Hur man bestämmer vilken leasingperiod som är rätt för dig
När din lägenhet ansökan är godkänd, kan din hyresvärd erbjuda dig ett val av leasingvillkor, till exempel ett år eller två år. I din spänning för att underteckna hyresavtalet och bosätta dig i din nya plats kan du bli frestad att välja längre sikt. En längre leasingperiod kan mycket väl vara det bästa valet för dig. Men innan du begår en leasingperiod eller en annan, ta en stund att ta hänsyn till fördelarna och nackdelarna för varje.
Varför välja en ettårig leasingperiod?
Ett ettårigt leasingavtal är det mest populära leasingalternativet för lägenheter, och med god anledning . Ett år är tillräckligt länge för att lära dig om du tycker om en lägenhet som är tillräcklig för att stanna ännu längre och det är tillräckligt kort för att du ska kunna flytta efter en rimlig tid (12 månader) utan att behöva bryta ett leasingavtal och eventuellt betala en straff . Om du bestämmer dig för din lägenhet och du har varit en bra hyresgäst borde du kunna fortsätta bo där genom att förnya ditt leasingavtal.
Varför välja en tvåårig leasingperiod?
Om du är övertygad om att du kommer att stanna kvar i din nya lägenhet för en stund, överväga att signera ett leasingavtal för en tvåårsperiod, om den är tillgänglig. Även om du kommer att förlora flexibiliteten att kunna lämna utan att bryta ditt leasingavtal efter 12 månader om saker inte tränas, har man förmåner att åka till en tvåårsperiod.
Kanske är den största fördelen att hyra kontrollen.
Även om din hyresvärd vill höja din hyran vid nästa förnyelse måste han vänta 24 månader innan du gör det, i stället för bara 12. Besparingarna kan vara betydande om du befinner dig i en ekonomi där hyrorna förväntas klättra.
En annan fördel med ett längre leasingavtal är sinnesro. Du vet att du är i ditt nya hem i minst två år.
Eftersom din hyresvärd inte har möjlighet att välja att inte förnya ditt leasingavtal om 12 månader, kan du stanna i 24 månader (om du inte blir utesluten för utbetalning av hyror eller andra allvarliga hyresavtal).
I vissa fall kan du också spara pengar genom att signera ett tvåårigt leasingavtal. Att hitta hyresgäster och uppfriskande en lägenhet efter att hyresgästen lämnar är kostsamt och tidskrävande för hyresvärdar. Om du är villig att underteckna ett tvåårigt hyresavtal kan du kanske förhandla med hyresvärden för en lägre månadshyra. Trots allt garanterar du hyresintäkterna i två år, så hyresvärden har ingen risk för en ledig tjänst under den perioden.
Kontrollera Break Policy
När man signerar ett tvåårigt leasingavtal är det ännu mer kritiskt att förstå konsekvenserna av att bryta leasingavtalet. Se till att den skriftliga leasingavtalet innehåller dessa uppgifter. Lita inte på en muntlig överenskommelse av något slag. Rimliga leasingavbrott kan innefatta en skyldighet för hyresgästen att förlora sin deposition eller betala en extra månad (eller tom två) av hyran. Akta dig för politik som gör att du är ansvarig för hyran när som helst när lägenheten är ledig. Om hyresvärden får hyran om han hittar en annan hyresgäst eller inte, hur är hans incitament söka efter en ny hyresgäst?