Medsignaler accepterar att uppfylla villkoren för hyreskontrakt om den primära hyresgästen är standard
En garant ställer med dig en hyreskontrakt med dig och tar dina ekonomiska skyldigheter enligt villkoren i hyresavtalet. Din garant garanterar inte faktiskt lägenheten med dig, men han eller hon går med på att täcka hyran i händelse av att du inte kan. Detta betyder att om du inte betalar din hyra i tid, kan hyresvärden gå efter din garant för pengarna.
Syftet med en garant
Hyresvärdar vill ha en garant när de känner sig osäkra i en hyresgästs förmåga att betala hyra.
Föräldrar registrerar sig som garant för sina högskoleålder eller nyanställda barn för att hjälpa dem att bli etablerade. Lägre inkomstfamiljer och personer med dålig kredit är vanligtvis svåra att hyra utan garant. Att hyra på högkostnadsmarknader som New York och San Francisco gör det mer sannolikt att du behöver en garant för att säkra en valfri lägenhet. En garant kan vara en familjemedlem, en närstående vän eller kollega, eller till och med ett företagsäkra bostad för en anställd.
Förväntningar på en garant
En hyresvärd förväntar sig en garant för att upprätthålla en utmärkt kredit och visa en inkomst som vanligtvis minst 80 gånger den månatliga hyran. Vissa hyresvärdar kräver en garant som bor i samma stat eller storstadsområde och kan vara närvarande vid leasingavtalet. En garant måste vara villig att ta ansvar för egendomsskador också. Kort sagt tar en garant garant för all juridisk ansvar enligt leasingavtalet, som om han eller hon ockuperade lägenheten med dig.
Risker och belöningar för en garant
När en garant har tecknat ett avtal blir han eller hon juridiskt bunden att uppfylla leasingavtalets villkor, med samma ansvarsnivå som den primära hyresgästen. En garant kan inte komma ur ett leasingavtal utan att betala samma påföljder och avgifter som bedömts på den primära hyresgästen.
Så om du garanterar ett hyresavtal och den primära hyresgästen, måste du betala hela återstående kostnad enligt villkoren i hyresavtalet.
Om den primära hyresgästen betalar sent eller annars som standard på ett leasingavtal och hyresvärden startar samlingsförfaranden, kan din kreditrekord som garant tas ut. En standard kommer att vara kvar på din kredit rapport i sju år, vilket påverkar din kredit värdering. Även om en hyresgäst uppfyller villkoren i hyresavtalet kan det vara svårare för dig att säkra en hypotekslån eller annan lånefinansiering, eftersom potentiella långivare anser åtagandet i förhållande till dina andra finansiella skyldigheter.
Risker uppväger belöningen när det gäller en garant. Du kan härleda ett nöje från att hjälpa ett barn eller nära bekant, men kom alltid ihåg att garantera ett leasing sätter dig på linjen ekonomiskt. Du borde inte vara överens om att vara garant för att du inte kan täcka kostnaden för leasinget under hela perioden. Det är också bäst att endast enas om ett kortare arrangemang, som ett ettårigt leasingavtal, för att begränsa din totala risk. Och se till att få alla dina frågor om lägenhetsgarantier besvarade innan du begår din signatur.