Många som söker efter bostadsgemenskaper gör det för att de hellre inte bor i lägenheter eller bostadsområden där det brådskande ljudet och upproret av barn kommer att störa deras lugn och ro. Andra kan dock ha bekvämligheter som erbjuds av äldre levande samhällen, men deras omständigheter är sådana att de vill ha (eller behöver) få mindre barn som bor hos dem eller runt dem.
De senaste trenderna har visat att morföräldrar ofta är lagliga vårdnadshavare för mindreåriga barn. Eller ekonomiska omständigheter kan leda till att äldre personer plötsligt är värd för andra familjemedlemmar som inkluderar mindre barn.
Det är därför viktigt att veta vad de juridiska kraven och restriktionerna i bostadsgrupper är definierade som "senior" när det gäller mindre barn som bor där . Att känna till dessa krav och begränsningar hjälper dig att välja ett äldre samhälle som uppfyller dina behov, och det hjälper dig att förstå dina alternativ om du är senior som är barnets vårdnadshavare.
Huruvida barn får bo i äldreboende beror på hur bostadsgemenskapen har definierats enligt lagen om bostäder för äldre personer (HOPA). I huvudsak kan samhällsorganisationer som kvalificeras som "äldre levande samhällen" få skattekrediter eller andra incitament i utbyte mot att erbjuda bostäder och tjänster som krävs av äldreboende.
Och av den anledningen finns det lagliga begränsningar för invånarnas tillåtna ålder.
Barn i 62-och-äldre grupper
Enligt HUD regelverk, i en äldre levande gemenskap definierad som "62-och-äldre", alla invånare (inklusive makar) måste vara 62 år eller äldre. Det innebär att inga barn får bo där, oavsett om de äldre är lagvaktare eller ej.
Dessa regler är ganska stränga med endast ett undantag tillåtet - invånare under 62 år är tillåtna om de har juridiskt erkända handikapp.
Barn i 55-och-äldre grupper
HUD reglerar i en äldre gemenskap definierad som "55-årig", säger att i en given lägenhet måste minst en invånare vara minst 55 år eller äldre. Det innebär att sådana samhällen kan tillåta barn som boende under den vuxna vuxna. Det finns dock ett undantag, och det är här det blir lite förvirrande:
- En 55-årig gemenskap måste ha minst 80 procent av enheterna som är bosatta 55 år eller äldre, men de övriga 20 procentenheterna kan hyras till någon annan. Denna förordning var avsedd så att hyresvärdar kunde hålla enheter hyrda även i situationer där det inte fanns tillräckligt med efterfrågan från seniorer. I vissa fall kan ett 55-årigt äldre levande samhälle ha en hel del barn, med 20 procent av lägenheterna upptagna av mindre än 55 familjer och några andra enheter med 55 plus boende som är barnvaktare.
- Men medan det är tillåtet för senioren att tillåta boende under 55 år, är det inte nödvändigt . En 55-årig gemenskap kan välja att inte tillåta uthyrning till någon under 55 om de väljer och om det är en offentliggjort policy för bostadsgemenskapen. För seniorer som vill undvika ett samhälle med barn kan ett 55-årigt samhälle fortfarande vara ett alternativ, förutsatt att samhällspolitiken överensstämmer med dina önskemål.
- Ett 55-årigt äldre levande samhälle kan behandla familjer med barn annorlunda, till exempel att begränsa barns tillgång till några av de faciliteter och förmåner som är tillåtna för 55-åriga invånare. Träningsrum, terapeutiska pooler och andra rekreationsområden kan endast reserveras för de 55-åriga invånarna eller endast för vuxna.
Om du vill ha en högre levande gemenskap med barn eller är barnets väktare
- Välj en 55-årig levande gemenskap som hyr ut till hushåll med barn.
Om du vill ha en äldre levande gemenskap utan barn
- Välj en 62-årig levande gemenskap eller. . .
- Välj ett 55-årigt samhälle med en publicerad policy som inte tillåter barn som boende.
Ytterligare anmärkning
Medan HUD-politiken om äldre levande samhällen i huvudsak är en form av åldersdiskriminering - i det här fallet till förmån för äldre invånare - måste alla andra krav i Federal Fair Housing Act följas.
Detta innebär att diskriminering på grund av ras, färg, religion, kön, handikapp, familjestatus eller nationellt ursprung är strängt förbjudet.