Hur man argumenterar dig för en överträdelse
Har du någonsin känt att du var berättigad att bryta en lägenhetregel, eller har du någonsin trott att en regel helt enkelt var orättvist?
Som hyresgäst har du förpliktat dig att följa många regler, som anges i ditt leasingavtal, och en överträdelse kan göra dig i riskzonen för att förlora ditt hem.
Men du kan ha både logik och lagen på din sida när det gäller giltigheten av en lägenhetregel. Ta reda på varför vissa regler är orättvist och vad du kan göra för att argumentera dig för en överträdelse.
Varför vissa regler är orättvist
Bara för att en regel existerar betyder inte att det är rättvist. Därför kan det här vara fallet:
- Brist på flitighet. Inte alla hyresvärdar tänker igenom alla sina regler. Så det leasingavtal du skriver är inte nödvändigtvis en produkt av noggrann tanke och överläggning.
- Brist på kunskap. Inte alla hyresvärdar är väl kända i statlig och lokal hyresvärdslagen eller kör regler av en advokat. Även om de är det är det säkert möjligt att en hyresvärd kommer att skapa en regel som strider mot federal, statlig eller lokal lag.
- Brist på granskning. Inte alla hyresvärdar tar sig tid att regelbundet granska regler för att avgöra om de behöver uppdateras eller ändras. En regel som tjänar ett visst syfte i taget kan ha lite eller ingen motivering senare.
Hur man argumenterar för att en regel är otillbörlig
Om du tror att du har en giltig anledning att bryta en regel eller för att berätta för en hyresvärd att ta en regel från böckerna, kan du frukta en lång, dyr domstolstrid.
Även om många hyresvärd-tvister tvister leder till tvister, slutar många av dem tyst och vänligt.
Hyresvärdar kommer sannolikt att göra vad du vill ha mer att följande är sanna:
- De förstår din resonemang och tror att du har en giltig poäng.
- De förstår att det du vill att de ska göra är inte inkonsekvent eller ställer ett dåligt prejudikat.
Här är vinnande argument som du kan använda för att övertyga en hyresvärd om att en regel inte är rättvis eller att den inte borde gälla din situation (för enkelhet och konsistens gäller alla exempel husdjurens regler).
grandfathering
Vissa regler som kan verka rimliga kan ha en alltför stor eller orättvis effekt när de tillämpas på hyresgäster som flyttat in innan den nya regeln trädde i kraft. Om du tror att detta är din situation, vill du fråga hyresvärden om att vara "grandfathered in".
Exempel: Förra året flyttade du in i din lägenhet med en hund. En anledning till att din mäklare visade dig att en viss byggnad var faktiskt för att den annonserades som husdjursvänlig. Nu har hyresvärden beslutat att anta en regel utan husdjur. Det är en sak att tillämpa denna regel på hyresgäster som inte har en hund. Men för att du redan har en, kan du argumentera för att det inte är lätt eller rättvist att hitta ett annat hem för hunden, och så borde du (och andra liknande hyresgäster) ha rätt att behålla det.
Observera att grandfathering endast gäller dina handlingar innan en ny regel antas - det ger inte en giltig anledning att bryta mot en ny regel framöver. Så, i exemplet ovan kan du lyckas övertyga din hyresvärd för att låta dig behålla din nuvarande hund.
Men enligt den nya regeln utan husdjur får du inte köpa några fler hundar - även efter att din nuvarande hund går bort.
Waiver
Om din hyresvärd väljer att genomdriva en regel som han vet eller borde ha visat att du har brutit, kan du hävda att hyresvärden har avstått från sin rätt att tillämpa denna regel - åtminstone som det gäller dig och din situation. New York City hyresgäster bör notera att detta undantag undantag har skrivits in i stadskoden .
Exempel: Din husbyggnadens husdjurregler kräver att hundar alltid kopplas ihop i hallar, lobbyn och andra gemensamma utrymmen, med brott som leder till böter. Även om du ofta håller din hund kopplade, har det funnits flera fall där du har gått hunden i de gemensamma utrymmena utan en koppel, även i slumpen av byggnadens bosatta chef.
En dag får du ett meddelande från hyresvärden som säger att den boendechefen fick dig att bryta mot denna regel och kräver böter. Du kan argumentera för att du inte borde betala böterna eftersom bosatta chefen ledde dig att tro att det är okej att gå hunden utan en koppel.
Sunt förnuft
Ibland tjänar en regel inte sitt avsedda syfte eller något som helst giltigt syfte alls. Du kan argumentera för att en regel är för vag, tvetydig, diskriminerande, bred eller smal för att vara rättvis.
Exempel: En hyresvärds sällskapsdirektiv kräver att hyresgäster ska gå sina hundar ute minst en gång om dagen. Du har en väldigt liten hund som är utbildad att använda pussar som du håller i din lägenhet, och din hund gillar inte att vara ute, speciellt när det är kallt. Du kan argumentera för att denna regel skrevs på grundval av vissa antaganden som inte gäller din hund, så det finns ingen anledning att följa regeln.
Lägga märke till
Har du anklagats för att bryta mot en regel som du inte ens visste om? Om regeln är i ditt leasingavtal, men du bara inte läste det , det är en sak. Om du inte godkände en regel i ditt leasingavtal och din hyresvärd försummade att låta dig veta om dess antagande kan du argumentera för att du skulle få en paus eftersom du inte hade något meddelande om regeln.
Exempel: När du har skrivit in din leasing och köper en 60-pounds hund ändrar din hyresvärd djurreglerna för att lägga till en viktbegränsning på 50 pounds. Du lär dig att hyresvärden utarbetade ett meddelande om ändringen men glömde att instruera sin personal att skicka en kopia till alla nuvarande hyresgäster. Du kan hävda att du borde få lov att behålla din hund eftersom hyresvärden misslyckades med att meddela dig den nya viktbegränsningen.
Laglighet
Om en regel - eller tillämpningen av en regel i din speciella situation - kränker dina rättigheter enligt federal, statlig eller lokal lag, är det olagligt, vilket innebär att din hyresvärd inte kan genomdriva den.
Exempel: Även om din hyresvärd har en regel som förbjuder husdjur från din bostadshus, måste du hålla en guidehund på grund av en synnedgång. Rättvis bostadslag , en federal lag , skulle kräva att din hyresvärd gör ett undantag till sin husdjursregel som ett rimligt boende för funktionshinder , och låter dig hålla hunden som service djur.