Det är viktigt att veta vilken typ av lägenhet du har råd med innan du börjar med en lägenhetssökning. Men det är också en bra idé att lära dig om du betalar för mycket hyra för en lägenhet du vill eller redan bor i. Betala för högt hyran innebär att du har mindre pengar tillgängliga för andra utgifter eller besparingar. Det betyder också att du förmodligen kan få mer för dina pengar på samma hyresnivå.
Hyresstyrd kontra marknadsränta
Medan de flesta hyreskostnader är baserade på den lokala fastighetsmarknaden (och hyresvärdens diskretion), är vissa fastigheter föremål för hyreskontroller.
Om du hyr en lägenhet i en byggnad som deltar i ett prisvärt bostadsprogram, såsom låginkomst bostadsskatteprogram , kan det belopp du betalar vara begränsat och bestämt utifrån lokala inkomstnivåer. Marknadsränta är helt enkelt den ränta som en hyresvärd rimligen kan förvänta sig med tanke på utbud och efterfrågan på liknande hyresfastigheter i ditt område.
Om du vet eller misstänker att din lägenhet är hyreskontrollerad och du tror att din hyra är för hög, kontakta din stads hyreskontor (om den har en), en lokal lägenhetägareförening eller ens en advokat som specialiserar sig på bostadsfrågor .
Om din hyran är baserad på marknadsräntan och du bestämmer att du betalar för mycket hyra kan du kanske förhandla om en lägre hyra (eller en lägre hyreshöjning) vid nästa hyresförnyelse.
Hur man hittar ut om din hyra är för hög
Använd någon eller alla dessa källor för att bestämma hur mycket liknande lägenheter som ska gå i ditt område:
- Prata med dina grannar. Se vad andra personer i din byggnad betalar i hyra. Också, om du har vänner eller jobbar med människor som bor i ditt grannskap, fråga vad de betalar. Notera eventuella skillnader mellan sina lägenheter och din, särskilt antalet sovrum och badrum , och alla bekvämligheter och storleksskillnader.
- Kolla dina lokala listor. Om du letar efter lägenhetsförteckningar för ditt område är det också ett bra sätt att kolla vilka jämförbara lägenheter som ska gå.
- Använd ett gratis, online-verktyg. Ett gratis, online-verktyg som kallas Rentometer kan hjälpa dig att avgöra om du betalar för mycket för uthyrning. Ange bara din adress, månadshyra och antal sovrum i din lägenhet och klicka sedan på knappen "Analysera min uthyrning". En snabb blick på mätaren visar dig om du är i grön ("en bra affär!"), Röd ("[sätt] för hög") eller mellan ("rimlig").
Rentometer påpekar dock att gröna resultat fortfarande kan vara rimliga om din lägenhet är i dåligt skick eller har färre bekvämligheter än de flesta. På samma sätt kan röda resultat vara rimliga om din hyra är i utmärkt skick eller har mer bekvämligheter än de flesta. Till höger om mätaren ser du en karta centrerad runt adressen du angav, med närliggande hyror listade för jämförelse (och färgkodade grön, gul och röd för att ange det relativa priset).
Du kan också använda det här verktyget för att bedöma hyran för en lägenhet som du funderar på. Om du vill leta efter ett visst grannskap anger du bara en adress i det området.