Om du hyr ett hus eller lägenhet och något går fel eller rast, är det rimligt att anta att din hyresvärd eller fastighetsbolag kommer att hantera frågan för dig, och att de kommer att göra det på rätt sätt. Tyvärr har hyresvärd inte alltid hyresgästernas bästa i åtanke, och du kanske befinner dig att behöva anmäla ett problem till myndigheterna. Här är vad du bör veta om tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar, och hur man rapporterar en dålig hyresvärd.
Gemensam hyresgäst och hyresvärdtvister
De vanligaste omtvistade frågorna mellan hyresgäster och hyresvärdar är:
- Byggnadsförhållanden
- Viktiga tjänster
- Hyran ökar
- Hyresgästens rätt att stanna
Medan det är bäst att försöka diskutera frågan med en hyresvärd eller fastighetschef och komma fram till en överenskommelse, både skriftligen och personligen, kan du ibland behöva få hjälp utanför.
Sätt att rapportera en dålig hyresvärd
Hyresvärden och hyresgästrättigheter hanteras typiskt på statsnivå. Därför är det viktigt att läsa om lagarna i ditt tillstånd för att veta om du har ett ärende. Om du inte kan lösa en tvist direkt med din hyresvärd, kan du vända dig till statliga organ och ideella organisationer som fokuserar på hyresgästers rättigheter. resurser för rättshjälp eller byråer som hjälper till att hantera hyresgästklagomål .
Om allt annat misslyckas och du fortfarande inte har kunnat lösa en tvist, kan du behöva anställa en advokat som specialiserat sig på att hantera din typ av ärende.
Om du inte har råd med en advokat finns det ett antal ideella organisationer som erbjuder gratis rättshjälp till låginkomstpersoner.
Låt inte tiden arbeta mot dig
De juridiska processerna för många hyresgästers problem innefattar väntetider - ibland långa eller flera väntetider. Till exempel, om en del av ditt hemvist är oförbättrat på grund av skada eller försummelse av byggnadsunderhåll, kan du behöva skicka ett skriftligt meddelande om problemet till din hyresvärd och kommunen.
Därefter kommer hyresvärden att ha en viss tidsperiod för att lösa problemet. Om hyresvärden misslyckas med att rätta till problemet kan du behöva skicka ett andra skriftligt meddelande, följt av ytterligare en väntetid osv.
Det viktiga är att starta processen så snart som möjligt för att få klockan att tippa. Falla inte för hyresvärdens verbala löften; försumliga hyresvärdar är experter på att sätta folk av. Du kanske också finner att det första skriftliga meddelandet ger hyresvärdens uppmärksamhet och föreslår att du menar affärer.
Rapportera en hyresvärd till HUD
Håller din hyresvärd problem med att njuta av statliga förmåner? Om en hyresvärd som får federalt bistånd inte lever upp till sin skyldighet att tillhandahålla säkra och anständiga bostäder för hyresgäster med låg inkomst, vill US Department of Housing and Urban Development (HUD) veta om det.
Hyresvärdar kan bötfällas och / eller hindras från att göra affärer med den federala regeringen om de inte tillhandahåller säkra och anständiga bostäder samtidigt som de har nytta av skattebetalarfinansierade subventioner. Hyresgäster av HUD-försäkrade eller HUD-assisterade egenskaper uppmuntras att rapportera problem med hyresvärdare till HUD genom att ringa multifamily bostadsklagrad på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD-specialister är tillgängliga för att höra dina klagomål och bekymmer på engelska och spanska. Du kan lämna klagomål om problem som sträcker sig från dåligt underhåll och hälso- och säkerhetshänsyn till bristande hantering och bedrägeri.
Rapportering av bostadsdiskriminering
Förutom att hantera rapporter om hyresvärdare av HUD-försäkrade och HUD-assisterade egenskaper hanterar HUD också klagomål om bostadsdiskriminering. Om du känner att du har diskriminerats, först utbilda dig själv om vilka klasser som skyddas av rättvis bostadslagen för att avgöra om du är skyddad. Diskrimineringsklagomål om hyresvärdar som får federalt bistånd bör riktas till HUD. Andra diskrimineringsfrågor borde tas upp till din lokala bostadsmyndighet.