Diskriminering mot funktionshinder enligt federal lag
Om du har funktionshinder har du rätt till några viktiga skydd mot diskriminering - så länge som din funktionshinder passar definitionen enligt Fair Housing Act , även känd som FHA.
Kännetecken för kvalificerade funktionshinder
Vad FHA anser vara en funktionshinder kan vara bredare - eller smalare - än du kanske tror. Egenskaperna hos en kvalificerad funktionshinder enligt denna federala lag omfattar:
- Handikappet måste "väsentligt begränsa" en eller flera "stora livsaktiviteter". Det innebär att ett handikapp måste väsentligt påverka aktiviteter som att gå, prata, se, höra, andas, utföra manliga uppgifter, ta hand om sig själv, lära sig eller arbeta.
- Handikappet behöver inte vara uppenbart. Människor behöver inte inse att du lider av funktionshinder bara genom att titta på dig eller spendera tid med dig. Du kan vara en astmatiker som inte har några märkbara svårigheter att andas tack vare medicinering. Ett leasingagent skulle antagligen inte gissa, och hon kan inte fråga dig om du har funktionshinder.
- Din funktionshinder behöver inte kräva att du använder en hjälpmedel. Ett funktionshinder kan kvalificera som funktionshinder under FHA-regler, även om du inte använder rullstol, käpp eller rullator. Om du har hörselskador behöver du inte använda ett hörapparat. Du är fortfarande berättigad till FHA: s skydd.
- Din funktionsnedsättning behöver inte vara fysisk. FHA skyddar potentiella och befintliga hyresgäster med "fysiska eller psykiska funktionshinder" också. Kronisk trötthetssyndrom, inlärningssvårigheter och psykisk sjukdom passar alla FHA: s definition.
- Addictions är också funktionshinder. Människor som lider av narkotika eller alkoholberoende kvalificerar sig också som funktionshindrade.
Dina rättigheter under FHA
En hyresvärd kan inte vägra att hyra för dig - och en fastighetsmäklare eller privatperson kan inte vägra att sälja till dig - baserad uteslutande på att du har funktionshinder. En hyresvärd måste dessutom göra "rimliga" boende för din funktionshinder när du flyttar in.
Det betyder inte att han måste installera en rullstolsram för dig, för det här skulle troligtvis representera vad lagen kallar en "orimlig ekonomisk börda". Men han måste tillåta dig att installera en ramp på egen bekostnad, och om du bor i federalt subventionerade bostäder, kan bostadsleverantören behöva betala räkningen med vissa dollarbegränsningar. Din hyresvärd måste tillåta dig att hålla en guidad hund eller terapi hund om en krävs för ditt tillstånd, även om han har en strikt no-pet-politik på plats för andra hyresgäster.
Hyresvärdar
Även om du uppfyller definitionen av funktionshinder enligt FHA-reglerna, har du inte rätt till FHA: s skydd om du utgör ett direkt hot mot andra hyresgästers hälsa eller säkerhet, eller om det skulle leda till betydande egendomsskador vid hyringen. Men en hyresvärd kan inte bestämma att du utgör ett hot på bara en hunch - han måste kunna peka på specifika tidigare beteenden som skulle motivera antingen att avvisa din hyresapplikation eller utesluta dig.
På samma sätt kan en hyresvärd utvisa en funktionshindrad hyresgäst av skäl som tillämpas på alla hyresgäster, såsom utebliven betalning av hyran. FHA kräver effektivt att alla hyresgäster behandlas lika, oavsett funktionshinder.