Frågor att fråga innan att hyra en Estate Sale Pro

När du måste sälja innehållet i ett hem på grund av nedskärningar, skilsmässa eller en älskadas död är det oftast det mest effektiva alternativet att hålla fastighetsförsäljning .

Även om du kan organisera en fastighetsförsäljning på egen hand sparar du tid och stress för att hyra ett fastighetsbolag. Det kan till och med göra dig mer vinst - även efter att du betalat likvidatorens avgifter. Men bli inte rusad för att teckna ett kontrakt.

Här är 21 frågor att fråga innan du hyr en fastighetsförsäljning pro:

Vilka tjänster tillhandahåller du?

• Svaret på detta är inte så uppenbart som du tror.
• Sorterar de, städar, prisar och ställer upp varorna? Ger de tabeller och visningsfall?
• Tar de hand om reklam och eventuella nödvändiga tillstånd? Hur många anställda ger de, och vad gör de personalen? Om lokala lagar kräver moms, håller de spår och ser till att det blir betalt?
• Rensar de upp och rensar ut fastigheten efter att boet har slutförts?

Vad och hur laddar du?

Avveckla inte för något säljbolag utan att förstå vad och hur de tar betalt. Vanliga metoder inkluderar:

• andel av bruttoförsäljningen
• fast skattesats
• fast ränta plus en procentandel av försäljningen
• Minsta eller en procentandel av försäljningen, beroende på vilket som är störst

Men de tar betalt, inkluderar den metoden allt? Innehåller det tillstånd, reklamkostnader och kreditkortsbehandlingsavgifter?

Räknar de extra för valfria tjänster som att rensa ut osålda varor? Slutligen fråga om du måste betala en insättning.

Hur bestämmer du priserna på varorna?

• Prissättning av varorna på lämpligt sätt är en av de viktigaste tjänsterna som en fastighetsförsäljare ska tillhandahålla.
• Fråga om någon hos företaget är en professionell bedömare. Oavsett om svaret är ja eller nej, fråga om några områden med prissättningskompetens.

• Hur ställer likvidaren priser och forskningsposter utanför sin expertis? Anlitar hon prisguider? Avslutade objektsökningar på eBay eller andra online-försäljningssites? Anser hon en taksättare för okända saker som är potentiellt värdefulla?

Är du försäkrad? Vad täcker försäkringen?

Du behöver veta om fastighetslikvidaren bär försäkring som täcker din försäljning. Om så är fallet omfattas du om:

• Huset blir rånat under företagets kontroll
• varor blir stulna under försäljningen
• en shopper glider och faller under försäljningen
• en shoppare skadas av defekta varor efter att ha tagit hem
• en personell får skadade lastningsvaror i en shoppers bil
• en personal skadar en shoppers bil medan du lastar varor

Är du bonded?

Kommer de att köpa en säkerhetskredit för att skydda dina förluster om företaget inte utför det som avtalat?

Hur kommer du att hålla fastigheten säker?

• Vilka försiktighetsåtgärder tar fastighetsförsäljningsbolaget för att skydda lokalerna och varorna?
• Anställer de säkerhetspersonal för att patrullera rum, uthus och utgångsdörr? Hur hanterar de publikstyrning? Begränsar de antalet inköpare som tillåts inuti när som helst? Förhindrar de att shoppare kommer in med stora väskor och ryggsäckar för att begränsa pilfering?

När och hur gör du rabatt på varorna?

• Låter bolaget shoppare pruta för lägre priser från början? Eller någonsin? Om så är fallet tar de upp till en viss procentsats av taggpriset? Eller ringer de dig, ägaren, med erbjudanden?
• Om fastighetsförsäljningsbolaget inte tillåter att pruta, erbjuder de schemalagda rabatter? Med en två-dagars försäljning kan de till exempel inte säga några rabatter den första dagen, 25 procent av från 9:00 till middag på andra dagen, och sedan 50 procent från middagstid tills de stänger.
• Planerade rabatter brukar ge mest mening för försäljning av fastigheter. Du sänker inte priserna så snart försäljningen börjar - och du knyter inte upp personalen med ständiga förhandlingar. Dessutom erbjuder de största rabatterna under de sista timmarna av försäljningen kunderna att komma tillbaka.

Tillåt du dig själv eller din personal att göra inköp?

• Det är en intressekonflikt att köpa varor du har anställts till pris och sälja. Även om företaget är noggrant ärligt ger det dig anledning att tvivla - speciellt om de köper för att sälja på nätet eller på en loppmarknad eller ett antik galleria .
• Hur vet du att de inte sätter priserna för låga på saker de vill ha? Hur vet du att de inte håller bort saker tills de stora rabatterna erbjuds i slutet av försäljningen? Om de också rensar bort resterna efter din försäljning av fastigheter, hur kan du vara säker på att de kommer att sätta ut dessa saker under försäljningen alls?

Tillåt du någon att köpa innan försäljningen av fastigheter börjar?

• Om företaget köper från sin försäljning av fastigheter, får de köpa innan försäljningen börjar?
• Vad sägs om återförsäljare? Får de första titt? Om så är fallet, hur kan du vara säker på att de inte samarbetar med fastighetslikvidatorn på en antikvitetshall ?
• Vad händer om en potentiell shoppare faller för något hon ser i ett av dina reklambilder? Kan hon köpa den nu så att ingen annan förstår det först?
• Vad sägs om en vän eller släkting till din? Låt oss säga att din kusin bestämmer att han verkligen skulle vilja ha ditt matbord? Kan han köpa det tidigt om han betalar fullt pris?

