Ett bygglov är ett officiellt godkännande utfärdat av den lokala myndighet som tillåter dig eller din entreprenör att fortsätta med ett bygg- eller ombyggnadsprojekt på din egendom. Syftet är att säkerställa att projektet planerar att följa lokala standarder för markanvändning, zonering och byggande. Dessa standarder är avsedda att säkerställa säkerheten hos nuvarande och framtida ägare och passagerare och att säkerställa att zonplaneringen och markanvändningen tillämpas.
Specifika problem som byggnadstillståndsprocessen kan ta upp är strukturell integritet av ramarbetet, zonering, sanering, vatten och avloppsledningar, brandskydd och elförsörjning.
När behövs ett bygglov?
Inte alla bostadsbyggnader och renoveringsprojekt kräver bygglov. I de flesta fall kan enkla reparationer och utbyten utföras av professionella entreprenörer eller husägare utan att ansöka om tillstånd . Men och projekt som innebär tillägg eller större förändringar i ditt hems struktur eller dess mekaniska system kräver vanligtvis att du ansöker om ett lämpligt tillstånd från den lokala byggnadsavdelningen. Om du anställer en entreprenör för att utföra arbetet, brukar han hantera tillståndsprocessen för dig, factoring i kostnaderna för tillståndet till hans bud. Om du själv gör jobbet är det ditt ansvar att ansöka om tillståndet. Var medveten om att din byggnadsavdelning kan kräva att vissa typer av arbete endast görs av licensierade proffs.
Arbete på gasledningar, till exempel, kan vara förbjudet för husägare är vissa samhällen.
Kraven på tillstånd varierar emellertid mycket från region till region, och det enda sättet du kan veta säkert om ett tillstånd krävs är att ringa till ditt lokala byggnadskontor och beskriva det arbete du vill göra. Vissa regioner kan kräva tillstånd för nästan alla typer av arbeten, även bygga ett staket .
Beslutet att kräva tillstånd eller inte ofta beror på en bedömning av den relativa risk som arbetet innebär för nuvarande och framtida boende i huset.
Byggprocessprocessen
Om du planerar att göra jobbet själv, går processen med att erhålla ett bygglov, vanligtvis något som detta:
- Kontakta ditt lokala byggnadskontor och beskriv det projekt du vill göra. Om ett tillstånd krävs krävs en ansökningsblankett till dig som beskriver kraven för att ansöka om bygglov. Vissa jobb kan kräva flera tillstånd. Ett större ombyggnadsprojekt, till exempel, kan kräva ett snickeri / bygglov, ett elektriskt tillstånd och ett VVS-tillstånd.
- Förbered tillståndstillämpningen, inklusive vad som helst extra material kan krävas. Byggprojekt kan kräva ritningar av det arbete du planerar.
- Skicka in ansökan om bygglov och betala vad som krävs. Licensverket kommer att ge dig ett officiellt tillståndsintyg.
- När du börjar jobba, skriv in byggtillståndsintyget efter behov. Det kan innebära att tapet godkänns till en dörr eller ett fönster nära där arbetet görs.
- På de utsedda punkterna under arbetet, ring inspektionskontoret för att ordna en inspektör att besöka arbetsplatsen och granska arbetets kvalitet. Om inspektören beställer några ändringar i arbetet ska du slutföra ändringarna och få inspektören tillbaka för att granska arbetet igen. Många projekt kräver två inspektioner, en inspektion på en föreskriven punkt i arbetsflödet, en slutlig inspektion när arbetet är klart.
- När arbetet är godkänt av inspektören behöver du inte längre visa tillståndsintyget.
Kan jag byta byggnadstillstånd?
Det är tyvärr ganska vanligt för husägare att slutföra hemförbättringsprojekt utan att söka tillstånd, betala ansökningsavgift eller ha arbetet inspekterat och godkänt. Och även om det är möjligt att sådana projekt kan slutföras med god kvalitet och aldrig orsaka problem, är det inte bra att försöka kringgå den officiella tillståndsprocessen. Några möjliga faror är:
- Om och när du försöker sälja ditt hus kan köparens inspektion avslöja ombyggnad eller tillägg som gjordes utan ordentlig tillåtelse och som kanske inte är helt upp till kod. Detta kan hindra dig från att sälja huset och kan kräva att du ångrar det föregående arbetet och börjar igen - den här gången med tillstånd.
- I händelse av brand, strukturell kollaps eller större problem med VVS, om det upptäcks att olyckan är ett resultat av arbete som gjordes utan att det är tillåtet att få tillstånd eller inspektioner, är det möjligt att din husägares skadeståndsansvarspolicy kan avvisa för att täcka skada.