I mitten av 2000-talet kom husbländning för att symbolisera en tid med dålig vinst och efterföljande fall av fastighetsmarknaden. Är huset flipping dåligt?
Etiken att vända
När ett hus är ombyggd tillräckligt för att klara "lukttestet" från köparna och inspektören, men inte tillräckligt bra för att hålla på lång sikt, betraktas det som en dålig house-flip. Exempel: Att använda kinesisk gjord gips som inte kommer att bli dålig i flera år eller oupplåten, substandard elverk.
Men när du lätt ombygger hemmet och allt är öppet för köparen, återgår det till det som alltid har varit: köp, fixa och sälja bostäder till vinst. Så länge dina kostnadsbesparingar är tydliga och uppenbara är det inte ett oärligt hus-flip.
Koncentrera sig på dessa områden:
1. Fokus på kök och badrum
Eftersom: Kök och bad är vad alla tittar på.
När låsboxen är öppen och dörren svänger öppen är den första platsen som köparna gravit till köket. Efter det, badrummen. Om du var tvungen att välja endast två rum för att ombygga, skulle de vara kök och master badrum.
2. Förbättra din köksljus
Eftersom: Dim belysning i köket gör inte bara lite för att visa upp dina nya renoveringar, det är deprimerande. Plus, köpare tror att du försöker dölja något.
Bästa av allt är att det inte kostar mycket.
- Gå super-billigt genom att öka glödlampans strömning av befintliga armaturer (säkert och inom tillverkarens specifikationer) med LED-lampor.
- Byta ut de tråkiga taklamporna i taket med inbyggda ljus .
- Hängande belysning kommer alltid att vara populär i köket eftersom det ger ljuskällan närmare arbetsytan.
3. Refinish eller Reface Kitchen Cabinets
Eftersom: Skåp kan bestå av 50% eller mer av kökets väggutrymme, så gör det bra.
På öppna hus tenderar fastighetsmäklare att umgås i köket. Köpare börjar i köket, slingrar runt huset och hamnar i köket igen.
Förutom husägarnas ständiga kärlek till kök betyder det att du bör koncentrera dig på detta nyckelområde. Kort sagt att du sjunker $ 50 000 på nya skåp, gå billigt genom:
- Refacing befintliga skåp .
- Ställ en balans mellan attraktiva och rockbottna billigt med självinstallerade, monteringsbara (RTA) skåp eller IKEA-skåp .
4. Ta bort mattan och exponera lövträ
Därför: Hårdgolv, särskilt solidt lövträ, är en trend som aldrig kommer att gå undan.
Om du klappar upp ett hörn av mattan på din flipper och upptäcker massiv trägolv , har du lycka till. Ta bort mattan och sanda golven.
Har du inte lövträ nedanför? Installera trägolv, laminatgolv, keramik / porslin eller lyxig vinylgolv (LVF).
Köken ska alltid ha hårda golv, helst keramiskt / porslin eller konstruerat trä. Badrum bör alltid ha vattenfast hårda golv som LVF eller kakel.
5. Spiff upp ditt hem curb Appeal
Eftersom: Köparna vill inte ens få sin agent att öppna upp den låskassen och gå in om utsidan inte lockar dem.
Allt som pratar om kämpa överklagande är 100% spot-on. Rättvist eller inte, psykologer har funnit att det är mänsklig natur att tilldela överlägsna kvaliteter till en person med ett vackert ansikte.
Det fungerar på samma sätt med ditt hus: om fasaden (eller ansiktet) är fantastisk, kommer potentiella köpare att vara mycket mer förlåtande av brister i huset - till en punkt. Utvändig färg kan inte kompensera för slingrande golv och trasiga fönster, men det kommer att mildra kanterna av dålig inredningslak eller föråldrade apparater.
Viktigast är att bedövning - eller åtminstone godtagbar - curb appeal kommer att få de köpare genom ytterdörren.
Glöm på dessa hus-flip remodels
- Slab Granit : Inte bara kostar kostnaden för platta granit upp den totala kostnaden för ditt hus-flip, men designers säger att det är en kram som är långt borta.
- Piano Finish : Piano finish golv, en super högglans finish, inte tilltalar ett brett utbud av hemköpare. Håll dig till konventionella ytbehandlingar med lägre glans.
- Plank Golv : Plank trägolv är vackra saker, men dess höga kostnader vanligtvis kommer inte att returneras vid försäljning.