Om du är en hyresgäst har du många rättigheter när det gäller din hyresvärd, dina grannar och även dina rumskamrater. Federala, statliga och lokala lagar säkerställer att du kan njuta av din lägenhet med bekvämligheten att veta att din hyresvärd inte kan förskjuta dig bara för att han känns som den eller öka hyran utan föregående meddelande. Att veta så mycket som möjligt om dina rättigheter hjälper dig att stå upp för dem om du tror att de har brutits.
Om du bryter ditt leasingavtal måste du fortsätta betala hyra? Kan din hyresvärd stänga av dina verktyg i ett försök att få dig att flytta ut? Vilka rättigheter har du när en granne driver dig galen med hög musik? Ta reda på det här.
Bryta ett leasingavtal
Ett leasingavtal är ett bindande avtal mellan dig och din hyresvärd, så att bryta det av någon anledning är ett kontraktsbrott. Ibland kan livet dock störa dina planer, och du kan upptäcka att du behöver bryta ett leasingavtal. Att flytta till en annan stad för ett jobb, gifta sig eller skilja sig från eller bestämma sig för att köpa ett hem är alla orsaker som du kan hitta dig att behöva ha en diskussion med din hyresvärd om dina alternativ. Dina rättigheter varierar från stat till stat, och du kommer ofta att få straff för att du lämnar tidigt. Om du ger gott om uppsägning och erbjudande för att hjälpa din hyresvärd att hitta en ny hyresgäst, kan du bli lätt och inte straffas, men om din hyresvärd känner att han eller hon kan ha svårt att hyra ut din lägenhet, kommer du sannolikt att krävas att betala din hyra tills en ersättare finns.
Det bästa stället att börja är med ett samtal med din hyresvärd.
Få resultat från en hyresvärd
Många typer av problem kan uppstå under din leasingperiod som kan kräva att hyresvärden vidtar åtgärder, som till exempel en trasig apparat, problem med uppvärmning, skadedjurskontroll, bullriga grannar eller att behöva säga upp ditt leasingavtal tidigt.
Men inte alla hyresvärdar är artiga när det gäller att svara på hyresgäster i god tid. Om du har ett problem som behöver din hyresvärds uppmärksamhet, börja med att följa hans eller hennes protokoll när det gäller kommunikation. Kanske föredrar din hyresvärd det du ringer istället för e-post eller hänvisar direkt till ett underhållsföretag. Var alltid ihärdig och låt din hyresvärd veta vad som är för henne när han gör en förfrågan (som om det läcker vatten och kommer att skada fastigheten).
Skriftliga rumskompisavtal
Att bo med rumskamrater är inte alltid lätt, men många av de problem du kan möta kan lösas genom att prata genom gemensamma problem innan du flyttar in och har skriftligt avtal. Bestäm vem som betalar för vad, vad alla kommer att ta med till platsen när det gäller apparater och möbler och vad du ska göra om någon behöver flytta tidigt eller inte kan betala hyra. Skriv sedan ner den och njut av din tid tillsammans som rumskamrater.
Hantera en dålig granne
Har din granne spelat hög musik eller har vilda fester sent på kvällen? Eller kanske lämnar de skräp i hallen eller på annat sätt skapar en mindre än idealisk levande situation för dig. Det första steget att lösa situationen är att prata med grannarna direkt.
Det är möjligt att de inte inser att de stör dig och problemet kommer att lösa sig. Om detta inte fungerar, prata med din hyresvärd och se om de kan hjälpa till att prata med den andra hyresgästen. Om problem inte löser och är legitimt, kan du också involvera polisen eller gå till domstol som sista orter. Om problemen emellertid är mer av ett problem än ett allvarligt problem kan du försöka vidta åtgärder på egen hand för att inte låta dem komma under din hud, som att ha öronproppar på natten, använda en fläkt för att skapa vitt brus eller köpa en luftrenare för eventuella luktar som kan komma in från en grannens enhet.
Rapporterar dåliga hyresvärdar till HUD
Om din hyresvärd får federalt bistånd genom US Department of Housing and Urban Development (HUD), men inte lever upp till sin skyldighet att tillhandahålla säkra och anständiga bostäder för låginkomsttagare, bör du anmäla frågan till myndigheter.
Hyresgäster av HUD-försäkrade eller HUD-assisterade egenskaper uppmuntras att rapportera problem med hyresvärdare till HUD genom att ringa multifamily bostadsklagrad på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialister är tillgängliga för att höra dina klagomål och bekymmer på engelska och spanska.