Undvik olaglig styrning när du letar efter en lägenhet

Kort om att vända potentiella hyresgäster på grund av diskriminerande skäl utövar vissa hyresvärdar, mäklare och andra bostadspersonal en mer subtil form av diskriminering som kallas "styrning". Denna term refererar till när någon försöker begränsa hyresgästens bostadsval genom att vägleda eller uppmuntra personen att leta någon annanstans utifrån en skyddad egenskap .

Det är en besvikelse nog när dina bostadsval är begränsade av låg omsättning och ledighet, eller genom en smal leverans av lägenheter i ditt område.

Men lägenhetjägare som upplever olaglig styrning står inför ytterligare hinder i form av orättvisa, artificiella restriktioner.

Lär dig hur du identifierar olaglig styrning

Den amerikanska institutionen för bostads- och stadsutveckling (HUD) rättvisa bostadsförordningar identifierar fyra huvudtyper av olaglig styrning. Innan du börjar din lägessökning är det smart att vara bekant med styrningen så att du kan upptäcka det och eventuellt vidta åtgärder .

Din hyresvärd eller annan bostadspersonal kan vara engagerad i olaglig styrning genom att göra något av följande:

1. Främja dig från att hyra i en byggnad. I stället för att säga "Vi hyra inte till svarta personer" eller "Inga familjer tillåtna" hävdar vissa hyresvärdar att de har en icke-diskriminerande politik men indirekt försöker uppmuntra potentiella hyresgäster att se någon annanstans utifrån diskriminerande skäl. Självklart, om du nämnde att du behöver hyra en lägenhet i en byggnad som ligger nära kollektivtrafiken, gäller det för en hyresvärd att påpeka att hennes byggnad inte ligger nära kollektivtrafik och föreslår att du kanske vill se någon annanstans.
   
   Men om du börjar höra en hyresvärd eller mäklare gör argument för varför du inte bör överväga en byggnad när allting verkar bra för dig, borde du vara misstänkt att de försöker styra dig bort från byggnaden för en diskriminerande anledning .
   
   

1. Avskräcka dig från att hyra genom att överdriva nackdelar eller inte informera dig om önskvärda egenskaper hos hyran eller grannskapet. I stället för att försöka visa dig varför du borde vara intresserad av sin byggnad, kan vissa hyresvärdar stressa negativen, i hopp om att det kan få dig att avskräckas.
   
   Ännu mindre direkt kan en hyresvärd helt enkelt inte bry sig om att peka på boendet i byggnaden eller ens i grannskapet, för den delen. Till exempel, om en byggnad har bekvämligheter som en simbassäng, takterrass eller gym och din hyresvärd eller mäklare inte nämner dem, anser du det vara en röd flagg som du styrs.
   
   

1. Indikerar att du inte skulle vara bekväm eller kompatibel med andra hyresgäster. En annan styrning taktik kan sammanfattas som "Det är inte byggnaden, det är hyresgästerna." Under detta scenario kommer en hyresvärd att försöka avskräcka dig från att hyra i byggnaden eftersom han tror att du inte skulle ha en bra passform med de övriga hyresgästerna. Om du befinner dig i denna situation, tryck uthyraren eller mäklaren för att berätta varför han tror att du skulle få problem med hyresgästerna.
   
   Anledningen kan vara giltig. Till exempel kan du ha sagt till en hyresvärd eller mäklare du letar efter lugn och ro och han kan ärligt tala om att många hyresgäster gillar att hålla höga partier eller att väggarna är tunna och han har fått flera klagomål om buller. (Det är dock upp till dig om du vill överväga att hyra i den byggnaden.) Men om du höra en hyresvärd säger, "Jo, jag tror inte att de andra hyresgästerna kommer att tycka om att du har barn", då vet du Detta är olaglig styrning, i det här fallet baserat på familjestatus .
   
   
2. Försöker att tilldela dig ett visst golv eller en del av byggnaden. Denna typ av styrningspraxis handlar om segregering. I det här scenariet har inte en hyresgäst något emot att hyra ut till vissa typer av människor - så länge som de hyr lägenheter i en viss del av byggnaden. Även om detta är en mindre uppenbar form av diskriminering, leder denna typ av styrpraxis ofta till utplåning av diskriminering.
   
   Om du till exempel är muslim och det inte finns fler lediga platser i en byggnads "muslimska del" betyder det att hyresvärden måste (med diskriminerande politik) göra dig borta på grund av din religion - även om det finns kan vara lediga platser i byggnaden. Ett annat exempel är en hyresvärd som försöker sätta hyresgäster med funktionshinder i ett visst område i ett komplex för att minimera synligheten för andra hyresgäster och deras gäster.