Även om du inte tror det, kan du få hjälp på din egendom. Easements ligger normalt där tyst och påverkar inte dig i år eller årtionden. Därefter bestämmer du dig för att stöta på ditt hus , lägga på ett tillägg, gräva en pool eller bygga ett staket och du får reda på att du har en legitimation på din egendom.
Fastighetslättnader finns i många former och former. Det finns hjälpmedel som tillåter avlopps- och gasledningar.
Det finns uppfartningar som möjliggör tillgång till fastigheten i form av en kort väg eller uppfart. Det finns trottoarutställningar som tillåter allmänheten att gå framför din egendom, så länge de stannar på trottoaren.
Dessa easements (och andra) är en del av denna underliga värld där allmänheten, myndigheter och verktygsföretag har tillgång till din egendom, men du äger fortfarande fastigheten.
Så här hittar du ut om du har en förträngning
Easements är juridiska beteckningar som tillåter enskilda personer eller enheter att använda delar av din egendom (att bygga på eller för fysisk tillgång), även om du fortfarande äger landet och tekniskt har rätt att bygga på det. Den person eller enhet som får göra detta kallas dominerande egendom . du är den vänliga fastigheten .
De flesta husägare borde redan veta att deras egendom innehåller en lätthet: det finns precis i titeldokumenten när du köper huset.
Men som åren går, tenderar vi att glömma sådana saker. Om husägaren dör och huset går till ett barn, är det lätt att missa sådana detaljer helt och hållet när transaktionen görs. Någon bra fastighetsmäklare eller tittelklerk kommer att påpeka att den egendom du avser att köpa har en service som löper igenom den.
Om du inte hittar dina titeldokument, kolla ditt läns webbplatsens skattebedömningsavsnitt. Sannolikt kan du hitta dokument som gäller din egendom, inklusive städning.
Easements som kan påverka dig
Världen är fylld med easements, men endast vissa typer kan påverka en husägare som vill bygga eller ombygga. Vissa typer listade i ordning på hur vanliga de brukar vara:
- Utility Easements (Under Ground) : Stormavlopp, avloppsnät eller naturgasledningar går ofta igenom och under privat egendom.
- Utility Easements (ovanför marken) : Elledningar eller telefonlinjer kör också över privat egendom.
- Förtöjning Easements : Dessa är den vanligaste typen av easement, vilken typ som otaliga husägare har på sin egendom. Även om en trottoar inte är fysiskt på plats, kan du fortfarande ha en förtrollning på plats på papper.
- Körningsförhållanden : Ett typiskt scenario: du har en djup massa som du delar in i två (fram och bak). Du bygger ditt eget hus på framsidan och säljer baksidan. Köparen bygger ett hus på baksidan. För att få tillgång till det baksidan, bör köparen ha en uppkörningsanpassning.
- Deadend eller Beach Easements : Dessa easements brukar springa längs en gräns sido gräns och tillåta allmänheten tillgång till ett område bortom din egendom, till exempel en strand, park eller helt enkelt som en genväg.
- Bevarande Easements : Det här kan vara en greenbelt eller park som körs vid sidan av din egendom.
- Visa EASements : Det här är mindre vanligt, men blir vanligare när gemenskaper blir medvetna om det monetära värdet på synlinjer. En utsiktstjänst kan ge din granne rätten att njuta av utsikten över kusten utan att blockera utsikten genom att bygga upp ditt hus, plantera träd eller lägga till andra hinder. Ditt huss garantisak ska ha en bilaga som stavar ut villkoren för servitaget. De dokument som tas emot från titelföretaget kommer att ha din garantidokument och bilagor.
Så vad kan du bygga?
Det korta och noggranna och försiktiga svaret: ingenting. Om du värdesätter lugn över allt annat, är borta från en lättnad vägen att gå, och detta inkluderar alla typer av byggnader, från ett hus till och med ner till ett barns lekhus.
Men det finns viss flexibilitet när det gäller reglerna.
- Staket : Staket får regelbundet byggas längs eller över stationer. Husägare som gör detta måste förvänta sig chansen att deras stängsel kan dras av en dominerande egendom (t.ex. nyttjandebolag). Några verktygsföretag säger att de, som ett artighet, kommer att göra sitt bästa för att rekonstruera staketet.
- Bubbelbad, pooler : Ovanstående bubbelbad och pooler är också föremål för avlägsnande. Underjordiska pooler är problematiska, inte bara för att de inte lätt kan avlägsnas, utan för att de kan störa inrättningarna i marken. Det skulle inte vara klokt att placera en över marken bubbelpool eller pool på en easement.
- Buskar och gräs : Bussar, gräsmattor och annan grundrottad busk kan planteras på easements. Träd och annan stor vegetation bör inte planteras på easements. Ett vanligt scenario: Du har en trädgårdsplantage planterad på en hushållning som täcker brunnet till avloppslocket. Arbetare får regelbundet tillgång till detta mulhål, som arbetar runt planteringarna. Buskar avlägsnas endast på nyckelområden.