Om du hyr en lägenhet New York City kan du inte vara kvar i kylan. Alla hyresgäster har rätt både till en lägenhet som har värme när det är kyligt ute och varmt vatten under hela året. Som hyresgäst är det viktigt att förstå din hyresvärds ansvar när det gäller att tillhandahålla värme och varmvatten och vad du kan göra om din hyresvärd inte uppfyller dessa ansvarsområden .
När hyresvärden måste ge varmt vatten
Oavsett vilken tid på året det är, om du bor i NYC, borde du kunna ta en varm dusch. Även under de varmaste dagarna på sommaren måste vattnet uppnå en konstant temperatur på minst 120 grader F. New York City Housing Maintenance Code och New York State Multiple Residential Law skisserar kraven på hetvatten för hyresvärdar.
Obs! Om din dusch- eller badkran innehåller en anti-sköldventil (för säkerhet) som begränsar den hetaste temperaturen till mindre än 120 grader F, måste vattnet uppnå en konstant temperatur på minst 110 grader F.
När hyresvärden måste ge värme
New York City har en "värmesäsong", under vilken tid hyresvärdar måste ge värme till sina hyresgäster. Enligt NYC bostadsrätt måste hyresvärdar ge värme från 1 oktober till 31 maj under specifika tider och när utetemperaturen sjunker till en viss punkt:
- Under dagen måste inloppstemperaturen vara minst 68 grader F överallt i din lägenhet från 6:00 till 10:00 om utetemperaturen sjunker under 55 grader.
- På natten måste temperaturen vara minst 62 grader F överallt i din lägenhet från 10:00 till 6:00
Förutom att man anger när hyresvärden måste ge värme, reglerar staden också när värmen inte ska vara på. Precis som du vill vara varm på vintern, vill du antagligen inte vara varm i din lägenhet under de varma sommarmånaderna.
Det är därför, mellan 1 juni och 30 september, du kan göra ett klagomål om en bostadsbyggnad som har värmen på.
Var gäller värme- och varmvattenlagar?
Ovannämnda bestämmelser gäller för hyresgäster som hyr lägenheter i alla fem av New York Citys städer: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx och Staten Island. De sträcker sig också till kommersiella byggnader och andra bostadshus, inklusive:
- Regeringsbyggnader
- Seniorcentra
- Privatskolor
- Daghem
- Drogrehabbehandlingsanläggningar
Rapportera en hyresvärd för att kränka NYC-värmelagen
Om din hyresvärd inte tillhandahåller tillräckligt med värme eller varmvatten finns det steg du kan ta. Först bör du kontakta din hyresvärd, fastighetsbolag eller bygga superintendent för att rapportera problemet. Om de inte kan lösa problemet eller vägra att försöka, är nästa steg att ringa 3-1-1 för att lämna in ett klagomål hos NYC Citizen Service Center. Centrumet försöker först kontakta din hyresvärd för din räkning och, om det inte lyckas, skickar en bostadsinspektör till din lägenhet. Om inspektören konstaterar att det inte finns tillräckligt med värme eller varmvatten i din lägenhet, kommer han eller hon att ha möjlighet att utfärda en byggbredd.