När du hyr en lägenhet finns det två grundläggande typer av uthyrningsarrangemang som du kan förvänta dig att en hyresvärd erbjuder dig: en tidsbegränsad leasing och en månad till månad överenskommelse. Här är en översikt över fördelarna och nackdelarna med varje arrangemang så att du kan bestämma vilken som är det bästa alternativet.
Fast leasing
Den vanligaste hyresavtalet är ett tidsbegränsat leasingavtal. Hyresavtalet anger hur länge hyran är och när tiden är klar måste du förnya ditt leasingavtal för att stanna kvar i lägenheten, om det här alternativet är tillgängligt.
De flesta hyresavtal är i ett år, men tvååriga villkor är inte ovanliga. Andra arrangemang är också möjliga. Om lägenheten till exempel var ledig i flera månader innan du flyttade in, kan hyresvärden be dig att skriva ett leasingavtal, t ex 15 månader i stället för de vanliga 12 månaderna, så att hyresavtalets uppsägningstid stämmer överens med den andra hyresgäster leasingavtal. Ett utökat leasingavtal kan också vara för mer än bara organisatoriska ändamål. Till exempel kan din hyresvärd vill att hyresavtalet upphör att gälla under en topp lägenhet-jaktperiod, till exempel under sommaren.
Hyresavtal mellan månad och månad
En hyresavtal mellan månad och månad kan tyckas vara en mycket kort version av en tidsbegränsad leasingavdelning som bara varar en månad. Men det är en viktig skillnad: avtal mellan månad och månad förnyas automatiskt om varken du eller din hyresvärd meddelar att du flyter inom en viss tidsperiod. Om du till exempel planerar att flytta i slutet av oktober kan du behöva anmäla hyresvärden före slutet av september.
Den största fördelen med en månad till hyresavtal är flexibilitet. Du behöver inte oroa dig för att bryta ett leasingavtal i mitten av ett år eller två år, vilket kan vara dyrt. Istället kan du avsluta en månad till månad leasing varje månad du önskar genom att ge hyresvärden tillräcklig varsel (normalt 30 dagar).
Naturligtvis har hyresvärden samma flexibilitet. Som hyresgäst bor du med risken att när som helst få ett meddelande om avbrott, då skulle du bara ha 30 dagar (eller lite mer om hyresvärden meddelar sig i mitten av en månad) för att hitta en nytt hus.
Säkerhet mot flexibilitet
Att bestämma mellan en tidsbegränsad och månadsmed leasing kommer ner till den här enkla frågan: Behöver du säkerheten att du inte behöver flytta i minst ett år, eller skulle du dra nytta av det mesta av ett flexibelt arrangemang trots att det kunde förändras på kort varsel? Flexibiliteten att hyra månad till månad kommer med lika stor risk. Därför är det en bra idé att vara realistisk om hur villig (och kunna) du skulle vara att flytta ut och hitta en annan lägenhet varje månad på året. Å andra sidan, om det finns en bra chans att du kanske måste flytta på mindre än ett år, kan en månad till månad överenskommelse vara väl värt risken.
Vissa hyresvärdar är villiga att erbjuda ett tredje alternativ att starta med ett leasingavtal med en löptid (vanligtvis ett år) och byta till en månad till månad överenskommelse efter det att hyresavtalet har löpt ut. För många hyresgäster är detta en attraktiv kompromiss; De får säkerhet i ett års leasingavtal och kan stanna i lägenheten efter det att året är uppe utan att behöva skriva ett annat leasingavtal.