Ställ in scenen för en snabb försäljning
Processen att visa och sälja ditt hem kan gå mycket smidigare om du får allt klart. Ta reda på hur du får ditt hem redo för att imponera på köpare för de bästa erbjudandena och det bästa priset för ditt hem.
Att förbereda ditt hem till salu är lite som att utforma en scen för ett spel. Allt är på rätt plats, perfekt arrangerade och bekvämt inställda.
Det finns tv-serier som Designed for Sell, fokuserad uteslutande på, inte dekorerar ett hem, men får en annars slump, rörig, tråkig hus redo för en snabb och lönsam försäljning.
Hem som är ordentligt förberedda säljs snabbare och till ett högre pris än liknande, oförberedda hem.
Den professionella organisationen, Staged Homes, utbildar fastighetsmäklare och andra intresserade personer inom området "Home Staging" och utfärdar ett certifikat som "Accredited Staging Professional ™."
Vad gör "Home Stagers" och hur kan deras teori hjälpa dig att sälja ditt hem?
Ta ut rengöringsmedel, lådor och gör dig redo att sälja ditt hem snabbt ! Du kommer att älska hur lätt det är att förvandla ett lugnt, långsamt hem till en snabb försäljning med bara lite armbågsfett och ett öga för skönhet.
Du kan ha tur och behöver bara göra några långa försummade enkla hemreparationer , bli av med rot och tillsätt färska blommor. Eller så kanske du målar om eller ombitar ditt hem för att ge det ett friskt utseende. Om du är praktisk kan du själv göra de flesta saker. Men du kan behöva anställa en rörmokare för att installera en ny kran i köket eller annan professionell för att ersätta föråldrade ljusarmaturer eller fönsterbehandlingar.
Du måste komma ihåg att du inte kommer att göra förändringarna för att bo i ditt hem. Ditt enda mål är att visa ditt hem så gott som möjligt för potentiella köpare. Utan att bli distraherad av rodnad och smuts, kommer de att kunna bilda sig i det hem du försöker sälja. De kommer att få svårt att motstå att göra ett erbjudande.
Om du är skeptisk till fördelarna med att gå till allt detta arbete eller tvivlar på att det kommer att göra någon skillnad i att sälja ditt hem, sätt dig i stället för en hemköpare.
Har du någonsin turnerat genom en utveckling av modellhem ? Färgen är färsk, apparaterna är glänsande, det finns konstverk arrangerade runt huset och färska blommor står på köksdisken. Speglarna är mousserande, handdukar fräscha, och det finns inga leksaker på golvet. Rummen är rymliga och möblerna bekväma.
Köket och badrummen är polerade, luktande fräscha, och röran är inte att ses. Skåpen är tomma eller organiserade. Garaget golvet är rent och snyggt och ser mycket större ut än vad du behöver för två bilar.
Lämna nu utvecklingen av modeller och gå ner på gatan där bostaden är flera år gammal. Barnleksaker staplas i vardagsrummet. Så många lådor är staplade i garaget att du inte kunde parkera ens en bil där. Kläder fyller sovrummet garderober och stövlar och vantar fyller hallen garderoben. Huset är inte smutsigt, men det finns diskar i köksfacket och tandkräm som fastnar på badrummets fåfänga. Läxorna är utspridda på matbordet. Familjhunden skryter på grund av de främlingar i huset och golven är repade.
Döda växter "välkomna" dig vid ytterdörren.
Med allt annat lika, vilket hus skulle vara mer tilltalande för dig? Självklart är den första! Bostäderna kan vara lika stora, men på grund av den tydliga layouten verkade det första hemmet mycket större. Huset var berett att visa upp alla bra punkter och ingen av de dåliga.
Lori Matzke, Professional Home Stager och grundare av "Center Stage Home" säger, "Vad de flesta husägare behöver förstå är att det sätt ett hem ska presenteras för återförsäljning och hur du bor i ditt hem är två helt olika saker . De flesta av oss lever faktiskt inte i våra liv som en sida som slits ut ur House Beautiful.
"Tänk på att det du säljer är huset - inte innehållet", tillägger hon.
