Slab jacking ser bedrägligt enkelt ut, och för många husägare verkar det vara den "magiska kulan" som de behöver för att reparera sina fundament.
Slab jacking, i korthet, betyder att lyfta ena sidan av en betongplatta underifrån för att återställa den plattan. Medan denna idé låter attraktiv - ingen uppbrytning och bortskaffande av betong krävs - det är inte så enkelt som det först framstår.
Dry-Dock Boat Analogy
Föreställ dig något tungt - en båt i torrdocka.
Vila, det väger flera tusen pund. Ditt mål är att höja den tre meter. Eftersom du inte råkar ha en kran handy, är det enkla sättet att lägga vatten under det. Det flyter, höjer och du är klar. Du har lyft ett tungt föremål hydrauliskt.
Att höja en betongplatta är inte exakt densamma, men tillräckligt nära för vår jämförelse. Du kan ha en betongplatta uteplats, uppfart eller del av en stiftelse som har sjunkit eller lutat genom åren.
I huset för byggnaden, om huset byggdes över en krypthus eller källare, är det möjligt att komma in i crawlspace eller källare för att sätta in jackar och höja fundamentet. Men det är omöjligt att komma under betongplattor . Så, en cement "cocktail" sprutas genom hål i betongen, som höjer grunden. Varning: Slab jacking är inte avsedd att höja eller omplanera hela hus. Det är mer avsett för delar av plattfundament, garagegolv , trottoarer, uteplatser, uppfart, etc.
Varför Slabs Sink eller Tilt
Innan du förstår slab jacking, måste du förstå varför betongplattor misslyckas. Traditionellt byggdes hus över en krypthus eller källare - golvet höjdes över marknivå. Men som betong blev ett övervägande byggmaterial, blev betongplattor modet.
Enkelt sagt hälldes betongplåtar i klass, och detta blev nivån för husets golv.
Jord är inte en stabil sak. Andra material - sten, grus, aska, sand, etc. - är mycket stabila. Jord kan också ha tomma utrymmen i den. Om du någonsin har jobbat i en trädgård vet du det här. I takt med att åren går, tillåter dessa tomma utrymmen jordbotten att växla och komprimera. Men ofta på sätt som du inte vill ha.
Hur processen fungerar
Så här fungerar betongplattans jacking.
- En serie hål, ungefär en halv tum i diameter, borras i betongplattan. Om du någonsin har injicerat isolering i dina väggar, eller åtminstone känner till processen, kommer du att veta att många hål krävs. Det är samma sak med slab jacking. Ett hål är inte tillräckligt.
- En "cocktail" av stabila material, såsom sand, grus och ask, tillsammans med vatten, injiceras i hålen.
- Skivan ökar långsamt.
- Hålen är inkopplade.
Uretek och Polyuretan Betonghissmaterial
Nyare metoder för slab jacking dispensera med de naturliga elementen (sand och grus slurry), förlita sig istället på polymerer. Urete k är den mest synliga tillverkaren av dessa polymerhartser.
Medan Uretek är dyrare än traditionella plåtar, är det främsta skillnaden att pumptrycket inte lyfter upp plåten - expansion av polyuretanen skapar "hissen".
För mer information om Uretek, läs den här rapporten från Oregon Department of Transportation där ODOT objektivt testar Uretek.
ODOTs rapport är tydlig, koncis, mycket läsbar och gäller även för bostadsrättsägarna med tanke på plåtar med polymerer. Du kommer också vilja notera $ 42.260 kostnaden för 10,5 timmar Uretek arbete.