Kök och badrum har en kultföljd. Du kan spendera 24 000 dollar på en bra cedertängsel och ingen kommer att märka. Men spendera $ 24 000 på ditt kök eller bad och alla komplimanger dig.
Dessa områden är viktiga av en anledning. Köken handlar om näring, om att umgås med familj och vänner. Badrum handlar om att ta hand om våra kroppar. Kök och badämne .
Mellan de två, vilken ska du ombygga först?
Eller alls ?
Ofta är en försäljning truande och du måste bestämma vilken som kommer att ha störst inverkan på återförsäljningsvärdet. Eller med en oväntad mejl eller skattbidrag som bränner ett hål i fickan, vill du veta var du ska skicka pengarna först. Inkorporera dessa objektiva synpunkter i din beslutsprocess:
Vilket är billigare?
Svar: Badrum
I ett nationellt medelvärde *, kostar mindre mellanhus köksredskap cirka 19 000 dollar och stora ombyggnader går för 57 000 dollar.
Med hjälp av samma uppsättning data kostar mindre mellanrums badrumsmodeller cirka 17 000 dollar. Stora badrumstillägg - det betyder att du lägger till 48 kvadratfot av helt nytt utrymme - kostar ungefär 40 000 dollar.
Vilken är mindre störande?
Svar: Kök, knappt
Det här är ett nära samtal, eftersom det är lika viktigt att äta och bada (plus alla andra obestridliga badrumsrelaterade aktiviteter).
Men om du skulle göra utan ett av dessa rum i en månad kan du leva utan köket.
Du har alternativ, till exempel restauranger, snabbmat, leverans eller en mikrovågsugn och kokplatta.
Men när badrummet är borta finns det inga alternativ. Även om arbetskontraktet krävde en bärbar toalett - inte sannolikt i ett mellanhus kök eller badrumsmodell - skulle du fortfarande behöva hitta ett sätt att bada.
Vilket är snabbare?
Svar: Badrum
På ett minimum räkna på ca 18 dagar för en mellanvåning badrumsmodell . För kök, uppskattar detta gamla hus Tom Silva att det bästa fallet är en månad, med en mer realistisk tidsram på 2 till 6 månader.
Vilka att göra för återförsäljning?
Svar: Kök
Köket är "hjärta av hemmet" och det är också hjärtat av hemförsäljningen.
Det är inget misstag att, efter utsidan, nästa bild på fastighetswebbplatser är av köket. Dessutom är köket vanligtvis där realtorn sätter upp läger under öppna hus. Det betyder att köket blir lokalen, den visuella kontaktpunkten, för köpare.
Enligt konsumentrapporter anser 52% fastighetsmäklare köket det viktigaste rummet att påverka ett husförsäljning jämfört med 42% som anser att badrummet ska vara det viktigaste rummet.
Slutsats
Detaljer om diskussionen om köket och badrumsmodeller finns nedan, så att du kan fatta ett välgrundat beslut.
Det kan emellertid destilleras till detta: köksredskap är mer invasiva och dyrare än badrumsmodeller. Men rehabbed kök tenderar att ge mer husägare tillfredsställelse och bättre återförsäljningsvärde än renoverade badrum.
| Kök Remodel | Badrumsmodell | |
| Beskrivning | Skåp refaced eller ersatt; räknare ersatt ny färg; installera backsplash; 1-2 nya apparater; nytt golv; Ny diskbänk, bortskaffande och byte av kran; minimalt elverk (detaljerat nedan); ingen layoutändring. | Byt ut eller byt ut diskar och skåp; installera nya golv; reglaze eller byt badkar / dusch ny färg; Byt tillbehör (handduksstänger, spegel, etc.); minimalt elverk (detaljerat nedan); ingen layout change.no layout förändring. |
| Kosta | Medan arbetskraft och material står i proportion till badrum, ökar golvutrymmet upp till ett nationellt genomsnitt på 37 000 dollar . | Räkna med att du spenderar ungefär hälften så mycket för ditt badrumsmodell än för köket ( $ 18,000 för en mellanvåning badrumsmodell ). |
| DIY-Friendly | Skalan av köksredskap kan vara skrämmande för många husägare till den punkt som de tvekar att ta på jobbet. | Badrummens kompakta utrymmen erbjuder en lättare inträde för digare. |
| Tidsram | Planera på minst 30 dagar. | Planera på minst 18 dagar för en ombyggnad som innebär att du tar ner gips, isolerar och byter gips. Eliminerande gips får den tilldelade tiden ner till 14 dagar, minsta. |
| VVS | Eftersom ingen av projekten ändrar fotavtrycket är rörmekanismerna begränsade till en-till-en-ersättning. Att lägga till en vattenledning för kylskåpet eller en ny bortskaffning skapar lite arbete, men inte mycket. | Trots att badrummen är vattenintensiva platser är ditt VVS-arbete minimalt. Byte av toalett är lätt, med att byte av kran är ännu enklare. Att ändra ditt badområde (badkar / dusch) är det som verkligen driver upp jobb, kostnader och röra. |
| Elektrisk | Det förutsätter att ditt kök redan är upp till elektrisk kod. Om så är fallet kommer du att ersätta allmän belysning, lägga till arbetsbelysning och eventuellt ersätta utlopp. | Om du inte tar bort studsarna och helt omkopplar, kommer ditt elektriska arbete att begränsas till att byta ut badrumsfläkten, stänga av allmän belysning och byta ut utlopp. |
| Skåp och räknare | Köket 10 'x 10' är en mätmätare så att konsumenterna kan jämföra köket på äpplen till äpplen. Med ett sådant kök uppskattas 15 "linjära fötter av räknare. Förvänta nästan lika många linjära fötter av bas- och väggskåp . | På badrummen behöver du förmodligen inte mer än 60 "av bottenskåp och fåfänga . Du kan till och med eliminera skåp / räknare helt och hållet och gå med en piedestal sink. |
| Golv | Kök har mer golvyta än badrum, vilket innebär ett behov av fler golv. Detta driver kostnaden. Ännu i motsats till badrum kan köket gå med med laminatgolv, ett billigt och pålitligt material, eftersom kök inte är fuktiga utrymmen. | Medan badrum inte kan använda laminat, kan de använda kakel eller vinylgolv. Husägare som aldrig skulle lägga vinyl i kök tenderar att vara mer förlåtande för vinyl (särskilt lyxig vinylplatta) i badrum. |
| Återförsäljningsvärde | Köparna fokuserar på köket mest. Ungefär 52% av fastighetsmäklare säger att köket är det viktigaste rummet att fokusera på för återförsäljning. | Ungefär 42% av fastighetsbranschen insiders säger att badrummet är det viktigaste rummet för återförsäljningsändamål. |
anteckningar
* = Data härrörande från Remodeling- tidskriftens årliga kostnadsversion. Antal avrundade till närmaste tusen.