Om du tar bort kasta eller mattor, eliminera rubbning och samlingar, och skära ner på möbler och tillbehör, ser rummet mer luftigt och rymligt ut. "Det handlar om flöde. Ögonen ska flytta lätt från rum till rum och reflektera över de bästa funktionerna i ditt hem i stället för på ägodelar i hemmet. Du måste verkligen helt lossa dig från dina ägodelar och titta på ditt hem som du ser det för första gången. " Titta igenom köparens ögon .
Om du bara inte kan se igenom alla dina saker till kärnan i ditt hem, överväga att anställa en professionell .
Intervju två eller tre hem stagers på ditt hem. Ta reda på vad de vill (och kommer inte) göra, hur länge det kan ta, vilka avgifterna är och hur snart de kan börja. Be om referenser från nya kunder, se bilder av deras "före" och "efter" hem och få sin åsikt om vad som exakt behöver göras i ditt hem.
Också, var noga med att förtydliga vilka saker i planen som du kommer att ansvara för (kanske rörande röran mot lagringsenheten) vs vad de ska hantera för dig.
"Ofta kan en professionell hemstager ge dig råd om små förbättringar som förbättrar ditt hem återförsäljningsvärde, säger Matzke. "Ofta kan saker som en husägare förbiser, som att lägga till ny färg och ersätta slitna mattor, få stor inverkan på köparens första intryck av ditt hem.
Och på samma sätt kan vad en säljare känner vara en stor nackdel kanske inte vara en faktor alls i hemmet övergripande överklagande. "Ms. Matzke erbjuder mer information och en utskrivbar lista över hemmaplaneringstips på hennes hemsida, Center Stage Home.
Om du är en husägare med en objektiv synvinkel kan du eventuellt rensa ut och omorganisera själv. När allt kommer omkring kommer du så småningom att packa upp alla dina ägodelar för att flytta, så att boxning upp onödiga föremål och rodnad inte borde vara för mycket av ett problem.
Men om du har svårt att redigera dina egna saker, fråga antingen en vän att hjälpa eller hyra ett professionellt hem stager.
Ring i proffsen
Du kan hitta ett professionellt hem stager "som om du skulle hitta någon annan professionell service, säger Ms.
Matzke. Fråga och få hänvisningar. Kolla med din fastighetsmäklare. Många fastighetsfirmor håller listor över yrkesverksamma som kan göra allt från att städa ett hem för att reparera en läckande köksblandare och kommer förmodligen att ha information om stagare i ditt område också.
Professionella hemmastudenter eller inredningsarkitekter tar betalt inom ramen för arbetet , var som helst från några hundra dollar för ett rum till några tusen dollar för ett helt hem. Det beror på storleken och omfattningen av det aktuella arbetet.
De flesta kommer att tömma ett rum åt gången och börja ta tillbaka dina möbler och tillbehör för att göra ett mer sammanhängande designutlåtande.
Om du bestämmer dig för att göra jobbet själv, närma dig jobbet på samma sätt. Hem staging är hemstadium, oavsett vem som gör det.
Planera att göra ett rum åt gången. Ta bort allt som är personligt, lurat, smutsigt eller trångt. Rengör alla ytor noggrant och ersätt sedan bara de bitar som ser underbara ut.
I det här fallet är mindre mer .
Är du redo att komma igång?
Rensa däcken
Hyr en förvaringsenhet eller låna en väns garage i några veckor eller månader och fyll i den med lådor med samlarobjekt samt sportutrustning, semesterdekorationer , säsongsbetonade kläder och extra möbler.
Börja sedan fylla det med saker som är fula. Lägg till färdigförpackade föremål, lådor med garderob, och föremål som dras från förrådsområdena, inklusive källaren och vinden.
Du måste ändå flytta den någon gång, så få lite av det ur vägen innan du börjar visa ditt hem.
Vad går, vad stannar?
Du vet att folk kommer att öppna dina skåp och garderober. Var noga med att de är ordnade snyggt och inte packade till överflödspunkten. De kommer att se mer rymliga om du inte försöker visa upp hela din garderob eller samling av porslin. De köper inte det! Låt potentiella köpare se sin egen sak där. Kommer de att passa, eller kommer utrymmet att vara för liten, eftersom dina egna saker inte passar?
