New York Citys husdjurslag, som ingår i stadens administrativa kod, utarbetar ett undantag som låter hyresgäster hålla husdjur trots vad deras hyresvärd eller leasing kan säga.
Hyresvärdar och husdjur
Hyresvärdar är i allmänhet fritt att välja om hyresgästerna kan hålla husdjur i sina lägenheter. Om du letar efter en lägenhet med ett husdjur är det alltid en bra idé att nämna detta till din mäklare eller till hyresvärdar, så du begränsar din sökning till husdjursvänliga byggnader.
Många hyresvärdar förbud mot husdjur från sina byggnader eftersom de är rädda för eventuella egendomsskador såväl som ansvarsfrågor om ett husdjur stör eller skadar andra hyresgäster och deras gäster.
Vissa hyresvärdar väljer att låta hyresgäster hålla husdjur i sin lägenhet; Dessa hyresvärdar tar itu med sina farhågor genom att kräva att hyresgästerna skriver under ett husdjursavtal som ofta ingår i hyresavtalet. Typiska husdjursavtal kräver att ägarna betalar en insättning för att täcka skador som deras husdjur kan orsaka, få husdjuret spayed eller neutraliserat, städa upp efter sina husdjur och hålla hundar kopplade i korridoren, innergården och andra gemensamma utrymmen.
Hyresvärdar som tillåter husdjur tror ofta att deras politik kommer att locka fler framtidsutsikter och så kommer bostadsförteckningar brukar indikera om lediga platser är i en husdjursvänlig byggnad.
Vad är undantaget?
New York Citys husdjurslag innehåller ett undantag som gör det möjligt att hålla ett husdjur i din lägenhet trots en hyresvärds husdjurskrav.
Du faller under undantaget om du öppet håller ett husdjur i din byggnad i tre månader, din hyresvärd finner ut (eller borde ha funnit) om husdjuret under den här tiden, och din hyresvärd gör ingen åtgärd för att tillämpa regeln mot husdjur mot du.
Passar din situation?
Undantaget handlar inte om att vara luskig eller lura en hyresvärd till att låta dig hålla ett husdjur trots att det inte finns någon husdjursregel.
Tvärtom handlar det om att tjäna rätten att hålla ett husdjur när en hyresvärd vet (eller borde veta) om husdjuret men beslutar, av någon anledning, att inte tillämpa sin regel mot dig. I själva verket förhindrar lagen att hyresvärdar plötsligt beslutar att genomdriva en försummad regel som ett bekvämt sätt att utplåna en oönskad hyresgäst.
I juridisk jargong kallas denna typ av undantag som "undantag". Om du passar in i detta undantag betyder det att hyresvärden juridiskt kan fortsätta att ha en regel utan husdjur - men att regeln "avstår" eller ignoreras, såvitt du och ditt husdjur berör.
Här är grunderna som hjälper dig att avgöra om din situation passar in i detta undantag:
- Du måste hålla husdjuret i din byggnad i minst tre månader. Hyresvärdar behöver inte vidta åtgärder för att genomdriva sin regel utan husdjur omedelbart, men om de inte vill att du ska hålla ditt husdjur i lokaler måste de meddela detta senast tre månader efter att du först introducerat ditt husdjur till din lägenhet.
- Hyresvärden måste vara i stånd att veta om ditt husdjur. Om du håller ditt husdjur dolt kan du öka risken att din hyresvärd inte kommer att lära dig om din bristande överensstämmelse med regeln utan husdjur. För att uppfylla undantaget måste du hålla ett husdjur "öppet och notoriskt." Hyresgäster som omfattas av undantaget behöver inte oroa sig för att hålla sitt husdjur hemligt, även om deras hyresavtal säger något annat.
- Hyresvärden behöver inte vidta några åtgärder personligen. Anställda och andra agenter av hyresvärden kan vidta åtgärder för att upprätthålla ingen husdjur regel på hyresvärdens vägnar.
- Ditt husdjur får inte skapa obehag. Ditt husdjur kan inte skada egendom eller utgöra ett allvarligt hot mot hyresgästernas hälsa och säkerhet.
- Din hyresvärd får inte vara New York City Housing Authority (NYCHA). Lagen undantar NYCHA från detta undantag.