De flesta hyresavtal är utformade för att börja den första i månaden och slutar på sista dagen i månaden vid slutet av leasingperioden. Detta är av logiska skäl eftersom hyresvärdar och förvaltningsbolag - för att inte tala om hyresgäster - det är lättare att hantera ekonomin när alla hyror förfaller den första i varje månad.
Men det kan finnas situationer där en hyresgäst vill flytta in i en lägenhet vid en mittpunkt i månaden.
Och hyresvärdar kan vara ganska glada att tillgodose denna önskan, speciellt om lägenheten i fråga sitter tom. Hyresvärden kommer gärna samla hyran för en viss månad på en tom lägenhet om han kan.
Prorating en månatlig hyresbetalning
Om en lägenhet du vill hyra är klar före första månaden kan du och din hyresgäst komma överens om att börja leasa tidigare. Det följer att du då borde hyra för bara en del av den första månaden av beläggning. Denna delbetalning som beror på den första månaden av leasingavtalet är känt proraterad hyra , eftersom den beräknas som en procentandel av den normala hela månadens hyra. Det är dock viktigt att notera att om du skriver ett leasingavtal för att ta beläggning på den första dagen i månaden, men bestämmer dig för att flytta senare, har du inga rättigheter att prorated hyra.
En liknande prorating kan också vara möjligt om du flyttar ut tidigt i slutet av hyresavtalet på hyresvärdens begäran, till exempel om han har en annan hyresgäst redo att skriva ett långsiktigt leasingavtal och har en ekonomisk fördel för att se dig gå tidigt .
En prövning av leasingavtal kommer sannolikt inte att vara möjligt om du helt enkelt väljer att flytta tidigt efter att du undertecknat ett leasingavtal som går till slutet av en månad. Juridiskt är en hyresvärd inte skyldig att ge dig en paus från villkoren för din leasingavtal.
Hur Proraterad Hyran Beräknas
Det finns flera sätt att prorating kan beräknas, men vanligtvis handlar det om att beräkna en procentandel av hur många dagar du upptar lägenheten och sedan tillämpa den procentdelen på hyran som betalas den månaden.
Om du till exempel går in på den 10: e dagen i en månad som har 30 dagar borde du vara skyldig 2/3 av den månadens hyra.
Det blir lite mer komplicerat om du flyttar in till exempel den 13: e dagen i en månad med 31 dagar, men matteprinciperna är desamma: du kommer att ockupera lägenheten för procentandel lika med 18/31 (cirka 58 procent ), så borde det vara ungefär 58 procent av den månadens hyra.
Den kontraktliga leasingperioden är kritisk
Lagligen borde du ha rätt att betala proraterad hyra om du inte har rätt att ockupera din lägenhet förrän någon dag efter den första månaden, så var noga med att leasa dokumentet du skriver under. Om du har ordnat med din hyresvärd för att börja hyra din lägenhet den 15 oktober, bör ditt leasingavtal identifiera 15 oktober som början av leasingperioden. Om hyresavtalet identifierar 1 oktober som beläggningsdatum har du inte rätt till en förhandlad första månads hyran - även om hyresvärden är medveten om att du inte flyttar in förrän senare.
En hyresvärd kommer sannolikt att acceptera att prorating och lägga det i hyresavtalet i situationer där han fyller en lägenhet som inte skulle tjäna honom några pengar på annat sätt. Om en lägenhet är i stor efterfrågan och han har andra hyresgäster, kan du behöva hyra för hela månaden oavsett när du kan flytta in.