Tänk på detta scenario. En ägare till ett enfamiljshus vill lägga till inblåsad cellulosisolering i hennes hem ytterväggar. Vilken typ av tillstånd behöver hon? Annat än att kontakta sina lokala kommuner om att dra ett tillstånd, kan hon ringa isoleringsgubbarna och börja omedelbart. Faktum är att de i de flesta fall inte ens behöver det kommunala tillståndet för inblåsningsisolering eftersom det inte innebär att väggarna öppnas.
Låt oss nu justera scenariot lite: hon bor i ett bostadsområde. Screeech ! Ja, det är en bra bit av en rekordnål som klipper över en LP, vilket betyder: Stopp just nu.
Med avseende på ombyggnad kan condos vara både underbara och en mardröm. Underbart: genom att leva gemensamt med andra, utnyttjar du kraften i siffror. Kollektiv styrka är kraftfull när man förhandlar om kostnader med entreprenörer. Dessutom tenderar stora biljettprojekt att kosta mindre än summan av deras delar.
Mardröm: allt annat.
Homeowners Associations (HOAs) strikt kontrollerar alla aspekter av condo remodeling genom CC & Rs (Covenants, Conditions and Restrictions), som alla condoägare blir lagligt skyldiga att följa när de köper sin egendom (se Not and Disclaimer under *).
Vad är skillnaden mellan kommunala tillstånd och HOA-tillåtelse?
Helt separata saker. Jag använder ordet "kommunal" för att kollektivt hänvisa till stad eller länsbyggnad / ombyggnadstillstånd.
HOA-tillstånd avser ditt juridiskt bindande avtal mellan dig och din HOA.
Behöver jag dra i kommunala tillstånd för att ombygga?
Ja. Projekt som kräver kommunala tillstånd med ett enfamiljshus kräver tillstånd i en lägenhet. Och mer.
Vad är "Mer?"
Det är sällsynt att du skulle behöva ett tillstånd att byta ut ett köksgolv i ditt enfamiljshus.
Det är trots allt inte ett hygien- eller säkerhetsproblem, och det påverkar inte minst andra husägare. Men vissa kommuner kräver tillstånd för byte av golv i en lägenhet.
Till exempel kräver staden Minneapolis tillstånd för alla condoägare som vill ersätta sin matta med hårda golv (trä, sten, keramik, etc.). Förutom tillståndet måste condoägare installera en ljudmatta under hårda golv.
Varför behöver jag HOA-auktorisering för att remodel?
Att vara kommunala grupper, är HOAs upptagna med att behålla fastigheten som helhet. Din enhet är sekundär till hela byggnadens välfärd. Därför spänner CC & R på ordet struktur i stadgarna. En typisk klausul läser,
Ingenting skall göras i någon enhet eller i de gemensamma utrymmen som kan försämra byggnadens strukturella integritet eller som kan förändra byggnaden strukturellt.
Förutom strukturell integritet är HOAs oroade över brus. Buller är den främsta orsaken till rancor i condos, så föreningar vill hålla fred bland invånarna.
Slutligen måste HOAs behålla kontrollen över den gemensamma egendomen. VVS (försörjning och avfall) och el anses båda vara gemensam egendom.
8 projekt där du behöver HOA-godkännande
Eventuella ombyggnader som involverar
- Inredning eller yttre väggar.
- Strukturellt golv.
- Tak.
- Kolumner.
- Avsluta golv.
- VVS.
- Elektrisk.
- Estetiska förändringar på utsidan.
Projekt där du inte behöver HOA-godkännande
Med tanke på tvetydigheten i mycket CC & R-språk rekommenderar jag starkt att du kör någon form av condo remodel förbi HOA-styrelsen först. Några projekt som kanske inte behöver godkännas:
- Inredning målning.
- Trimarbete (kronformning, baseboards, dörr och fönsterhöljen).
- Byte av armaturer, uttag och växlar.
- Byte av dusch, bad eller diskbänk.
Är CC & R-krav gällande remodels juridiskt bindande?
Ja absolut. HOA kan böja dig för överträdelser. Om HOA tar dig till domstol, kan de få tillbaka böterna samt advokatavgifter.
I ett fall gjorde condoägaren Howard Gottlieb ändringar i sin Acacia On The Green-enhet i Lyndhurst, OH med elverk för kabeldragningar och belysning samt genomförande av en ny termostat, toalett, diskbänk, badrumsfat, kök bänkskivor, duschkabiner, badrumsskåp och kakelgolv, "enligt domstolsdokument.
Trots upprepade HOA-varningar fortsatte Gottlieb med ombyggnaden. HOA tog honom till domstolen och vann över $ 18.000 i böter och juridiska kostnader.
* Jag kan inte tillräckligt betona att, medan CC & R ofta härrör från kedjemallar, ändras de vanligtvis på många sätt för att återspegla önskningarna för den specifika HOA. Så, mitt råd är generaliserat; Din situation kan vara annorlunda.