Om dina garderober är stoppade är det dags att gräva igenom saker . Du kan antingen sälja eller ge bort saker eller packa dem till ditt nästa hem. Varje förvaringsutrymme i ditt hem - inklusive hyllplan - bör vara snyggt, rent, organiserat och skarpt.
Bli av med personliga föremål
Ta ner dina bröllopsbilder, religiösa saker, barnens skolbilder och din samling av kylskonst.
En köpare behöver bilda sig själv som bor i huset. Det blir svårare om dina personliga bilder, utmärkelser och minnena är uppenbara överallt. Det tar inte lång tid att ta bort dessa saker. Var noga med att linda dem försiktigt och lägg dem i lagringsenheten.
Ta bort alla värderingar
Under din hemförsäljning kommer du att få massor av människor att komma igenom, inklusive potentiella köpare, grupper av fastighetsmäklare på genomgångar, öppna hus, inspektörer, städare och handymen.
Innan de gör, packa upp dina konstsamlingar, kristaller, silver och allt som kan stulas eller brutas. Du kommer ändå att flytta det, så du kan också få det klart före tid.
Gör en lista
Fråga din fastighetsmäklare, en vän eller ditt hemstager för att hjälpa dig att sammanställa en lista över objekt som behöver fixas. Gå långsamt genom varje rum och leta efter uppenbara brister, som lösa dörrhandtag, bränna ut glödlampor, läckande kranar eller färgade mattor. Lägg till listan lite irriterande eller ögonfransar, till exempel hala mattor eller hängande förlängningssladdar. Du kan också ta tid att göra reparationer innan köpare knackar på dörren.
Förutse hemkontrollen
De flesta köpare anlitar en tredjepartsinspektör för att kolla in systemen i huset innan de köpas. Be om en kopia av en heminspektionsrapport för att lära dig vilka delar av ett hem som ska granskas före försäljningen. När det är möjligt reparera artiklar som kan citeras i rapporten. Du kommer förmodligen inte att kunna förutse varje inspektionsobjekt, men du får en chans att fixa dem senare efter att rapporten kommer tillbaka.
Rengör och reparera kakel
Du kanske har levt med grått kakelmagasin eller möglig caulk runt badkaret. Men dessa objekt kan stänga av en potentiell hemköpare.
Ta en titt på ditt kök och badrumsplattor. Rengör och blek vitinjutning för att ta bort eventuella fläckar . Skrapa ut och ombilda eventuellt skadade eller mögelområden. Caulk hörn, sprickor och luckor runt diskbänken och badkaret.
Rengör som du aldrig har rengjort förut
När röran är ute av vägen, kan du verkligen få en noggrann rengöring. Rengöring för hemmaplanering går utöver en vanlig rengöringsrutin för hus. Du vill verkligen koncentrera dig på att få en glans på varje yta i ditt hem.
Gör en lista och gör jobbet själv eller hyra ett städpersonal för att komma in efter att du har flyttat ur röran - och strax innan ditt hem går på marknaden. Kontrollera varje yta inklusive fönster (inifrån och ut) och fönsterbrädor, ledningar, dörrknappar, takfläktar, minisnäckor, tak och golvhörn - och se till att de är rena .
Det kan vara till hjälp att göra en lista över saker som ska göras i varje rum. Kolla in objekten när du fyller i dem.
Skapa en välkomnande entré
Kom ihåg utsidan av ditt hus när du är redo för säljare. När de ser ditt hem från gatan märker de ytterdörren och verandaen. Tillbringa lite tid och pengar för att få detta område vackert.
Tvätta, skrubba eller repaintera ytterdörren så att den lyser. Byt dörrhandtaget om det är förvitrat och ljust. Rengör alla fönster i detta område tills de glittrar. Lägg till en ny toppkorg eller plantera och håll den vattnad och trimmad. Sätt en vacker krans på dörren. Stå utanför och kolla in ditt inträdesområde. Det blir det första köparens se på insidan av ditt hem. Är det välkomnande, rent, snyggt?
