Att verifiera din inkomst när du ansöker om en lägenhet är standard för nästan vilken typ av hyresavtal som helst, men för skattekreditfastigheter krävs inkomstverifiering enligt lag. Observera att inkomsten inkluderar dina vanliga betalningar för anställning och kan inkludera intäkter som genereras av investeringar eller andra tillgångar . I allmänhet beaktas inte tillgångar för inkomstverifiering. En hyresvärd kan också kontrollera din kredit innan du godkänner din ansökan.
Hur hyresvärdar verifierar inkomst
Medan vissa hyresvärdar checkar för anställning eller inkomst mycket informellt - t.ex. genom att helt enkelt fråga var du arbetar och vad du gör - andra kan begära skriftligt bevis på din anställning och / eller inkomst. Om du har en arbetsgivare (du är inte egenföretagare) kan en hyresvärd be att se några månaders värde av lönestubbar. Alternativt kan du bli ombedd att visa ditt senaste W-2-dokument som bevis på ditt förra årets totala inkomst. Om du är egenföretagare kan en hyresvärd begära kontoutdrag som visar de senaste insättningarna på ditt konto. Men eftersom egenföretagare ofta har oregelbunden inkomst, är det ofta lättast att verifiera årlig inkomst via avkastning.
Vad är en skattkreditfastighet?
En skattemyndighet är också känd som en skattekreditplats eller en skattekreditbyggnad. Detta är ett lägenhetskomplex som ägs av en hyresvärd som deltar i det federala låginkomstskattekreditprogrammet.
Dessa hyresvärdar får hävda skattekrediter för berättigade byggnader i utbyte för att hyra några eller alla lägenheter till låginkomsthyresgäster vid en begränsad hyra .
Verifiera inkomst för en skattemyndighet
Som vuxen sökande eller hushållsmedlem borde du förvänta dig att en hyresvärd ber dig att underteckna ett samtycksformulär som tillåter insamling av information, inklusive kontakt med tredje part, för att variera din inkomst.
Observera att om du väljer att inte skriva in samtycksformuläret kommer hyresvärden inte att kunna betrakta dig för en låginkomstlägenhet. Dessutom ska du och alla barn som är minst sex år som bor med dig i din lägenhet antingen tillhandahålla ett personnummer eller en certifiering som du aldrig fått en.
Hyresvärdar måste använda verifieringsmetoder som är acceptabla för det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling (HUD). De är också ansvariga för att avgöra om verifieringsdokumentationen de får är tillräcklig och trovärdig. HUD accepterar dessa tre kontrollmetoder (i enlighet med acceptans): verifiering av tredje part, granskning av dokument och hushållsintyg. Om det första alternativet (tredjepartsverifiering) inte är tillgängligt, måste hyresvärdar dokumentera orsaken i din hyresgästfil innan du utför några mindre acceptabla former av verifiering.
- Tredjepartsverifiering: HUDs föredragna metod för hyresvärdar att få tredjepartsverifiering är skriftlig dokumentation som skickas direkt av tredje part, via posten eller via Internet. Hyresvärdar är skyldiga att handskas direkt med tredjeparts källor (för att undvika att manipulera dokument), så bli inte förvånad om en hyresvärd avvisar ditt erbjudande att lämna en bekräftelsedokumentform, till exempel via din arbetsgivare eller bank.
- Muntlig verifiering: Hyresvärdar kan också verifiera information oralt genom att prata med tredje parts källor via telefonen. Även om det inte är lika tillförlitligt som skriftlig dokumentation kan det vara nödvändigt om tredje part inte svarar på skriftliga verifieringsförfrågningar.
- Översyn av dokument: Om tredjepartsverifiering inte är möjlig kan hyresvärd granska dokument (till exempel en serie lönestubar när arbetsgivare vägrar att svara på en hyresvärdens begäran om ansökningskontroll ).
- Hushållscertifiering: Som en sista utväg kan en hyresvärd som inte kan få korrekt verifiering förlita sig på ett hushålls svärda, notifierade uttalande (eller förklaring) med angivande av belopp och typ av inkomst i fråga.