Kostnad för ombyggnad av kök: Remodeling Professionals Berätta för alla

01 av 05

Introduktion till Kostnadsberäkningar för köket

Om du letar efter kostnaden för att ombygga ett kök , möter du vanligtvis en tegelvägg: ingen vill berätta för dig. Men här är varför.

Uppskattningar: Hemlighet för en anledning

Kitchen remodeling proffs kan inte utfärda uppskattningar av köket från fjärran. Det är svårt att ge kostnadsuppskattningar när du är på plats och är bekant med klienten och köket. Men att utfärda uppskattningar innebär att man arbetar med en virvling av ofta konkurrerande faktorer. När du tror att du har en grov uppskattning låses ner, kommer en annan faktor att introduceras (säsong, landsting, gipspriset är upp, du heter det) och allt ändras igen.

Vad om kostnad vs värde rapport?

Husägare som är intresserade av uppskattningar av köket skickas vanligtvis till något som kallas Cost vs Value Report , utfärdat varje år av Remodeling Magazine . Kostnaderna över nationen och per region blandas samman, med generaliserade siffror som kommer ut i slutet.

Medan Cost vs Value Report är värdefull utesluter det en sak: din tankeprocess. Det är alltför lätt för husägare att hitta en uppskattning på matrisen och säga, "Jo, det måste vara det! Klar!"

Men du måste ta en mer uppmätt inställning till frågan om kostnader för köksredskap i stället för att landa på ett enda nummer. Jonglera olika kostnadsberäkningar i ditt huvud, skär dessa datapunkter med vad du faktiskt får för det priset - och den snabba siffran som kommer ut är din uppskattning. Låter komplicerat? Det kan du ge dig på. Kök remodeling är komplicerat.

02 av 05

Mid-Level Kitchen Remodel Kostnadsberäkning

William Fadul, samägare, MOSAIC Group, berättar att hans uppskattning på $ 50.000 till $ 75.000 gäller ett 12'x16-kök och involverar stort sett allt som husägare vill ha i ett mellanklass remodel: nya semi-custom-skåp; helt nya apparater (uppskattad ca $ 6000); granit- eller massiva ytor lägga nya golv eller binda in befintliga golv; till och med mindre strukturellt arbete och mycket mer.

Förvånad av den siffran? Tja, var inte. Det är ganska mycket vad du ska betala för en kvalitet kök remodel.

För att gå lägre, säger Fadul att du har att göra med en mindre invasiv process. I huvudsak är du "refacing och sprucing upp alla finish."

Hitta den här proffsen

MOSAIC Group [Arkitekter och Remodelers]

03 av 05

Låg-, Mellan- och Högnivånskostnader för ombyggnad av kök

När du börjar på ett köksmodell "förbered dig först en realistisk budget och leta efter någon som kommer att arbeta med dig för att uppnå ditt drömkök", säger Seattle Homebuilder Russ Lavallee från Lavallee Construction.

Lavalle vet vad han pratar om. Han har varit verksamma för både nybyggnation och renovering av äldre bostäder i över 21 år.

Lavallee echo våra tidigare känslor om att flytta variabler som påverkar uppskattningar av köksredskap. Men han är helt villig att arbeta inom kundens budget. Kom ihåg att många entreprenörer räknar motsatsen: du ska anpassa sig till deras siffror. Säger Lavalle, "om en kund bara har $ 5 000 för att ombygga ett kök kan jag berätta för dem vad deras alternativ är och vad jag kan ge dem för den budgeten."

Lågskiktskalkyler

"Lågtrafik renoveringar," säger Lavallee, "går från ungefär $ 100 till $ 125 per kvadratmeter och kommer att lysa upp ett kök utan att göra några större förändringar i det fysiska utrymmet. Det kan innefatta dörrbyten, installera nytt laminat eller bänkskivor, och andra saker."

