Om du hyr en lägenhet i New York, borde du trösta dig i att du vet att ditt land har flera lagar på böckerna som syftar till att säkerställa att hyresgästerna är säkra på att hyra en lägenhet.
Oavsett om du har varit i din lägenhet i New York ett tag eller om du bara skriver ett leasingavtal, är det bra att veta hur statlig lag skyddar dig mot brott och annan skada, och vad din hyresvärds skyldigheter är när det gäller hålla dig säker.
Viktiga brotts- och säkerhetsskydd enligt New York State Law
Här är tio viktiga bestämmelser i statslagen att varje bostadsboende i New York borde vara medveten om:
- Hyresvärdar måste installera rökdetektorer i din lägenhet. Hyresvärdar är skyldiga att installera batteridrivna rökdetektorer i sina lägenheter som är:
- Beläget inom tio meter av varje sovrum eller annat rum som används för att sova, och
- tydligt hörbar i var och en av dessa rum.
- Hyresvärdar måste installera kolmonoxiddetektorer. Om din lägenhetsbyggnad byggdes eller erbjöds till salu i New York efter den 9 augusti 2005, måste den innehålla kolmonoxiddetektorer tydligt hörbara i varje sovrum eller annat rum som används för att sova, i enlighet med lokala byggkoder. I New York City är hyresvärdare av alla bostäder och bostäder med ensamstående bostäder skyldiga att tillhandahålla och installera kolmonoxiddetektorer inom 15 meter från huvudingången till varje sovrum eller annat rum som används för att sova. (NY Exec. Law 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 och 27-§ 2046.1.)
- Hyresvärdar måste delta i grundläggande brottsförebyggande. Statlig lagstiftning kräver att hyresvärdar ska vidta grundläggande försiktighetsåtgärder för att skydda mot förutseende brott. Till exempel måste hyresvärdar reparera eller ersätta felaktiga lås och trasiga fönster, efter behov.
- Byggnadsingångar måste vara säkra. Om din lägenhetsbyggnad byggdes eller omvandlades till en flerboende efter den 1 januari 1968, måste den ha automatiska självlåsande och självlåsande dörrar vid alla byggnadsingångar. Dessa dörrar måste hållas låsta hela tiden, förutom när en lobbyn sitter på tjänst. Din hyresvärd är också ansvarig för att byggnadsingångar, såväl som trappor och gårdar har tillräcklig belysning. (NY Multiple Residential Law §§ 35, 50-a; NY Multiple Residence Law §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Vissa byggnader måste ha tvåvägs intercoms. Om din lägenhet byggdes eller omvandlades till en flerboende efter den 1 januari 1968, och den har åtta eller fler lägenheter, måste den ha ett tvåvägs interkom system som gör det möjligt för dig att kommunicera med besökare vid byggnadens entré och sätta dem i . (NY Multiple Residential Law § 50-a.)
- Vissa byggnader måste ha lobbyvakter. Om du bor i en byggnad med åtta eller fler lägenheter, har du rätt att bibehålla en lobbyns tjänst för din säkerhet och säkerhet på egen bekostnad, när en hyresvärdens ledsagare inte är i tjänst. (NY Multiple Residential Law § 50-c.)
- Hyresvärdar måste installera hissens säkerhetsspeglar. Din lägenhetsbyggnad måste innehålla en spegel i varje egenhiss, så att hyresgäster och besökare kan se om någon redan är i hissen innan du går in . (NY Multiple Residential Law § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Hyresvärdar måste tillhandahålla dörrlås och låta dig installera ett andra lås. Förutom hyresvärden levererad lås kan du installera ditt eget lås högst tre tum i omkrets, förutsatt att du ger din hyresvärd en duplikat nyckel vid förfrågan. Observera att din hyresvärd inte kan kräva att du betalar mer hyra eller en avgift för installation av ett extra lås. (NY Multiple Residential Law § 51-c.)
- Hyresvärdar måste tillhandahålla peepholes. Din hyresvärd måste tillhandahålla ett korshål i byggnadsdörrar till byggnader. I New York City måste hyresvärdar också installera ett kedjeldörr på ingångsdörren till varje lägenhet, så att du kan öppna din dörr nog för att se vem som är där. (NY Multiple Residential Law § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Hyresvärdar måste tillhandahålla säkra brevlådor i de flesta byggnader. Federal postregler kräver att hyresvärdar tillhandahåller säkra brevlådor för hyresgäster i byggnader med minst tre lägenheter. Din hyresvärd måste också hålla din brevlåda och låsa i gott skick.