Att välja om man ska ombygga ditt hus är som ingen annan i hemförbättringsvärlden på grund av sin slutgiltighet. Lägg fel golv i badrummet , till och med en så permanent som porslinskakel , och du kan alltid gå ut ur det. Riva ner hela ditt hus och du har inget nytt.
Du kanske äger ett hus som "behöver lite kärlek", som fastighetsmäklaren säger det, men det behöver verkligen lastbilslast av kärlek.
Som att älska ett barn kanske du undrar om din bör vara den ömma kärleken att respektera och arbeta med vad som finns där - eller den tuffa kärleken som kommer i form av en slingrande boll och grävmaskin.
I vilket fall som helst vet du att huset där du bor (eller en investeringsfastighet) behöver så mycket arbete att du inte kan ta halv åtgärder. Spiffy yttre färg , helhus golv, toalett byten , och allt annat så kommer det inte längre att göra det. Du har kommit till den punkt där det är antingen en helhus remodel (den typ du måste flytta ut) eller ett rip-it-down-and-build-it-nytt projekt.
Återuppbygga vinster på lång sikt genom att återställa klockan
Om du planerar att vara i huset på lång sikt och sedan sälja det är det vanligtvis klokt att riva ner och bygga om, åtminstone ur en rent finansiell synvinkel.
Fysiska element i ett hem är på en timer. Den minut som hammaren träffar ditt hus för sista gången, börjar timern tippa.
Exteriörfärg kan vara upp till sju år, men mer som fem år i skrämmande klimat; diskmaskiner, mindre än ett decennium; centrala A / C, 10 till 15 år; sammansatta bältros med tre flikar, ca 20 år.
Utöver det, medan vissa element livslängder är förskjutna, utgår många andra på ungefär samma gång.
När det gäller kostnaden är byte av diskmaskin ingen idé om roligt. Men tänk dig att göra det under samma kalenderår som du bytte ut ditt tak, takrännor och central luftkonditionering .
Genom ombyggnad återställs klockan med avseende på husets fysiska natur: allt från apparaterna till husets kuvert (takläggning, sidospår, etc.). När det är dags att sälja 15 år senare säljer du ett 15 år gammalt hus istället för en som är 40 år gammal. Som en bonus hade du nöjet att bo i ett nytt hus under de 15 åren. Köpare är intimt anpassade till husets ålder. Och om de inte är, kommer deras fastighetsmäklare och husinspektör att göra dem väl medvetna om detta faktum.
Ta kontroll över hur mycket du spenderar
Om du är tight på pengar är ombyggnad alltid vägen att gå. Problemet är skala - din förmåga att skala dina utgifter upp eller ner (eller frysa det), enligt dina behov.
- Ombyggnad : När du ombygger ett hem har du kontroll över dina utgifter. Remodeling är perfekt för dem som är tveksamma eller ovilliga att göra ett stort steg. Du kan ombygga ett litet badrum och sluta när finanserna är täta. Är du mottagare av en stor återbetalning? Nu är det dags att fixa det taket. Pengar tätt igen? Du kan skala takköpet själv upp eller ner, från ett kostnadseffektivt kompositstångtak till ett prickigare sticksömmetalltak. Pengar distribueras i droppar eller i gushes, ditt val.
- Tear Down och Rebuild : Det här alternativet är allt eller inget. Efter ditt första stora köp - rivningen - har du lämnat en ledig massa, förbinder dig att bygga det nya hemmet. Om du inte vill vara ägare till en ledig massa måste du fortsätta framåt. Värre är att ha huset som är delvis färdigt. Strukturer som lämnas utsatt för elementen åldras snabbt. Vid en viss punkt måste din ombyggnad byggas om.
Välj om du vill ha bättre eller billigare
Om du vill ha bättre, riva ner och bygga om. Om du vill ha billigare, ombygga. Även en omfattande helhus renovering kommer fortfarande att vara billigare än att riva ner och bygga på nytt.
Roger Greenwald, RA, AIA, säger att det mesta
Kostnaden för rivning och ombyggnad kommer att vara ca 20% högre än att engagera sig i en omfattande helhusbyggnad. Men de arkitektoniska fördelarna med att riva ner och arbeta med en ren skiffer kan vara enorma: Bättre grundläggande arkitektonisk design, alla nya system, ren cirkulation, högkvalitativa fönster, nya och effektiva värme- och kylsystem, höga tak och utrymme avsedda för din personliga levande mönster placerade där du behöver det.
Remodel vinner genom att ge dig snygga klockor och visselpipor
Föredragandena för att riva ner / bygga upp spänningen i nya hus, med sina mobila enheter styrda värmesystem, strålningsvärme golv, master sviter och dedikerade hemmakontor.
Det argumentet håller vatten, så länge du har extra pengar att spendera. Där det argumentet bryter ner är det att det inte förstår att huset först måste byggas. Med ombyggnader är de grundläggande delarna av huset redan på plats och betald för.
Så extrakostnaden för ombyggnad som nämns ovan är vad den personliga ombyggnaden får spendera på prickiga saker, som spa, mangrottor och hemmakinoar .
Bestäm det ultimata villkoret i kammaren
Medan alla hus kan ombyggas, borde inte alla hus vara .
Industrins yrkesverksamma är överens om att följande villkor förtjänar en nedbrytning / ombyggnad, eller åtminstone svänga argumentet vidare i den riktningen:
- Önskade förbättringar kan inte finnas inom det befintliga husfotavtrycket. Således vill du ha ett tillägg. Behovet av ytterligare utrymme är absolut inte den enda anledningen till att bygga på nytt. Tillägg blir byggda hela tiden. Frågan är att det händer i samband med omfattande, dyra ombyggnader av det befintliga huset: en dubbel rita på din finansiering .
- Stiftelsen är dålig och kräver mycket arbete innan huset kan ombyggas.
- Är taket för lågt för din smak? Eftersom det inte är något enkelt att höja taket - om inte det finns ett plenum eller tomt utrymme där uppe - måste golvet ovan tas bort och byggas om.
Var medveten om gemenskapens restriktioner
Ett inflytande på ditt beslut kommer från utsidan. Under år tidigare var en husägare fri att riva ner och bygga om med relativ straffrihet. Varje typ av byggnad var alltid föremål för zonering och tillåter, men dessa influenser var mycket mer lindriga än de är nu.
Sedan slutet av 1990-talet har tidvattnet vända sig mot återvinning snarare än att kasta bort, och den här trenden inkluderar också bostäder.
Lokala byggnadsavdelningar kastar nu ett mer kritiskt öga på aspekter av ombyggnad som storlek.
Ordet McMansion fanns inte ens till den senare delen av 1900-talet. Nu är det bandied runt hela tiden av kommunfullmäktige avsikten att bevara städernas karaktär genom bevarande av bostadsbeståndet.
Även Los Angeles, som traditionellt är den mest "riva ner och återuppbygga" -området i USA, har börjat vidta byggande moratorier för att begränsa husstorleken. Och eftersom få ombyggnader är innehåll att förbli inom samma fotavtryck som tidigare påverkas de också av dessa förbud.