Mellanvärderingar

Lavallee fortsätter med att säga det: "Vid $ 200 till $ 250 per kvadratmeter, är ett mellanhus köksredskap ett steg upp i både pris och kvalitet. Kunden har fler valmöjligheter och kommer att se skillnad i de högre slutprodukterna som är tillgängliga inom detta prisklass inklusive bättre kakel, Corian-liknande bänkskivor eller vinylgolv. "

High-End Estimates

Lavalle avslutar med att säga: "När priset inte är en faktor och kunderna har en högre budget på 300 dollar eller mer per kvadratmeter, är det i allmänhet en fullskalig renovering eller" tarmar på knopparna ". Med en större budget kommer en oändlig uppsättning val och priser som matchar det som kommer att skapa ett helt omkonfigurerat utrymme utrustad med de senaste avancerade produkterna, inklusive nya VVS, bänkskivor, golv, hårdvara, träarbete och belysning. "

Hitta den här proffsen

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Pacific Northwest bara. Ingen hemsida.

04 av 05

Leigh Gardner: $ 19,000 till $ 45,000

Leigh Gardner från Coastal Reconstruction Group berättar för oss att ett mellanskikt kök ombyggnad, inklusive borttagning av väggar eller omlokalisering av el- eller rörmokare, kan innefatta:

• Maple 42 "skåp med kronformning
• Lådstapel
• Lata Susan
• Kylskåp
• Massiva ytbehandlare
• Keramiska plattor golv
• Integrerad eller undermonterad diskbänk
• Hög båge kran
• Diskmaskin
• Sophantering
• Sida vid sida kylskåp med is och vatten
• Smidig topp elektrisk räckvidd
• Mikrovågsugn / huva över intervallet
• Kan tända
• Måler väggarna
• Demontering och bortskaffande av demo-material

Din biljett för detta varierar från $ 19,000 till $ 45,000. Många faktorer kan glida upp bilden upp eller ner.

Ett köksredskap med låg räckvidd kan köra dig var som helst från $ 12.000 till $ 18.000. I huvudsak får du billigare material för detta: vinylgolv istället för keramikplattor; toppmonterat kylskåp istället för sida vid sida; lysrör istället för kan lyser; etc.

Hitta den här proffsen

Kustomrekonstruktion

05 av 05

Kostnads ​​Estmate för ombyggnad av litet kök

Michael Anschel från designbyggnadsföretaget Otogawa-Anschel Design-Build i Minneapolis, MN fick genast tillbaka till oss om uppskattningar av köksredskap när han var på semester.

"Kostnaden för ett kök ombyggnad beror givetvis på den nivå som rummet är ombyggd," säger Anschel. "Vi har några projekt som hade små budgetar (under $ 30.000) och vi blev ganska kreativa med material och återanvända skåp och sparade material."

Aschel säger att du som tumregel är $ 40 000 vad du kan hitta för ett grundläggande litet kök remodel. Han fortsätter med att säga att du kan förvänta dig omkring $ 60.000 till $ 80.000 för de flesta köksredskap som gör layoutändringar, soliga ytor, ny belysningskonfiguration, fina skåp / apparater. "

Anschel noterar några kök som gick över 90 000 dollar, men den kostnaden drivs av unikt snickeri eller var en del av en seriös omkonfiguration av inredningsytan.

Anschel fortsätter med att säga att "Om du lägger till ett tillägg i mixen, så kan siffrorna vara radikalt högre beroende på vad som händer. Om hela köket ska placeras i tillägget kostar kostnaderna mellan $ 80.000 till $ 150.000."

Kostnad vs Värdesrapport och andra tankar

Anschel berättar också att "problemet med Cost vs Value Report är att det tar data från tillstånd och varje stat och ibland stad har ett annat krav på vad det angivna värdet på tillståndet ska innehålla."

Han fortsätter med att säga att "de flesta entreprenörer kommer antingen att ljuga om kostnaden eller använda den verkliga kostnaden för projektet på tillståndsansökan, eftersom avgifterna i allmänhet är en direkt procentandel av det beloppet. projekt som anges i tidningen är vanligtvis lägre än vad vi tror att de ska vara. Det betyder också att värdet är lägre också. "

I diskussionen om kök och husbyggnad / ombyggnad är en sak som sällan nämns långsiktiga effekter. Han säger att han önskar att "när samtalet om kostnad skedde att vi också skulle tala om långsiktiga kostnader för samhället, den lokala ekonomin och miljön, att frågorna var knutna till att betala anställda en anständig löne, tillhandahålla säkra arbetsförhållanden och hälsofördelar, och sund hantering och affärspraxis hos företaget. Tillsammans talar vi om det dyraste de flesta äger och den plats där de kommer att spendera mer än hälften av sitt liv! "

Hitta den här proffsen

Otogawa-Anschel Design-Build