Du kan ha andra alternativ än att bryta ditt leasingavtal
Om du är en hyresgäst och överväger det stora steget att köpa ett nytt hem , kanske du undrar vad du ska göra med din fasta leasingavtal på lägenheten. Om inte ditt hem köp är tidsbestämt så att du kan ta beläggning vid den exakta tidpunkten för ditt årliga lägenavtal, kan det tyckas att du kommer att vara lite pengar. Antingen måste du förnya ditt hyresavtal på lägenheten, i vilket fall du är lagligt skyldig att betala det hyresavtalet på lägenheten; eller du kommer att behöva lämna din lägenhet tidigt, i så fall betalar du både dina nya bostadslån, liksom de återstående månatliga betalningarna på din lägenhet.
Du kan inte heller bryta ditt leasingavtal och sluta göra månatliga betalningar på din lägenhet. Om du har ett fast hyresavtal är du skyldig att enligt lag betala till slutet av leasingperioden och en hyresgäst som bara slutar betala kommer sannolikt att hitta sig i mycket knepiga lagarvatten.
Lyckligtvis kan det finnas några andra alternativ i den här situationen. Det första du behöver göra är att träffa din hyresvärd för att diskutera alternativa leasingalternativ som kan låta dig stanna kvar i din lägenhet tills du är redo att flytta, med lite, om någon, ekonomisk påföljd.
Byt till ett hyresavtal mellan månad och månad
I stället för att förnya ditt hyresavtal, fråga din hyresvärd om du kan fortsätta att uppta din lägenhet på en månad till månad. Detta ger den ultimata flexibiliteten, och det är perfekt om du är övertygad om att du ska flytta om några månader. För att avsluta en hyresavtal mellan månad och månad, ger du vanligtvis bara 30 dagars varsel till din hyresvärd, och sedan lämnar du dig utan straff.
Den enda risken att komma ihåg är att din hyresvärd också får rätt att avsluta arrangemanget med 30 dagars varsel - vilket de kan göra om lägenhetsbyggnaden är i hög efterfrågan och de har möjlighet att låsa in på en annan långsiktig fast hyra.
Vissa hyresvärdar kommer att godkänna månadslån för en lite större månadshyra.
Detta kan förväntas, eftersom de riskerar att lägenheten sitter tom när du ger oväntat meddelande. Men det här är ett litet pris att betala för att ha flexibilitet att lämna din lägenhet när du vill.
Förnya ditt leasingavtal för en kortare term
Snarare än att förnya din fasta leasing i ett annat år, se om din hyresvärd kommer att godkänna en kortare fast sikt, till exempel sex eller till och med tre månader. Om du förnyar i tre månader, till exempel, och fortfarande inte har köpt ett hem, kan du sedan förnya i ytterligare tre månader. Det här alternativet ger ett visst skydd till hyresvärden, som kommer att få möjlighet att söka nya hyresgäster i tid för att minimera lägenheten tomt, samtidigt som du ger dig lite flexibilitet vid tidpunkten för ditt nya hem köp.
Kan jag sublet?
Du kanske också undrar om du kan hyra lägenheten själv under de månader du kommer att vara frånvarande, använd sedan pengarna för att betala din hyra till hyresvärden. Det händer ofta, men kan leda till svårigheter om du inte är försiktig. För det första är hyresavtalet du har undertecknat mellan dig och din hyresvärd, och eventuella skador som härrör från en hyresgästen kommer att vara ditt ansvar. Och du kan behöva agera som en hyresvärd, samla in pengarna själv och sedan betala hyresvärden.
Det är också möjligt att ditt hyresavtal har tydliga förbud mot underlåtelse av uppenbara skäl - din hyresvärd har hyrdat till dig baserat på din ekonomiska bakgrund och rykte, och det kan vara mycket problematiskt att införa en okänd hyresgäst i ekvationen.
Ändå är det värt ett försök om din hyresvärd inte kommer överens om att ändra hyresavtalet på andra sätt. Närmar sig direkt och tillåter hyresvärden att intervjua och godkänna den person du har valt kan vara allt som krävs för att få affären klar. Hyresvärdens oro handlar emellertid om att förlora pengar på en lägenhet som ligger i tomgång, och förutsatt att inkomstflödet förblir stabilt, kan de komma överens om ett sublatsarrangemang.
Du kommer dock att behöva annonsera, intervjua och välja en lämplig kandidat, vilket kan vara svårt. Kom ihåg att du är ansvarig för vem du väljer och du kanske inte har mycket rättsligt skydd om din hemmahörande inte betalar-ansvaret för hyresvärden är din.
Försök inte att sublera på slyen utan att berätta hyresvärden. Du kommer nästan aldrig undan med detta, och det är inte värt risken.
När andra alternativ inte är tillgängliga
Det är möjligt att din hyresvärd inte godkänner någon av dessa alternativ. Om ditt hyresavtal är flera månader borta från att du slutade, till exempel, skrev du just ett ettårigt leasingavtal för några veckor sedan - då är chansen att du är redo att flytta till ditt nya hem innan ditt leasingavtal löper ut, vilket innebär att du kommer inte att ha möjlighet att prova dessa alternativ. Om det här är din situation, ska ditt mål vara att bryta leasingavtalet på ett sätt som innebär minimala straff.