Vet när och hur man bryter ett leasingavtal
Innan du läser vidare, notera att den här artikeln ger allmän information om hur man bryter en lägenhetsuthyrning och endast är vägledande. Om du är oroad över effekten av att bryta ett leasingkontrakt, bör du konsultera en professionell som en avtalsadvokat eller hyresgäst förbudsgivande byrå i ditt område.
Läs och förstå ditt leasingavtal
Det är viktigt att du vet ditt leasingavtal, inklusive eventuella bestämmelser om anmälan om flyttning och om du kan sublata din lägenhet eller inte.
Varje leasing ska ha en frisättningsklausul, som inkluderar ditt ansvar. Sådana ansvarsområden som är mest vanliga är antalet veckors uppsägning, straff för att inte uppfylla detta krav och lägenheten vid avgång . Vanligtvis kräver hyresvärdare minst 30 dagars varsel med en del som anger 60 dagar. Om du inte kollade in på alla de ekonomiska ansvarsområden som du åtagit sig när du tecknade avtalet måste du känna till dem nu. Ta reda på de regler du arbetar med innan du bestämmer dig för hur du ska gå vidare.
Förstå lokala hyreslagar
Om ditt leasingavtal inte innehåller en frisättningsklausul, bör du rådgöra med lokala lagar om hyresgästen om flyttning. Där jag bor är lagen 30 dagar om hyresavtalet inte anger något annat. Lokala lagar ger dig också information om när det är okej att bryta ett leasingavtal - under vilka villkor kan du säga upp ett leasingavtal utan att betala en straff.
Vissa villkor inkluderar oförmågan att bo i din lägenhet på grund av någon strukturell katastrof, en som är hyresvärdens fel. Jag rekommenderar alltid innan du gör någonting, konsultera lagar i ditt tillstånd.
Bestäm om du borde bryta leaset efter att du förstått sanktionerna
De flesta straff för att bryta ett leasingavtal omfattar en eller två månaders hyra, vilket i vissa städer kan vara ganska dyrt.
Se till att du vet vad du kan möta ekonomiskt innan du bestämmer dig för att gå vidare. Kom också ihåg att du förmodligen behöver referens från din hyresvärd om du planerar att hyra ett annat hem ; Att bryta ett leasingavtal, om du inte gör det med min vänskap, kan göra det svårare att hyra i framtiden. Vidare är det ofta det enklaste sättet att komma ut ur ett hyresavtal och att betala sanktionen - vad som än är avgiften. Så mycket som det kommer att kosta dig mer ekonomiskt, kommer du vara säker på att hålla ditt kreditbetyg in tact.
Kontrollera om Subletting är ett alternativ
Vissa bostäder tillåter inte subletting medan andra är öppna för det. Återigen, kolla ditt leasingavtal. Om ditt hyresavtal tillåter subletting, anser det som ett alternativ, särskilt om hyresvärden inte är villig att förhandla med dig. Subletting själv kan vara svårt, tidskrävande och det betyder att du fortfarande är knuten till den aktuella egendomen, men det finns alltid människor som letar efter en korttidsuthyrning . Det kan dock spara pengar . Om ditt hyresavtal inte tillåter subletting, prata med din hyresvärd för att se om det är ett alternativ; En del av förhandlingarna kan innefatta hyresvärdens godkännande av den person som underlätas. Återigen, med subletting, är du fortfarande ansvarig för hyran fram till slutet av hyresavtalet och subletperioden.
Låt din hyresvärd veta
Om du planerar att bryta hyreskontraktet, se till att du berättar din hyresvärd så snart som möjligt. Om du har ett bra förhållande med honom eller henne kan det vara lätt att förhandla om ett straff utanför leasingavtalet . Jag var tvungen att bryta ett leasing en gång på grund av familjehändelser, och när jag förklarade för hyresvärden varför och att jag skulle hjälpa till att hitta en ny hyresgäst, avstod han straffavgiften som motsvarade en månads hyran. Ärlighet är vanligtvis den bästa politiken.
Sluta inte betala hyra
Om du bara slutar betala hyran kommer det inte bara att skada ditt kreditbetyg, men det kommer att göra det svårt att hyra en annan bostad. Kom ihåg att om du har gjort det, har du brutit ditt kontrakt, ett juridiskt dokument, vilket innebär att hyresvärden kan söka rättsliga åtgärder.
Få professionell hjälp
Som sagt tidigare, om du är i tvivel eller har försökt alla andra alternativ, inklusive förhandlingar med din hyresvärd, kontakta en professionell.
De flesta städer har ideella byråer som handlar om hyresgästen / hyresvärdsproblem eller hyresrättsorganisationer. Du kan börja där. Nästa steg är att samråda med en fastighetsadvokat eller avtalsadvokat Detta kan vara dyrt om du inte gör det via en ideell byrå, men det kan spara pengar på lång sikt.