Om en lägenhet du vill hyra är klar före första månaden kan du och din hyresgäst komma överens om att börja leasa tidigare. Du borde betala proraterad hyra i den här situationen, vilket återspeglar det faktum att du bara har en ny lägenhet i en del av den första månaden. Så här beräknar du proraterad hyra så att du kan kontrollera din hyresvärds matte innan du skriver in ditt leasingavtal.
Hur man Prorate Hyran för en delmånad
Den grundläggande beräkningen för prorating hyran innebär att hyresbeloppet per dag för den aktuella månaden multipliceras och multiplicerar den dagliga hyran med antalet dagar som du kommer att uppta lägenheten till:
- Bestäm hur många dagar det finns i din första månad. Om du har ordnat med din hyresvärd för att få ditt leasingavtal påbörjat den 20 november, notera exempelvis att det finns 30 dagar i november månad.
- Dela din månadshyra med det totala antalet dagar i månaden. Efter ovanstående exempel, om din månatliga hyran blir $ 600, dela den här siffran med 30. Resultatet - $ 20-är hyresbeloppet per dag för varje dag i november. ($ 20 per dag gånger 30 dagar motsvarar $ 600.)
- Ta reda på hur många dagar du kommer att få lägenheten i den första (delvisa) månaden. Efter ovanstående exempel, om ditt hyresavtal börjar den 20 november, betalar du för lägenheten i 11 dagar under den första månaden (20-30 november).
- Beräkna den prorerade hyran. Multiplicera antalet dagar (steg 3) med den dagliga hyran (steg 2) för att bestämma den prorerade hyran för din första månad. I det här exemplet skulle du multiplicera 11 dagar med $ 20 för att få $ 220. Så skulle du skylla 220 dollar i hyra för november, sedan 600 dollar i månaden som börjar med december hyra.
Tips för att pröva hyra och flytta i tidigt
Det viktigaste att komma ihåg när du signerar ett leasingavtal och flyttar in före den första månaden (eller hyresvärdens standard faktureringsperiod) är att det datum du börjar betala hyra måste noteras på hyran. Detta är också det datum då du kan ockupera lägenheten.
Betala inte hyra för några dagar som inte ingår i leasingperioden och betalar inte hyra om lägenheten inte är redo för att du ska flytta in. Här är några andra tips för att prorate hyran:
- När du gör dina beräkningar, kom ihåg att du måste redovisa varje dag i månaden, inklusive vardagar, helger och helgdagar.
- Om din första delmånad råkar vara i februari under ett språngår, kom ihåg att månaden har 29 dagar, inte 28.
- Du kan prorera din hyra med en online-kalkylator istället för att göra en manuell beräkning. Vissa miniräknare kommer att ge den prorerade hyran i mer än en månad. Detta är användbart om din hyresbetalning normalt betalas i mitten av månaden och du flyttar in före eller efter betalningsdagen. Till exempel är hyran den 15, men du flyttar in den 18, så du betalar proraterad hyra i två olika månader - och det dagliga beloppet för varje månad kommer att vara lite annorlunda.