01 av 05
Basement Refinishing är ett utmärkt sätt att lägga till bostadsutrymme
Fastighetsprofessor bekräftar det för alla större förbättringar i hemmet, ingen är effektivare för att lägga till verkligt värde för din egendom än att konvertera oavslutat utrymme till färdigt bekvämt bostadsutrymme. Det här är en av de få hemförbättringar som inte bara återhämtar kostnaderna för renoveringen, men kan faktiskt lägga till mer värde för hemmet än vad du spenderar på projektet.
Inget område är ett bättre mål för denna typ av bostadsförbättringsprojekt än källaren, som i många hem erbjuder en spännande utrymmet av utrymme för att göra över på vad som helst som du passar. Men kostnaderna för ett sådant projekt kan variera kraftigt, beroende på hur du närmar dig projektet och vilken typ av funktioner du vill lägga till. Om du är praktisk och kan göra det mesta av arbetet själv, är det möjligt att göra ett grundläggande färdigt jobb för $ 6 000 eller $ 7 000. Men det är också ganska lätt när du anställer professionella att spendera 100 000 dollar till ett ombyggnadsprojekt med alla klockor och visselpipor. I själva verket kan en stor 3000 kvadratmeter källare professionellt konstruerad och färdig köras upp till 150 000 dollar.
Det finns ingen riktig överenskommelse om vad som utgör en "genomsnittlig" källareomvandling och det kostar.
- En nyligen rapporterad "Cost vs. Value" -rapport från Remodeling Magazine visade att den genomsnittliga kostnaden för ett mellanskiktbaserat konverteringsjobb var drygt 71 000 dollar. Dessa uppskattningar är från generella entreprenörer (GC) som anställer underleverantörer för att utföra olika uppgifter.
- Men en liknande undersökning av Angies lista gav den genomsnittliga kostnaden som cirka 32 000 dollar för professionell installation. Den typiska Angie List-användaren anställer enskilda entreprenörer för att göra jobbet, snarare än att använda en allmän entreprenör (GC).
- En HGTV-undersökning fann emellertid att typiska DIY-källare-makeovers går från $ 10 000 till $ 27 000.
Denna artikel kommer att diskutera flera alternativ för att konvertera ett källarutrymme, inklusive:
- Det grundläggande slutföringsalternativet
- Ett fullständigt ombyggnadsalternativ
- Uppskattning av "Ala Carte"
02 av 05
Det grundläggande slutföringsalternativet
Det här alternativet avser att ta en källare som är helt oavslutad, och sedan lägga till ramverket, sheetrock och andra element för att göra det till ett färdigt bostadsutrymme. Det förvånar många människor att lära sig att detta faktiskt är ett billigare alternativ att en fullskalig ombyggnad av en källare som redan är klar. Anledningen till detta är att det kostar mer att riva och bygga om än att börja från början.
En källarefinish omfattar inramning, körning av vilka mekanismer som behövs, installation av vägg-, tak- och golvbeläggningar samt målning eller tapetering. I genomsnitt faller kostnaden för ett grundfinish jobb från $ 6 500 för ett DIY-jobb till $ 20 000 om du anställer en snickare för att hjälpa, men kostnaderna kan gå mycket högre för större utrymmen. Observera att dessa genomsnittliga kostnader inte inkluderar stora rörledningar eller elverk. Om ditt utrymme kommer att innehålla ett nytt badrum eller andra specialfunktioner, måste dessa kostnader läggas till separat (se ala carte-priser , nedan).
- Ett refinish jobb kan innehålla några eller alla följande:
- Inramningsväggar och isolering av tapphåligheterna
- Inramning för utvändiga fönster om rum kommer att användas som sovande områden
- Hängande och avslutande gips
- Uppgradering av elektrisk service för belysnings- och uttag
- Boxning i kanalarbete eller dirigering av nya kanaler
- Installera ett ytbehandlingstak
- Utför eventuell fuktsäkerhet som krävs på en golvplatta
- Större VVS-arbete om ett badrum ska läggas till
03 av 05
Fullständigt ombyggnadsalternativ
Det här alternativet avser ett projekt som innebär att du tar ett källarutrymme som redan är färdigt och ändrar utrymmet på utrymmet och slutför refineringsarbetet. Denna typ av ombyggnadsprojekt kostar vanligtvis mellan $ 20 000 och $ 30 000 för grundläggande arbetskostnader och materialkostnader, utan att räkna med några extrafunktioner. I kan innebära att skapa utrymmen som lekrum, rekreationsrum, extra sovrum eller hemkontor.
