Dina chanser att betala straff beror på situationen
Ditt leasingavtal är ett bindande avtal mellan dig och din hyresvärd, vilket innebär att bryta ditt kontrakt är ett kontraktsbrott. Människor har ofta giltiga skäl för att bryta ett kontrakt, och du kan ha en bra ursäkt för att du vill komma ur ditt leasingavtal. Du kan till exempel behöva flytta till en annan stad för att jobba, du kan gifta dig eller skilja sig, eller du kanske har bestämt dig för att köpa ett hem .
Varför kan du bli utsatt för straff?
Som med något kontrakt kan du möta ett straff om du bryter ditt leasingavtal.
Om ditt hyresavtal är för en bestämd period (som ett år), som leasingavtal brukar innebära, betyder det att du har gått med på att betala hyran för hela terminen. Det faktum att du bara betalar din hyra månad för månad betyder inte att du automatiskt är borta från kroken för de återstående betalningarna om du väljer att flytta ut tidigt.
Om du måste bryta ditt leasingavtal är nyckeln att undvika - eller åtminstone begränsa - ett straff från din hyresvärd. Chanserna att du måste betala en straff beroende på situationen. Här är vad du bör tänka på:
Lägsta möjliga risk för straff
Under vissa omständigheter kan du säkert bryta ditt leasingavtal med att du inte behöver betala en straff. Om du befinner dig i någon av följande situationer, se till att du meddelar din hyresvärd för att undvika problem:
- Din lägenhet är allvarligt skadad. Om din lägenhet blir skadad till den punkt där den är obeboelig, kan du bryta ditt leasingavtal utan straff. Skadorna måste emellertid ha orsakats genom ett eget fel, t.ex. genom en naturkatastrof eller ett brott.
- Du är uppmanad till aktiv militär tjänst. Om du är i militären och du undertecknade ditt leasingavtal innan du blev kallad till aktiv tjänst, tillåter federal soldat- och sjöarnas civilrättsakt att du bryter ditt leasingavtal utan straff. Flera stater har sina egna lagar som också låter dig bryta ditt leasingavtal om du behöver flytta på grund av en militär order.
- Du har lidit ett allvarligt slag mot din hälsa. I vissa stater kan du komma ur ditt leasingavtal om du blir mycket sjuk eller skadad, eller om du behöver flytta till en assisterad bostadsanläggning. Kontrollera lagen i ditt tillstånd för mer information.
Måttliga risker för straff
Du borde kunna bryta ditt leasingavtal utan straff om:
- Din hyresvärd lever inte upp till sina skyldigheter. Till exempel, din hyresvärd misslyckas med att behålla eller reparera din lägenhet, även trots dina önskemål .
- Din hyresvärd invaderar din integritet eller på annat sätt stör din "tysta njutning" av din lägenhet. Till exempel vägrar din hyresvärd att ingripa när grannar ständigt stör dig .
Men du kan inte alltid förvänta dig att din hyresvärd håller med dig, och det finns ingen garanti att en domare kommer att ta din sida heller. Så, om din hyresavbrott faller i denna kategori, behåll goda register över vad du tror har rättfärdigat dina handlingar, bara om du behöver slåss en straff i domstol.
Högsta möjliga risk för straff
För det mesta, hyresgäster som vill bryta sitt hyresavtal har det som de tror är ett giltigt skäl att bryta sitt leasingavtal (till exempel ett äktenskap eller en överföring av arbete), men det är inte en som lagen erkänner som en ursäkt för att undvika en straff.
Lyckligtvis finns det hopp om att undvika en straff även i denna situation. De flesta stater kräver att hyresvärdar "mildrar skador" genom att göra rimliga försök att hyra din lägenhet igen när du meddelar. Så, överväga att göra följande:
- Ge så mycket meddelande som möjligt
- Erbjuda att hjälpa genom att leta efter en ersättare hyresgäst själv
För det mesta, om du har varit en bra hyresgäst och hyresvärden tror att hon kan hyra din lägenhet igen, borde du vara OK. Om din hyresvärd har problem med att hitta en hyresgäst omedelbart, eller om hyresvärden förlorar hyran under resten av leasingperioden, kan du vara ansvarig för att betala skillnaden.