Lägenhet uthyrning och skadestånd
Om du behöver flytta ut ur din lägenhet och vill få din skada eller deposition tillbaka, använd den här checklistan för att skydda dig själv när du signerar ett leasingavtal och flyttar ut.
Innan du skriver ett leasingavtal, läs det finstilta
Medan det är sunt förnuft, se till att du läser igenom ett leasingavtal innan du signerar . Även om det kanske inte går att läsa igenom varje objekt, så rekommenderar jag vanligtvis att läsa bitarna som hänför sig till inlåning, löptidsavtal och hyresökningar.
Se till att du vet vad villkoren gäller för att få tillbaka en insättning och när insättningen kan hållas. Detta gäller även för sällskapsdjur. Känn villkoren innan du loggar in.
Hyresavtalet bör ha en lista över skador på grund av vardaglig användning
Några av de saker som bör listas är skador som uppstår på grund av vardaglig användning, och vad hyresgästen inte ansvarar för är saker som smudda väggar, slitna steg, brutna rör och apparater. Listan ska innehålla saker som är vanliga saker som behöver bytas efter många års användning eller slitage. Se till att hyresvärden ger en lista och definierar vad "vardaglig användning" betyder. Om du till exempel hyr lägenheten mindre än sex månader kan du vara ansvarig för smutsiga väggar eller fläckar på mattor. Å andra sidan, om du hyr ett hem i fyra år, kan dessa problem betraktas på grund av daglig användning och slitage.
Innan du flyttar in, utför en inspektion med hyresvärden
Innan du flyttar in , se till att du tittar igenom hela lägenheten för att göra en lista med tidigare existerande problem.
Du kan även ta bilder som visar problemet. Spara kopior och se till att hyresvärden har kopior också, så när du flyttar ut är du inte debiterad för dessa problem. Det är också ett bra sätt att skapa en lista över saker som bör åtgärdas innan du flyttar in.
Om sakerna bryter, ring hyresvärden genast
När du bor på din nya plats, se till att du meddelar hyresvärden så snart som något går fel.
Ju tidigare du meddelar hyresvärden desto mindre sannolikt blir det att du slutar betala för något som går fel. Håll även ett register över saker som hyresvärden har fixat och saker som inte har åtgärdats. Observera det datum du ringde och rapporterade problemet och dagen det fixades. Det här är ett utmärkt sätt att skaffa ett register över underhåll och notera de problem som inte löstes, så när du flyttar ut är du inte ansvarig för de olösta problemen.
Håll reda på saker du gör för att förbättra hyrautrymmet
Om du målade väggarna eller fixerade verandaens räcke eller bytte ut eldstaden, var noga med att du behåller en lista över när du fixade problemen och hur mycket du spenderade på var och en. Det är ganska vanligt att byta ut glödlampor eller till och med spiselement, men det är fortfarande en bra idé att notera dessa små förbättringar. Det lägger definitivt till ditt argument om du har en tvist om skadan.
Få allt skriftligt
Om du gör ett avtal med din hyresvärd, se till att du får det skriftligt. Du kanske håller med hyresvärden om att du kommer att hålla ditt hem vackert målade om han eller hon levererar färgen. Du kan också bara vara överens om att göra underhåll om någon del av hyran är subventionerad eller du är garanterad att få mina insättningar tillbaka.
Rengör noggrant
Ett av de bästa sätten att se till att du får tillbaka depositionen är att rengöra lägenheten noggrant. Jag planerar ofta att flytta en dag innan jag ska flytta ut för att jag ska ha en hel dag att rengöra den nu tomma lägenheten. Det är svårt att rengöra när du omges av rörliga lådor och när rörarna ofta spårar i lera och damm och smuts. Om du har tid och flyttar inom samma stad eller stad, planera att ta en dag att rengöra. Å andra sidan, om du flyttar till en annan stad eller stad och inte har tid att städa, hyr professionella att göra det åt dig.