Om du är villig att göra rivningen av befintliga väggar innan du ringer till entreprenörer för att slutföra arbetet, kan du spara så mycket som 2 000 USD på den totala kostnaden.
Ombyggnad av arbete på en källare innebär vanligtvis vissa uppgraderingar till ledningar och VVS-system som en del av det grundläggande kostnadspaketet. Lägga till ny rörmokare, till exempel när ett nytt badrum eller en våt bar installeras, lägger till grundkostnaden, dock (se Ala Carte Pricing, nedan)
Gästpaket : Den här speciella versionen av en renovering av källaren innebär att du lägger till eller ombyggar badrummet och installerar ett pentry med skåp och nödvändiga elektriska uppgraderingar. Förvänta dig att betala någonstans från $ 20.000 till $ 60.000 för denna nivå av ombyggnadsprojekt.
04 av 05
Alternativet "Slutföringssystem"
Ett " Finishing System " -projekt innebär att du anställer professionella för att installera prefabricerade väggpaneler och andra komponenter. Nackdelen här är att det inte finns något sätt att göra något av arbetet själv med denna typ av projekt eftersom materialen för källarefinishsystem endast säljs till franchiseinstallatörer som använder egna material och lägger stor vikt vid att kontrollera fukt. Fördelen är att du är garanterad ett tätt, torrt och varmt utrymme, och din källare kommer att slutföras ganska snabbt.
Kostnaderna för att ha ett sådant system installerat är ungefär $ 40 till $ 50 per kvadratmeter, vilket innebär att en 1500 kvadratmeter källare kan leda dig så mycket som $ 75,000 för ett toppmodernt system. Och kostnader kan naturligtvis gå högre om det finns omfattande ledningar och rörledningsarbete utförda av andra entreprenörer som en del av ditt övergripande projekt.
Detta är typiskt en av de dyraste alternativen när det gäller renovering av källare, men också en av de mest praktiska.
05 av 05
Uppskattning av Ala Carte
Om du vill uppskatta med mer precision, är det möjligt att uppskatta på ett linjemodell, med hjälp av dessa ballparkberäkningar av kostnader för olika delar av ett källarprojekt. Dessa uppskattningar förutsätter professionell installation i en region med genomsnittliga arbetskostnader.
- Tillstånden varierar kraftigt från region till region, med typiska kostnader som går mellan $ 100 och $ 1500 för renovering av källare.
- Ramning kostar ungefär $ 1 per kvadratmeter.
- Installera och avsluta gipset kostar ungefär $ 1,50 per kvadratmeter
- Tak varierar från $ 1 till $ 6 per kvadratmeter, beroende på komplexitet. Vid låga änden är tak som helt enkelt måste täckas med väggplatta och färdiga. Men alltför ofta finns det ramverk som också måste göras för att boxas i värmekanaler eller för att sänka taket för att köra mekanismer.
- Golv är ofta det vilda kortet när det gäller renovering av källare. Kostnaderna kan sträcka sig från $ 300 till $ 5000. Vinylgolv kan läggas för $ 300 till $ 500; mattor golv i genomsnitt ca $ 1500; keramiska plattor golv kostar $ 1500 till $ 2000; och trägolv genomsnitt $ 4000 till $ 5000 för en källare.
- Lägga till ett badrum kan lägga till $ 10.000 till $ 20.000 ganska enkelt. Denna kostnad kan halveras om du kan göra jobbet själv.
- Stiftelsen arbete kan köra ca $ 10.000 om det behövs betydande reparationer, så att fastställa en skiftad grund.
- Tätning av en källare och fundament mot vatteninfiltrering kostar i genomsnitt 4,100 dollar, nationellt.
- Installera en sumppump för att hålla en källare torr kommer med en genomsnittlig kostnad på 1 100 dollar.
- Ett utloppsfönster , där det krävs, kostar i genomsnitt 3.500 dollar. Egress fönster kan krävas om något rum i källaren används som ett sovrum.
- En våt / bar eller pentry av blygsam storlek kan kosta mellan $ 1000 och $ 5000. För ett mer komplett gästlägenhetskök, planera på $ 12.000 till $ 20.000.
- En garderob, som är en nödvändig funktion om ett källarrum är officiellt kvalificerat som ett sovrum, kostar mellan 1 200 och 1 900 USD.
- En gaspanna kostar i genomsnitt ca $ 2000 att ha installerat.