När ska du planera min försäljning av fastigheter?

• Vissa fastighetsförsäljningsföretag bokas månader i förväg. Om ett företag inte kan komma till dig i tre månader och du måste ha egendomen tom i en, gå vidare till nästa likvidator på din lista.

Vad händer före försäljningen och hur lång tid tar det?

• En fastighetsförsäljning kräver mycket prep, inklusive tid för sortering, prissättning och uppställning. Hur mycket tid kommer företaget att behöva göra allt detta? Vad mer behöver de göra? De behöver tillgång till huset, men behöver de exklusiv tillgång? Det är förmodligen inte ett problem om du avvecklar en avlidnes fastighet, men vad händer om det är din försäljning och du fortfarande bor där? Ska du komma ut? När?

Vad kräver du att jag gör?

• Behöver fastighetsbolaget kräva att du flyttar alla varor du inte säljer ut ur huset före den första gången? Eller är det okej om du bara pekar ut de uteslutna varorna? Vad sägs om om du flyttar allt till ett rum och gör det avstånd utanför gränsen under försäljningen?

• Är du ansvarig för att flytta varor från vindar, källare och uthus till huvuddelen av huset före prep? Behöver du ha huset eller varan rengöras?
• Förväntar företaget dig att ringa under prep för att svara på frågor? Kommer de att ringa dig om erbjudanden under försäljningen?
• Vad förväntar de sig att du ska göra?

Hur kommer du att annonsera min försäljning av fastigheter?

• Hur planerar försäljningsbolaget att marknadsföra ditt evenemang? Kommer de att ta massor av bilder och lägga in din händelse på större webbsajter på fastighetsförsäljning? Använder de en e-postlista och sociala medier? Kommer de att placera annonser i lokala tidningar och på Craigslist ? Kommer de också att placera större annonser i tidningarna?

Finns det ett straff för att dra ut ett föremål ur försäljningen?

• Vad händer om du tänker på att sälja ett objekt eller två? Det är dina grejer, så du kan göra vad du vill, eller hur? Kanske inte. Vissa fastighetsförsäljningsföretag gör att du betalar ett straff för att dra en vara efter den första gången. När allt kommer omkring, om de betalas en procentandel, innebär borttagning av varor att företagets vinst minimeras.

Ansvarar du för varorna och pengarna efter försäljningen?

• Vissa fastighetsförsäljningsföretag gör en skriftlig inventering och checkar ut varor som de säljer, tillsammans med försäljningspriset. Några framgångsrika, välrenommerade företag gör inte något av det eftersom de skulle behöva anställa mer kasspersonal och debitera dig mer.
• Behöver du det beviset på rättvis handel för din egen sinnesro? Eller, om du likviderar någon annans egendom, behöver du den informationen för fastighetsskatten?

När och hur betalar fastighetsbolaget mig?

• När kommer du få din andel av fastighetsförsäljningen ta? I slutet av varje försäljningsdag? Så snart boet säljs officiellt slut? Inom 30 dagar efter det slutliga försäljningsdatumet?
• Också, planerar de att betala dig med check eller kontanter?

Har jag tillåtelse att delta i försäljningen av fastigheter?

• Emotionellt bifogade säljare är sällan effektiva säljare. Liksom fastighetsmäklare föredrar fastighetsmäklare normalt att ägarna håller sig borta under försäljningen. Vissa skriver till och med det i kontraktet.

Vad händer efter försäljningen?

• När försäljningen slutar, vad händer?
• Placerar de dina grejer på golvet när de packar upp displayfodral och bord? Låsar de upp och lämnar dig med röra? Eller rensar de ut de osålda grejerna och städer upp huset? Tar de bara de kvarvarande sakerna för att hålla eller donera? Eller placerar de den med en sändningsaffär?
• Det kan bero på de valfria tjänster som du valt från fråga ett och två.

Kan du tillhandahålla referenser?

• Fråga de företag du intervjuar för referenser från tidigare fastighetsförsäljningskunder. Kan de ge kontaktinformation så att du kan kontrollera? Eller är referensbrev allt du får?

När och var är din kommande Estate Sales?

• Få en lista med kommande försäljning av boendet organiserade av varje företag du intervjuar och delta i. Få till försäljningen lite innan de börjar. Var glad om du måste vänta i rad. Det betyder att ett företag gjorde sitt jobb reklam för evenemanget - och att det är allvarligt om säkerhet under öppningsförloppet.
• Medan du är på varje försäljning, gör anteckningar. Finns det tillräckligt med medarbetare? Finns varorna på ett organiserat och attraktivt sätt? Ser du säkerhetskontroll i sovrum, badrum och andra områden som inte syns från kassan?
• Att delta i försäljning av fastigheter är hur du verkligen ska ta reda på hur varje företag utför.

Kommer kontraktet att inkludera allt jag har begärt?

• När du har hittat ett företag med svar du gillar, se till att de beskriver vad du har diskuterat i kontraktet. Om företaget inte gör skriftliga avtal, hitta någon annan. Ett ansett företag vill ha ett kontrakt för att skydda sig från dig också.