Möblera om
Kom ihåg att syftet med detta preparat är att sälja ditt hem snabbt . Vad som fungerade för din familj kanske inte fungerar för ett öppet hus. Du kan behöva ringa hjälp från vänner eller en proffs som hjälper dig att omorganisera möblerna för ett smidigt trafikflöde och maximal påverkan.
Accessorize
Tänk på dina tillbehör i alla rum. Kom ihåg - ren , elegant, färgkoordinerad, vacker.
Återigen är mindre mer, så pare ner och boxa upp något "extra" eller onödigt.
Färska blommor och växter
Titta noggrant på dina krukväxter . Om de är leggy, döende eller på annat sätt scraggly, är det dags att ge dem ett nytt hem eller kasta ut dem. Börja med några nya växter. Det finns några tjänster i större städer som ska hyra krukväxter, så det kan vara ett alternativ till att köpa allt nytt. Var noga med att placera plantorna i rena och attraktiva behållare som kommer att innehålla och minska eventuella problem från överflödig vattning.
Vänd upp ljuset
Mörka områden är uninviting, så fortsätt lamporna. Vissa snabba lösningar kan innebära att du öppnar mörkarna, lägger till lampor , ökar lampans storlek eller byter ut daterade lampor. Du kan överväga att köpa flera billiga upplösen. Placerade dem i hörn, på toppen av en hög armoire, eller bakom växter för att skapa ett intressant lager av ljus.
badrum
Rent och snyggt är uppenbart .
Men också överväga att ersätta sönderdelade och slitna gamla handdukar med ett par färskt nya. Lägg en blommande växt på fåfänga och ta bort alla personliga hygienartiklar från bänkskivorna. Sätt den smutsiga tvätten någon annanstans (kanske i tvättmaskinen). Polera spegeln tills den lyser. Om du har rum kan en liten bordslampa ge en varm glöd till detta rum.
Fortsätt så
Undergräva inte ditt hårda arbete genom att ignorera grundläggande underhåll under veckorna som ditt hem visas. Fortsätt att vattna plantorna, polera speglarna, damma upp ytterdörren och hålla rotan i avlopp.
Husdjur
Jag vet att mina husdjur är en del av min familj, men potentiella köpare kanske inte är så lockade till dem. Om du kan, ta dina husdjur och deras tillbehör till en grann eller en släkting när du visar ditt hus. Om det inte är möjligt, sätt dem ut eller i ett slutet rum.
Tilltalande tillägg
Många fastighetsmäklare föreslår att baka bröd eller kakor för att fylla ett hem med en underbar doft . Praktiskt sett kan det här inte vara möjligt varje dag, men du kan komma ihåg det för öppna hus eller upprepa besök av potentiella köpare. Eller köp lite potpourri och uppfriskningsolja i en ojämn doft som kanel eller vanilj.
Golv planer
Om du har en tydlig planlösning i ditt hem (kanske från din byggare), ta den med på baksidan av ditt heminformationsblad. Det kommer att hjälpa till att uppdatera minnet av köpare och hjälpa till att ställa ditt hem bortsett från alla andra de har sett. Planen ska vara professionellt ritad, inklusive rummätningar.
dukningar
Ta ut din finaste porslin och mittpunkt och skapa en vacker bordsinställning .
Du kommer att ge ett hemtrevligt utseende till även den coolaste matsalen.
Staging avkopplande områden
Tänk på varje rum som en "uppsättning" som du kan dekorera på något sätt du vill öka ditt hems känsla för fred, värme och ordning. Tänk på några av dessa idéer:
- Ställ upp en te service vid ett litet bord genom ett fönster med utsikt över en trädgård.
- Placera en öppen bok och mysigt kast på den stoppade stolen i ditt sovrum.
- Stapel en attraktiv skål med färsk frukt på köket.
- Visa en vas med färska (mycket färska) blommor i entrén.
- Ordna några vackra kokböcker på skrivbordet i ditt kök.
Kort sagt, ha kul med några tillbehör här och där och gör intressanta lilla vignetter som säger "Välkommen". De kan mycket väl hjälpa till att sälja ditt hem på rekordtid och till ett högre pris!