"Se till att din entreprenör för hemförsörjning är korrekt försäkrad." Sant eller inte?
Tillsammans med "få tre uppskattningar" och "kolla för att se om han / hon är licensierad ", är det en av de välmenande rekommendationerna som trots ut i artiklar om bostadsrenovering . Medan det är sant, är det en rekommendation som bär mycket mindre kraft än man kan förvänta sig.
Här är verkligheten bakom försäkringen och obligationerna som din entreprenör bär:
Det finns verkligen ingen sådan sak som "leverantörsförsäkring"
Entreprenör försäkring är en missnöje. Du kan emellertid kombinera flera typer av försäkringar och obligationer och tänkbart kalla det entreprenörsförsäkring.
Dessutom finns det inget enda krav på denna så kallade entreprenörsförsäkring. Hembyggnadsentreprenörer är licensierade eller registrerade av staten eller till och med av länet. Det finns ingen amerikansk federal reglering av hementreprenörer.
Tre typer av försäkringar de borde bära
Enligt Federal Trade Commission bör din bostadsförbättringsentreprenör bära:
- Arbetarens ersättning
- Ansvarsförsäkring
- Fastighetsskador täckning
Dessutom är ett borgarobligation en annan typ av "försäkring" som skyddar husägaren.
Du bör kunna se dessa policyer. Entreprenörer har ofta kopior av policyn i bindningar som de tillåter potentiella kunder att se i preliminära diskussioner.
Säkerhetsobligationer bör inte förväxlas med försäkringar
Det är förståeligt att husägare kanske tror att säkerheter är försäkringar av två skäl:
- Entreprenörer erhåller säkerheter från försäkringsbolag.
- Från husägarens synvinkel fungerar garantibrevet mycket som försäkring. Det hjälper "försäkra" dem mot vissa villkor. Om entreprenören inte uppfyller villkoren för obligationen kan konsumenten lämna in en fordran mot bindningen.
Husägare kommer att bli förvånad över hur små dessa säkerheter är
Om du föreställer dig att din entreprenörs säkerhetskrav är värd $ 300 000, skyddar dig om han fullständigt förstör ditt hem, har du fel.
De flesta mängder är låga.
Erforderliga belopp varierar beroende på tillstånd. Några exempel:
- Kalifornien: $ 12 500
- Oregon: $ 20.000
- Arizona: $ 5000
Dessa belopp varierar också beroende på entreprenörens beräknade bruttoinkomst. Det är inte bara det, men specialkonstruktionskonstruktörer (kontra allmänna entreprenörer) håller vanligtvis obligationer med mindre belopp.
På toppen av det är säkerhetskrediter per entreprenör, inte per jobb
Betyder det att i hemlandet kan till exempel en husägare lämna in en fordran på 12 500 dollar mot en entreprenör?
Nej, inte nödvändigtvis. Dessa obligationsbelopp är per entreprenör, inte per jobb. Så kan $ 12 500 delas bland andra jobb.
Många parter kan göra anspråk på den förbindelsen
Säkerhetsobligationen är inte där bara för husägaren. I vissa fall kan detta instrument också användas av entreprenörens leverantörer eller anställda.
Den redan små obligationsbeloppet blir hakad i mindre och mindre skivor. Translated betyder det att du inte borde förvänta dig att återhämta sig mycket från en entreprenörsobligation för hemförsörjning.
Du kan inte göra anspråk på din entreprenörs förbindelse för varje liten sak
Säkerhetsobligationer finns inte för alla problem mellan husägare och entreprenörer.
Det finns två huvudområden som är täckta.
- Skada . Konsumenter vars personliga familjebostad som är skadad till följd av en kränkning av licensvillkoren kan registrera sig mot obligationerna.
- Bedrägeri . Som Kalifornien säger, kan konsumenter som är "skadade till följd av en försiktig och avsiktlig kränkning [av licensvillkor] eller licensvillkor" kan fil.
Bedrägeri är ett område som tillståndscentraler är särskilt intresserade av att förebygga. Såvitt "skada" går, är det ett vagt område som ofta bara kan bestämmas i en domstol.
När allt är vad "skada"? Din tillägg var klar en månad sen och du är rasande arg om det? Är det skada? Eller det slutade en månad sent, och du kunde inte skapa ditt förväntade hemföretag och förlorade $ 5 000 i prognostiserade intäkter. Är det en mer trolig typ av skada? Det här är saker som är mer för att söka ersättning i en civilrättslig domstol via rättssaker än från att göra anspråk på obligationer.
Det här är hur du gör anspråk på en entreprenörs obligation
Om entreprenören har misslyckats med att göra gott, gå sedan till statliga entreprenörens licensieringskommitté och garantibolaget.
Styrelserna reglerar bindning, och bör ha information om vilket försäkringsbolag du ska kontakta.
Efter det ska du inte längre behöva hantera entreprenören. Försäkringsbolaget kommer att vara mellanliggande. Försäkringsgivaren kan behöva ta entreprenören till smådomstolsdomstolar för att återhämta pengar som betalas ut från borgarobligationen.
Det är i vilket fall som helst en orsak till att obligationer inte är "entreprenadförsäkringar": entreprenören är skyldig att betala tillbaka pengarna till försäkringsbolaget.