Är tillgångar räknade som inkomst?
Nej. Tillgångar i sig räknas inte som intäkter, men inkomst som en tillgång producerar räknas vanligen vid bestämning av hushållens inkomstberättigande.
US Department of Housing och Urban Development (HUD) definierar tillgångar som "värdeposter som kan omvandlas till kontanter". Nödvändig personlig egendom kvalificerar dock inte som en tillgång. Vanliga exempel är kläder, möbler, bilar , en vigselring (eller andra smycken som inte hålls som investering) och fordon specialutrustade för funktionshindrade.
Det är också viktigt att notera att engångsbetalningar, såsom ett arv, försäkringsavräkning eller intäkter från försäljning av ett hus eller lägenhet, allmänt betraktas som tillgångar, medan periodiska betalningar räknas som inkomst. Om en hyresgäst av en låginkomstlägenhet i en skattekreditinnehav har turen att vinna lotteriet, till exempel, skulle en engangsbelopp av priset betraktas som en tillgång, medan periodiska betalningar måste betraktas som inkomst.
Som du ser är det stor skillnad i effekten av en tillgång jämfört med inkomst på hushållsberättigande. Om en hyresgäst har några tillgångar måste fastighetsförvaltaren känna till värdet av dessa tillgångar samt hur mycket inkomst de producerar, om någon.
Chefen måste då lägga till värdet på alla hushålls tillgångar. Om summan är $ 5000 eller mindre, är den faktiska inkomsten som dessa tillgångar producerar vad som räknas. Om emellertid summan är större än $ 5000, finns det en ytterligare beräkning för att utföra.
Chefen måste multiplicera värdet av en tillgång med .02 (vilket speglar den nuvarande HUD-passboksparansräntan på två procent) för att bestämma "beräknad inkomst". Om detta nummer är större än den faktiska inkomsten från hushållets tillgångar, ingår den istället. (Obs! Det finns ett undantag till denna regel : Om en hyresgäst får BMIR-stöd (under marknadsräntan) beräknas ingen beräknad inkomst.)
Som ett snabbt och enkelt exempel, säger Smith-hushållet en tillgång i form av $ 5 000 kontant som hålls dold i en låda under sängen. Jones hushåll är i samma situation, men de har $ 6000 i kontanter. Fastighetschefen skulle betala $ 0 som intäkter från tillgångar till Smith-hushållet och $ 120 som intäkter från tillgångar till Jones hushåll (det vill säga två procent på $ 6 000). Detta är det belopp som Jones kontant skulle ha tjänat om det hade varit på ett sparkonto.
Sökande för låginkomstlägenheter vid en skattemyndighet bör vara säker på att påpeka om de inte egentligen äger en tillgång som de kan tycka att de äger på ett ögonkast. HUD kräver att chefer inte räknar tillgångar som inte "effektivt ägs" av en sökande, även om det är i den personens namn. Detta är fallet om tillgången (och eventuell inkomst det tjänar) tillfaller någon annan (som inte ingår i hushållet) och den personen är ansvarig för inkomstskatten som uppkommer på den inkomst som genereras av tillgången.
Slutligen, om en hyresgäst delar äganderätten till en tillgång med andra människor (inte en del av hushållet), ska chefen normalt prorera den hyresgästenes andel (ett liknande begrepp som förhandlar hyra). Om Jane till exempel har samma ägande av en sällsynt myntinkasso med sin bror, och värdet av insamlingen är för närvarande värd $ 3.500, då ska $ 1,750 räknas som en tillgång till Jane (representerar hennes 50% intresse i samlingen).