Attic Omvandlingar: Regler och krav
Attic ombyggd till sovrummet. Nigel Noyes / Getty Images Med fullständiga hemtillägg kostar minst 75 000 dollar och vanligtvis mycket högre , söker många husägare kreativa sätt att öka bostadsutrymmet utan att alltför mycket sänker sitt bankkonto. Ett sätt är att arbeta inom hemets befintliga fotavtryck och omvandla vinden till bostadsutrymme.
Reglerade och kontrollerade - Av en anledning
Liknande källaromvandlingar har loftet omvandlingar begränsningar som gör dem mindre attraktiva för remodeling som de kanske först visas.
Brand som orsak till skada och död är huvudorsaken till dessa restriktioner. Förenta staternas brandförvaltning uppskattar att på bara en tvåårsperiod, från 2006 till 2008, inträffade nära 10 000 bostadsskyddsbränder, vilket resulterade i nästan en halv miljarder dollar skada. De flesta bränder orsakades av gnistor från elektriska bågar.
Men om du kan rensa bygg- och elektriska kodhinder, är loftet omvandlingar ett bra sätt att öka utrymme utan att spendera mycket pengar.
Golvutrymme och mått
Rymdbestämmelserna är ofta en avtalsbrytare för många husägare. För att tillfredsställa byggkoden behöver du ha tillräckligt med utrymme - och rätt utrymme - för att uppfylla följande regler. Många äldre hem har helt enkelt inte rätt typ av vindar att tolka detta utrymme.
Golvutrymme Minimum
- Nödvändig: 70 kvadratmeter minst golvyta.
- Anledning: Att tillhandahålla bostäder med tillräcklig storlek.
Golvutrymme Dimensioner
- Obligatorisk: Minst 7 fot i vilken riktning som helst. I ett scenario skulle detta översättas till ett minimum av 7 'x 10'.
- Orsak: Förhindra att husägare bygger väldigt konfigurerade och potentiellt farliga utrymmen. Som ett exempel skulle ett golvyta som uppgår till 70 kvadratfot fortfarande inte tillåtas eftersom dess 4 'x 17,5' dimensioner.
Takhöjd
- Nödvändig: Minst 50% av den användbara golvytan ska ha en takhöjd på 7,5 ft eller mer.
- Anledning: För att förhindra husägare att skapa bostadsutrymme som inte tillåter passagerare att stå upp.
Roof Rafters, inte trusses
En annan faktor som avgör om du kan omvandla din vind är närvaron av takstänger vs takstänger.
Traditionella spärrar ser ut som trianglar; trusser ser ut som trianglar med mindre trianglar inuti dem (de brädor som bildar dessa små trianglar kallas ackord och banor).
Trusser anses vara en överlägsen metod för att inrama ett tak på grund av det extra stödet. Ironiskt nog är det dock takarna som ger en bättre miljö för en vindkonvertering på grund av det tydliga utrymmet.
Om du har trusser kommer det att vara omöjligt att omkonfigurera dem för att möjliggöra tydligt utrymme. Du kommer bättre att leta efter andra områden i ditt hus att expandera.
Golvkrav
Ditt vindgolv var förmodligen byggt med döda laster i åtanke. Döda laster är saker som inte rör sig: lådor, koffertar, resväskor, etc. Levande laster är människor och djur och tangentiellt de saker som används av människor.
I sällsynta fall, särskilt i nybyggnadshem, kan vinden byggas oavslutad, med rätt golv på plats, med idén att husägaren senare kan slutföra utrymmet.
I de flesta fall kan bjälkarna inte stödja levande laster och kan inte ens täckas med brädor. Du kan öppna din vind och hitta barar med glasfiber eller cellulosisolering mellan balkarna.
Lyckligtvis är det här en ganska lätt lösning. Du kan systrar bjälkarna genom att skära 2'x8 'brädor med samma längd som bjälkarna, applicera byggnadslim och fästa var och en på en bälte med naglar. Sedan, efter att ha kört några nödvändiga elektriska ledningar eller rörledningar, lägger du ner 1/2 "A / C-graderad plywood undergolv .
Ge lämplig åtkomst
Din vind kan för närvarande ha en fast stege, en neddragningsstege eller ingen stege alls. Vad ditt vindrum förmodligen inte har är en uppsättning kod-kompatibla trappor.
Att omvandla din vind till bostadsutrymme kan inte ge åtkomst via en stege. Trappan måste:
- Ge åtminstone 6'8 "av huvudrummet hela trappstegets gångavstånd.
- Var minst 36 "bred.
- Ha slitbanor på minst 10 "djupt.
- Har stigare som är minst 7 1/4 "höga.
Ha en Egress Point
Attiker är det värsta stället att vara i en eld, eftersom värme och eldsteg - snabbt. Eftersom trappan till vinden kan fungera som en skorsten för att elden snabbt sprider sig, är det nödvändigt att ha en sekundär utgångspunkt eller utgång.
I de flesta koder betyder det ett öppningsfönster (ej fast) till utsidan. Om du planerar att installera en dormare i din vindkonvertering, så tar det automatiskt av sig utmatningsbehovet, eftersom de flesta dormers inkluderar ett fönster.