Tillverkad hemmedesign sträcker sig från den nakna grunderna till toppmodern lyx så att du enkelt kan hitta ett hem som uppfyller dina behov och prisklass. Med rätt forskning och kunskap kan du hitta det bästa hemmet till bästa pris och gå bort från upplevelsen med ett leende.
Förenta staternas folkräkningskontor beräknade det genomsnittliga försäljningspriset för ett tillverkade hem 2017 till 68,100 dollar. Jämför det med genomsnittliga priser på $ 372 500 för ett traditionellt stiftbyggt enfamiljshus 2016 och du kommer att se varför bostäderna är ett så bra val.
Att köpa ett tillverkade hem är en ganska enkel, och något liknande, att köpa ett pinnebyggt hem. En stor skillnad är det faktum att du kommer att gå till ett återförsäljare istället för en fastighetsmäklare.
Budget
Det finns några förberedelser du behöver göra innan du besöker den första återförsäljaren och det beräknar hur mycket hem du har råd med. Finansiella experter rekommenderar att ett hem aldrig kostar mer än 25-28% av din totala månadsinkomst efter skatt. Du måste lägga till försäkrings-, skatter- och underhållskostnader i den siffran.
Funktioner
När du tittar på bostäder hittar du många alternativ och stilar tillgängliga, känner till de funktioner du anser vara viktigast. Behöver du tre sovrum eller kan du gå med två? Behöver du gourmetkökuppgraderingen?
Att känna till de funktioner som är viktigast för dig hjälper dig att undvika känslomässig vidhäftning som ofta leder till köpare ånger. Hemmet du väljer väljer bör möta de flesta funktionerna du listade innan du besökte det första hemmet.
uppgraderingar
Att undersöka tillverkade planlösningar och funktioner på nätet kan hjälpa dig att begränsa bostaden till en hanterbar lista. Vissa funktioner och uppgraderingar kan öka livslängden hos hemmet och hjälpa till med återförsäljningsvärde som:
- Shingled takläggning
- Isolering
- Vinklat tak
- 2x6 Inramning på 16 "centra
- Utvändig mantel
- Vinylfasad
- Avstängningsventiler vid alla vattenkällor
- Verkliga trägolv, i motsats till spånskiva
Försäljningsförhandlingar
Var inte rädd för att förhandla priset på ett tillverkade hem . Tillverkade bostadshandlare markerar priset på varje bostad i genomsnitt 18-26%. Återförsäljare utnyttjar också hållbarhet, precis som bilhandlare. Det betyder att det finns en vinst som är inbyggd i hemmets fakturans pris. Även om du köper ett hem på faktura kommer återförsäljare fortfarande att göra en vinst baserad på kvarhållningen.
Vissa återförsäljare kommer att tala i form av månatliga betalningsbelopp, i motsats till det totala priset. Låt dem inte prata med att betala en månadsbetalning som du skulle betala. Du vill förhandla om det totala priset på hemmet, inte de månatliga kostnaderna.
Försäkringar, Skatter och Utökade Garantier
Vissa återförsäljare kommer att erbjuda att ha försäkringar, skatter och till och med utökade garantier som är knutna till priset på hemmet. Gör det inte! Du kommer sluta betala ränta på de extra objekten som kan mer än dubbla kostnaden. Utökade garantier bör hanteras med försiktighet. Några av dem är helt enkelt inte värda priset.
Husägarens försäkring bör köpas från ett försäkringsagent, inte en säljare på ett tillverkade hemhandlare.
Installation
När du väl valt hemmet måste du bestämma dig för transportörerna, installatörerna och efterbehandlarna. Återförsäljare kommer ofta ha ett företag de använder men du borde undersöka dessa företag precis som du skulle ha någon entreprenör. Majoriteten av tillverkade hemproblem orsakas av felaktig transport och installation så att du vill att de bästa människorna gör jobbet. Om återförsäljaren insisterar på att du endast använder ett företag, var försiktig.
Att köpa ett tillverkade hem är en spännande tid för alla och det finns många saker du måste tänka på. Att veta hur processen fungerar och vad man kan förvänta sig under försäljningen kan hjälpa dig att göra det bästa köpbeslutet.