Medan de flesta anställer en fastighetsmäklare för att sälja sitt hem, föredrar vissa att sälja på egen hand. Privat hemförsäljning kallas ofta för försäljning-av-ägare eller FSBO. Det finns för-och nackdelar med privat hemförsäljning , och vissa köpare är försiktiga att göra en så stor investering utan råd från en fastighetsmäklare. Men privatförsäljning erbjuder en chans att hantera direkt med ägaren, bland andra fördelar.
Fördelar med privat hemförsäljning: för köparen
Som hemköpare som säljs av en privat parti har du direkt tillgång till ägarna som har alla färdiga fakta, information och historia om hemmet. Däremot kan fastighetsmäklare ofta inte svara på alla dina frågor. Till exempel, Vad har exakt gjorts för de olika rummen, golv eller väggar? Och vad kan inkluderas i erbjudandet, liksom eventuella besittningsdatum?
Ägarna har bott i huset och har därför personlig kunskap om huset och grannskapet. De kan berätta för dig användbara detaljer, till exempel vilka rum får det mest naturliga ljuset, den genomsnittliga kostnaden för verktyg på vintern och sommaren, och vilka slags människor bor i grannskapet.
Slutligen bör köpare dra nytta av kostnadsbesparingarna för att inte använda en agent, vilket ofta återspeglas i ett lägre köpeskilling. Ägare har inte en automatisk anledning att blåsa upp priset för att täcka en agents uppdrag.
Fördelar med privat hemförsäljning: för säljaren
Den främsta orsaken till att människor säljer egna hem är naturligtvis kostnadsbesparingarna. Fastighetsprovisioner för hemförsäljning varierar vanligen mellan 5 och 6 procent av slutköpspriset. Till exempel är den totala provisionen för $ 400 000 hem cirka $ 20 000 till $ 24 000.
Pengarna kommer strax utanför toppen av säljarens intäkter. Kommissionen delas vanligtvis mellan säljarens agent och köparens agent, förutsatt att båda parter använder en agent.
En annan fördel med att sälja ditt eget hem är att ha fullständig kontroll över prissättningen, notering, annonsering och visning av hemmet. För säljare som har tid och motivation att aktivt marknadsföra sin hemförsäljning kan detta vara en fördel jämfört med att anställa en agent som kan ha många listor på en gång och därför inte kan ägna samma tid till någon enskild klient.
Privat hemförsäljning blir allt lättare hela tiden. Precis som internet har förändrats inför bokningsresan (ingen använder resebyråer längre) och vill ha annonser (tack vare Craigslist), har ägare som säljer sina hem många online-resurser för att lista sina egenskaper och få hjälp med försäljningen. Privata säljare kan lista sina hem på webbplatser som Zilllow.com, och de kan få platsspecifik information och professionell hjälp via webbplatser som FSBO.com.
Lagligt skydd
Vid slutet av dagen måste alla fastighetsaffärer ske genom köparens och säljarens advokater. Advokaterna är därför de viktigaste aktörerna i den faktiska fastighetsaffären, så att allting sker ordentligt och att båda parter är lika skyddade enligt lagen.
Oavsett om du köper ditt nästa hem privat eller via en agent, kom ihåg att du måste se till att du känner rätt om ditt köp, att du har genomfört alla nödvändiga inspektioner och att du har en bra advokat för att se dig igenom finalen försäljning.