Var medveten om vad en hyresvärd måste och får inte göra
Om du eller din rumskompis har en funktionsnedsättning som passar definitionen enligt lagen om rättvis bostadsrätt (FHA), ger lagen rätt till vissa skydd. Målet med FHA är att få din hyresvärd att behandla dig som hyresgäster som inte är inaktiverade så att du kan njuta av din lägenhet som alla andra.
FHA är, som de flesta lagar, komplicerat. Men här är en praktisk sammanfattning av vad en hyresvärd måste och får inte göra när det gäller att hantera framtidsutsikter eller hyresgäster som har funktionshinder:
Handikapprätter: Vad en hyresvärd måste göra
- En hyresvärd måste göra rimliga undantag från regler, som behövs för att tillgodose funktionshinder. Om du behöver en guidehund eller annat servicedjur kan din hyresvärd inte säga nej bara för att byggnaden har ingen policy för husdjur. Du borde låta din hyresvärd veta att du vill ha ett boende och vara redo att lämna ett uttalande från din läkare eller annan professionell att du behöver boende för din funktionshinder. Du behöver inte erbjuda några detaljer om din funktionshinder eller förklara resonemanget bakom varför du behöver ett boende till din hyresvärd.
- En hyresvärd måste göra, eller låta dig göra, rimliga ändringar av din lägenhet och gemensamma utrymmen. Du har rätt att göra fysiska förändringar för att hjälpa dig att bo i din lägenhet, så länge som de är rimliga. Till exempel är en vanlig, rimlig modifieringsbegäran att installera gripstänger i ditt badrum för extra stöd. Om du inte bor i federalt biträdda bostäder, borde du räkna med att betala räkningen för dessa utgifter. Men du måste först få din hyresvärdens tillstånd innan du gör några ändringar.
- En hyresvärd måste berätta om alla lediga platser i byggnaden och sedan låta dig bestämma vilka lägenheter som passar dig. Din hyresvärd måste berätta om alla lediga platser, även om hon har några tillgängliga lägenheter i byggnaden. Om du bestämmer dig för att du bara vill se de tillgängliga eller bottenvåningslägenheterna, då kan din hyresvärd begränsa vad hon visar dig.
- En hyresvärd måste ta ut samma hyra och avgifter oavsett om du är inaktiverad. Din hyresvärd kan inte ålägga avgifter som faktiskt gör att du betalar för att ha ett funktionshinder. Till exempel kan en hyresvärd inte debitera en högre deposition för att täcka eventuell skada från en rullstol.
Handikapprätter: Vad en hyresvärd måste göra
- En hyresvärd får inte ställa frågor om typen av funktionshinder. Många potentiella hyresgäster står inför frågor om deras funktionshinder när de går på jakt. Men frågor som "Kan du gå i alla fall?" "Varför behöver du syre hela tiden?" "Hur förlorade du ditt ben?" och "Vilka mediciner tar du?" är alla olagliga.
- En hyresvärd får inte kräva att hyresgäster ska kunna leva självständigt. Om du behöver en live-in aide eller annan hjälp, kan din hyresvärd inte berätta för dig att leta någon annanstans.
- En hyresvärd får inte prata med andra hyresgäster om din funktionshinder. Din handikapp är ingen verksamhet utan din egen.
- En hyresvärd får inte berätta att du inte kan hyra i byggnaden eftersom den inte är utrustad med tillgängliga funktioner. Många personer med funktionshinder behöver inte tillgängliga funktioner, och du är bara i stånd att bestämma dina behov.
- En hyresvärd får inte berätta att rullstolar inte är tillåtna av estetiska skäl. Vissa hyresvärdar förbud mot rullstolar eftersom de fruktar att deras byggnad skulle börja likna ett vårdhem. Men någon anledning till att hålla personer som använder rullstolar från att hyra är olaglig diskriminering.
- En hyresvärd får inte tilldela dig en viss del av byggnaden på grund av funktionshinder. Om din hyresvärd försöker sätta hyresgäster med funktionshinder i ett visst område så att de kommer att vara mestadels ur syn hos andra hyresgäster är det här en olaglig praxis som kallas "styrning".