Vad du borde veta om tillverkade hemförsäljare
Att köpa en tillverkad bostad är ett bra alternativ för alla som vill ha ett anpassat hem till ett överkomligt pris.
När du väl har fattat beslutet att köpa ett nytt hem, kommer nästa steg att välja byggaren. Det finns cirka 70 byggare i USA, som erbjuder mer än 300 olika modeller. Du kommer att vilja vara särskilt försiktig med att notera byggnadsföretagets moderbolag. Sammanslagningar och förvärv sker regelbundet i den tillverkade hushållsindustrin.
Det största tillverkade hemmaföretaget i Amerika äger nu många olika byggare. Äntligen äger fyra företag mer än 70% av alla tillverkade bostadsbyggare i landet. Företag som verkar vara konkurrenter är egentligen systerorganisationer.
När du har valt byggaren måste du välja en tillverkad hemhandlare och det här beslutet är lika viktigt som byggaren.
Återförsäljare vinst
Alla återförsäljare måste vara licensierade och bundna för att sälja tillverkade bostäder. En återförsäljare kan sälja bostäder från endast en byggare eller flera.
Varje företag måste göra en vinst och tillverkade hemhandlare gör vinsten på flera sätt. De mest anmärkningsvärda är holdbacks, detaljhandel uppmärksamhet och hänvisningar.
Tillverkad bostad har en inbyggd vinst för återförsäljaren som kallas hållbacken. Detta är en viss procent som läggs till fakturans pris. Även om du köper ett hem som bara är 1% över fakturans pris, är återförsäljaren fortfarande nytta av kvarhållningen, de kan inte få det fram till slutet av året.
Visa hem
Återförsäljare måste visa bostäder för konsumenterna att inspektera. En återförsäljare kan köpa ett hem direkt från fabriken om de har huvudstaden. Om inte, kan de använda planlösning. Golvföretag köper bostäderna till återförsäljarna och återförsäljarna betalar ränta varje månad.
Factory-Direct Återförsäljare
Byggare kan inte lagligt sälja bostäder till konsumenterna, så att de antingen avtalar oberoende eller franchisehandlare för att bära sina modeller eller skapar ett separat företag.
En fabriks-direkt återförsäljare ägs vanligen av samma moderbolag som äger byggaren, men de är helt olika enheter vars huvudsakliga syfte är att vara lönsam.
Fabriksdrivna återförsäljare anses ofta ha de lägsta priserna, men i verkligheten är det vanligtvis det motsatta. Återförsäljaren köper fortfarande hemmet från byggaren och båda måste göra en vinst. Factory-direct återförsäljare är inte det billigaste alternativet för de flesta, men de är inte det dyraste alternativet heller.
Oberoende Återförsäljare
En oberoende ägare är vanligen en liten, lokalt ägd verksamhet som erbjuder ett begränsat urval av bostäder.
Deras displaypartier är normalt inte lika snygga som de andra. Hem är uppenbarligen upprättad tillfälligt, utan möbler och inredning. De har lägre allmänna kostnader som hjälper dem att erbjuda lägre priser.
Mega-Dealership
Mega-återförsäljare blir mer populära. De kommer att bära flera olika märken och modeller.
Dessa återförsäljare är vanligtvis mycket trevliga anläggningar med bostäder som är perfekta med skirting och däck, möbler och inredning. Det finns en anledning till detta. När hemmen är inställda för att se ut som någon bor i dem lockar konsumenterna på en känslomässig nivå. De ser sig själva i rymden och skapar ett känslomässigt band.
Konsumenter som gör stora inköp baserade på känslor är de mest lönsamma.
Dessa mega-återförsäljare är ofta det högsta priset alternativet för konsumenterna. De använder ofta mellannfinansieringen, som nämns ovan, för att få bildskärmsmodellerna. Deras kostnader är höga och det läggs till bostadspriset.
Köptips
Oavsett vilken återförsäljare du använder, säkra din egen finansiering och försäkring och undvik att lägga dem till hemfinansieringen.
Det är absolut möjligt att få en kvalitet tillverkade hem till ett rimligt pris. Kunskap är makt och lärande allt du kan om hur en bransch fungerar kan hjälpa dig att fatta bättre beslut.