grönt som möjligt. Om du inte är säker på hur du ska gå till det här, finns LEED-konsulter av samma anledning.
Det kan skada din psyke och dina relationer
Hemmet remodeling skräckhistoria genren ("Mr. Blandings bygger sitt drömhus", "The Money Pit", etc.) har en grund i verkligheten. Hemåterbyggnad kan ha en korrosiv effekt på äktenskap och andra nära, personliga relationer.
Takeaway: Du kan inte alltid hänga gips och installera golv. Återkräva ditt liv genom att upprätthålla en bra balans mellan ombyggnad och levande. Undersök alla sätt att hålla din relation frisk. Budget en långsiktig hotellvistelse för eventuella ombyggnadsprojekt som tar ett stort rum utan provision.
Det är alltid mer svårt och dyrt än du föreställer dig
Hitta en entreprenör som kan leverera ett badrumsmodell i tid och på budget, och han kommer att ha garanterat verksamhet under resten av sitt liv. Mer realistiskt diskuteras storskaliga renoveringsprojekt med förändringsorder som ökar kostnaden och förlänger slutdatumet. Även små ombyggnader har ett unikt sätt att tjäna uppåt i kostnaden.
Avhämtning: Få en exakt visning från tredje part av ombyggnadskostnader . Därefter lägger du mentalt 25% till både kostnaden och schemat.
Du kan ofta inte göra det själv (även om du tror att du kan)
Clearion-samtalet om hemmodellerings-TV-program är att du kan göra det själv! Men några projekt är patenterade DIY-unfriendly: installera luftkonditioneringsapparater eller ugnar; byggnadstillägg; taklägger ditt hus. Andra projekt kallar för din personliga touch.
Inredning väggmålning? Säker. Installera en diskbänk. Kom an.
Det är inte så mycket att ta fram tydligt definierade DIY-projekt. Men saker blir kostsamma när du startar ett projekt själv, befinner dig ur ditt element och sedan byter projektet till en entreprenör.
Takeaway: Kategorisera projekt som DIY, hire-a-pro, eller på något sätt . Om du är osäker, flytta den automatiskt till hyres-sidan.
Varför justerar du ditt hem ändå ändå?
Om du tror att det här femfina köket är nödvändigt, kan du svara varför? I de flesta fall kokar ett ljuvt kök ett ägg såväl som ett orörd kök. Många husägare lägger till utrymme i huset eller återställer ett badrum utan någon uppenbar anledning. Utanför influenser kan driva din ombyggnad: låga bostadsräntor, boosterism from home remodeling shows och hålla jämna steg med Joneses. Inga är bra skäl att ombygga.
Avhämtning: Tänk noga på ditt nästa hembyggnadsprojekt. Om du behöver en lång, mörk natt av själen innan du begår ett ombyggnadsarbete, ta den natten. Inse att det inte är synd att bestämma sig för att inte fortsätta med ombyggnaden alls.