Hyresvärdar som vill sätta in en hyresgäst är ofta angelägna om att göra det. Om en hyresgäst slutar betala hyra eller orsakar problem på fastigheten, är det förnuftigt att hyresvärden skulle vilja ersätta hyresgästen så snart som möjligt.
Men hyresvärdar måste spela efter reglerna när det gäller utsläpp. Stater och kommuner har lagar som stavar ut förfarandena, och hyresvärdar som ignorerar dessa lagar är engagerade i en "självhjälp utvisning", vilket är olagligt.
Förhoppningsvis kommer din hyresvärd aldrig vilja ha dig ifrån din lägenhet. Men om din hyresvärd vill att du ska flytta ut och tar genvägar via rättssystemet, stå inte för det.
Så här berättar du om din hyresvärd försöker komma undan med hjälp av självhjälp och vad du kan göra för att ställa din mark:
Känna igen tecknen på en självhjälpsutkastning
En självutjämning kan innebära direkt eller indirekt taktik för att ta dig av fastigheten. Här är några vanliga tecken på att din hyresvärd engagerar sig i en självhävd utvisning:
- Din hyresvärd låste dig ur din lägenhet
- Din hyresvärd flyttade dina ägodelar ur din lägenhet
- Din hyresvärd stänger av dina verktyg (till exempel värme, vatten, gas, el eller telefonservice)
- Din hyresvärd har beställt dig eller hotat dig att lämna
- Din hyresvärd förtalade eller förtalade dig (genom att sprida falska rykten om dig till andra hyresgäster)
- Din hyresvärd har ignorerat dina senaste reparationsförfrågningar
- Din hyresvärd har stört din användning av fastighetens bekvämligheter (till exempel genom att blockera tillgången till din reserverade parkeringsplats)
Stå din mark när din hyresvärd är borta
Även om din hyresvärd har en giltig anledning att utesluta dig, kan din hyresvärd inte agera utanför lagen. Om du tror att du har blivit utsatt för självutlämning, tolererar du inte det.
Tänk i stället följande steg:
- Få hjälp från din hyresgästförening. Om din byggnad har en hyresgästförening, ta upp din situation vid nästa möte. Du kan lära dig att hyresvärden behandlar andra hyresgäster på samma sätt eller har gjort det tidigare.
- Be din hyresvärd att sluta. Skicka ett formellt brev till din hyresvärd som identifierar det invändiga beteendet och kräva att det slutar. Om ditt brev inte får hyresvärden att sluta, hjälper det dig att göra ditt ärende om du går till domstol.
- Hyr en advokat. Om det inte finns någon som hindrar din hyresvärd från att göra ditt liv eländigt och vill ha dig ur fastigheten, prata med en advokat. Förutom att du får rätt att stanna i din lägenhet kan en advokat också övertyga en domare om att hyresvärden betalar en straff för trakasserier.
- Dokument allt. Håll en logg som identifierar de olagliga sätt som din hyresvärd har försökt få dig av fastigheten. Inkludera anteckningar om eventuella åtgärder du vidtog för att skydda dina rättigheter, till exempel att skicka din hyresvärd ett brev. Uppdatera loggen eftersom fler incidenter uppstår, så du behöver inte lita på ditt minne. Din logg kan hjälpa dig i domstol.